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■■ 住宅ローン 総合スレ  11■■

1 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 11:35:37 ID:Zgp17BJe
0.1%に一喜一憂の住宅ローン
変動金利&長期固定金利の今後のゆくえは?

前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ  10■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1154255689/

2 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 11:37:36 ID:???
関連スレ

【住宅ローン】固定と変動どっち選ぶ?第14行【金利】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156507813/

【金利】住宅ローンどうする?Part8【上昇?】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1152965231/

3 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 12:05:39 ID:???
前年度年収420万妻有・子無、30歳です。
3800万の物件を頭金1000万、残り2800万をフラットでと思ったのですが、
利率3%で計算すると必要年収が100万も足りませんでした。
本年度の年収は480万になるのですが、実行を来年まで待ってもらってもまだ足りません。
そこで、両親と同居をするということにして、父の年収と合算ということはできるのでしょうか?
父は現在58歳、年収1000万、住宅・車などのローンは一切無しです。
またその場合、自分の年収で組める分は自分の債務、足らないの100万分は父の債務となるのでしょうか?

4 ::2006/10/08(日) 13:34:58 ID:n8cu0fKu
むりだな

5 ::2006/10/08(日) 13:35:40 ID:n8cu0fKu
むりだな

6 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 14:01:38 ID:AXYxYaD0
うちは借金があり、住宅購入はあきらめていましたが、『借り入れがあるかものご相談ください』の不動産屋の広告を見て相談に行きました。
土地+建物+借金分で住宅ローンを組むことになろうとしています。
不動産屋は年収を+200万ほど多いように加工して申請しようとしているようです。
これってもしローンが通った場合、差額年収の税金なんかはどうなるんですか??

7 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 15:33:46 ID:???
>>6
違法行為ですよ


8 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 16:29:38 ID:AXYxYaD0
>>7
その場合って捕まっちゃうの?
不動産屋はみんな結構やってるっていいます。上乗せする分をアルバイトしてるようにして。

9 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 16:34:27 ID:???
買えないなら諦める。
大人なんだから。

10 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 17:41:54 ID:AXYxYaD0
>>6です。
いろいろネットを見ているのですが、収入加工するような不動産屋ってやはり悪徳不動産屋なの?
今は物件だけ押さえてしまいました。
契約はまだです。もちろん手付金も。

11 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 17:43:04 ID:???
>>8
違法行為、あるいは脱法行為に関して、公開の場所で質問して回答を得ようとする
貴方のその心情・態度を批判されているんですよ・・・。

12 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 17:52:12 ID:???
>>6
とりあえず具体的な借金の金額、物件の金額、あなたの本当の年収を書いてください。
脱法行為かどうかはともかく税金がどうとかの話はそれから。


13 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 18:31:03 ID:AXYxYaD0
>>6です。
借り入れ300万、物件3400万、年収490万。夫婦合算だと収入は940万です。

14 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 18:48:46 ID:LLAtTEgM
>13さん

そんなん何処でもやってるよ!問題無し!
税金は追金せなならんけどね。てか、世帯年収そんなにあるなら、借金は1年で返せるはず。その道を勧めるお。そんな事も出来ないなら、住宅ローンなんてもっと無理だお(;`・ω・)

15 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 18:55:59 ID:???
>>3
500万くらい父上から借りて2300万前後のローンにすればいいんじゃないの?

16 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 20:34:36 ID:AXYxYaD0
>>14さん、ホント??みんなやってるの?
世帯収入はそこそこですが、借り入れが消費者金融で5社なんです。
だからそれぞれ利息が28.35〜29.2%あるから、ほとんど利息の返済だけで10万近くかかっている。
それに、今の家賃が13万近くする。とても1年では無理だよ〜。
親からは借りれません。

17 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 20:45:21 ID:AXYxYaD0
↑追加です。
税金の追金って、今県営の住宅に住んでいるから、前年度の収入や税金の書類を提出してるのよ。
それって今住んでいるところも払わないといけないの?追加で。

18 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 21:03:33 ID:???
>>17
とりあえず借金を返して500万円貯金を作れ。話はそれからだ。

銀行は不動産の担保価値未満しか貸さないのが本来の姿なのは
分かってるよね? だとすると、

  土地+建物+借金分で住宅ローン

ということはありえないことは理解できるよね。それを実現するには
どこかで無茶をする必要がある。年収をごまかせばなんとかなる
話じゃないよ。

不動産屋ときちんと話をして、どういう無茶をするかを理解して、それ
でもやるなら止めないけど、どう考えても自己破産への近道だと
思う。

19 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 21:13:55 ID:???
消費者金融、それも5社から借り入れしているような人が
計画的にローン返済出来るハズがない。
借り癖がついてるハズだから家買って困ったらまた借りるぞ。
借金返してから出直して来た方が良いよ。

20 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 21:44:25 ID:???
年収940万円で県営住宅住まいっていうのもウソ臭いな

21 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 22:14:28 ID:AXYxYaD0
>>20
特定優良賃貸なの。家賃が高いさ、駐車場代込みだけどね。

22 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 22:24:27 ID:???
見得っぱりってことかw

23 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 22:27:32 ID:???
別に住宅ローンに組み込まなくても1年で返せるじゃん。
アホかと


24 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 22:40:04 ID:GoHX13gA
教えてください。4000万の物件購入考えてます。
両方の親から援助で2000万の借り入れしたいのですが主人に内緒の借金ありです100マンぐらいなのですが、借りられますか。
あとやはりバレますかねぇ

25 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 22:48:32 ID:???
今日はこういうのばっかりだなw

26 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 22:58:53 ID:???
>>24
おまえの親からの援助分から100万引いて
事前に返しときゃときゃ大丈夫。

27 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 23:06:35 ID:GoHX13gA
〈〈26
ありがとうございます。
やはりそうしないと、審査とおらないですかあ?

28 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 23:06:54 ID:???
自分の親に素直に言って、100万のせてもらえ。
それはこっそり親に毎月返せ。

29 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 23:31:56 ID:???
>>27
まずはダンナに正直に話せ。話はそれからだ。


30 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 23:36:34 ID:???
夫だけの名義の家を建てるなら多分平気だろう。
だが今返しておかないと返済焦げ付くぞ。
親に謝って夫に内緒で返せ!

31 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 23:45:43 ID:NcZPppP8
いやいや、もう無理ポ。審査は通らないんじゃ。。。

32 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 23:55:21 ID:???
>13さん

その気になれば、世の中できない事は無い!
借金分を上乗せしてウマーなんて当たり前だす。
ただ、皆さんが仰ってる事をもう一度考えてみてくらはい。

頭金や諸費用を貯めろ!
なんて糞みたいなこと言わないですから、最低、借金を返済してから検討すべきかと…。
皿ごときを処理できなければ、住宅ローンを返済していく事は皆無です(;`・ω・)

33 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 00:07:27 ID:???
だから消費者金融から借りてる奴は借り癖がついてるから
また借りちゃうんだよ。
夫に内緒で親から色付けて300万位多く援助してもらえ。
でないとローン返済は絶対無理!

34 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 00:10:04 ID:???
>>主人に内緒の借金ありです100マンぐらいなのですが

俺はこれが怖くて結婚先延ばし中です。
特に見栄っ張りな嫁さんは隣近所とバカな買い物競争するからコストかかる傾向あり。
旦那の知らないうちに皿金から数百万の借金を作るなんて怖いね。

サラ金が簡単に金を貸しすぎるからこんなことになるのだ。



35 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 00:11:59 ID:0/j/GAIm
>>33
半分正解。自己解決しない限り、サラ金は永遠のループ。

36 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 00:21:49 ID:???
>>16
なんでそんな高い利息払ってんの?
楽天とかオリックスVIPとかで安い金利でおまとめすればいいのに。
「おまとめローン」でぐぐって。
まとめてもちゃんと払えないんだったら、それこそ住宅ローンどころじゃない。

ちなみにうちも300万楽天で8.7%でまとめた。
1年かかんないで返済したよ。


って、その前にこの2年のうちに1回でも延滞してたら何もかもアウトだからね。

37 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 00:47:26 ID:???
借りなきゃ買えないなら買うな!
仕方なく借りて買うなら返済計画をちゃんと立ててからにしろ。
こんな所で聞いてる時点で返済能力なし、無理だと思うな。

38 :3:2006/10/09(月) 00:49:30 ID:???
レスありがとうございます。
実はすでに父には300万の援助をもらっています。
もうすぐ妹が結婚するので、これ以上の援助は無理なのです。
また、フラットと変動等のミックスも考えましたが、
転職2年8ヶ月目で、転職初年度が半年分の給与、昨年は350万と、
とても低いので、厳しいと不動産屋からは言われてしまいました。
父は連帯は問題ないと言ってくれていますが…

39 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 01:03:29 ID:???
>>38
つ妻の実家

40 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 06:33:57 ID:???
>>38
だったら好きにすれば?
不安だけれど誰かに背中を押して欲しいんだろ?

オレだったらあきらめるけど。不安要素多すぎ。
年収が100万足りないということは2割以上不足してるんだろ。

2年後どうするんだ?親父さんリーマンだったら定年退職になる頃だと思うが
退職金で親父さんのぶん返済?
名目だけ二人で組んで実質一人で払うのならこの心配はないけれど
そもそもの支払いが滞りそうに見える。






41 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 09:03:00 ID:???
とりあえず時期じゃないのは確かだね。
人はその時々の欲でこの時期を見あやまると、人生取り返しのつかないことになることも多い。

42 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 09:04:19 ID:5TVkekRM
こんにちわ。
前スレでお世話になったものです。

住宅ローンを組むとき信用金庫、メガバンク系のメリットデメリットってなんですか?金利だけですかね?本を買ったはいいけど、そういう内容はありませんでした..
貸してもらいやすくなるから地域の信用金庫の口座を開設し、今現在の引落をすべてその口座からにすれば、信用もついて借りやすいと聞いたのですが。やっぱり関係ありますか?
購入は2年後を目標に検討しています。


43 :3:2006/10/09(月) 09:44:00 ID:???
妻の実家は家庭の問題で頼れないのが現状です。
本年度の収入は460で、来年度は500になるのですが、支払いはやはり厳しいでしょうか。。。
これから両親ともう1度物件を見に行くので、それから土曜日の本契約まで家族で話し合いたいと思います。

>不安だけれど誰かに背中を押して欲しいんだろ?
正直そうかもしれせん。ただ厳しいご意見をいただいて本当に参考になりました。
ありがとうございました。

44 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 10:02:38 ID:???
そもそも、皿つまんでて信用情報の関係で銀行金貸してくれるの?
たとえ完済したとしても、過去2年は借りてた履歴が残るから、
完済から二年は喪に服さないと借りにくいんじゃないの?

45 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 10:44:20 ID:AOTLQpcB
>>42
引き落としだけじゃ駄目だな。
会社からの給与振込が重要。
ついでに5万くらい定期預金もしておけばまあ信用として見てもらえるかも。

>>44
遅延なくちゃんと返していれば信用になることも。
ただし自転車操業はバレル。
残債あったとしても属性が禿しく良ければ問題なし。(当然遅延は不可)

46 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 10:48:49 ID:5TVkekRM
45さんありがとうございます。今の時代に給料手渡しなんですけど‥自分で入金するのと会社からじゃ違いますか?会社に掛け合ってみますが。

47 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 10:52:54 ID:aAOV2pft
『全自動入金システムキット』
稼げる副業です。HPはこちら
 http://ocs5.com/?ID=e553-thy

48 :名無し不動さん :2006/10/09(月) 14:05:03 ID:DuJSILJb
とにかく、金利が安い金融機関を探しています。
新生銀行が安いようですが、住居が四国なので、
融資対象になりません。
住友信託がいいようですが、、、


49 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 14:59:08 ID:???
じゃネットバンク探せ!

50 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 16:53:08 ID:???
一家離散続出キボンヌ

51 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 19:14:34 ID:???

住宅ローンを増額してまで、背伸びして購入するような
分譲アパートやミニ戸なんて、そうそう無いよ。 
金融機関を儲けさせるために、働いているようなもん。

身の丈に応じた堅実な暮らしをしましょう。




52 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 03:40:21 ID:M3uhYrsh
現在、shareによりM字開脚画像とファック画像が主に流出してみられますが
本来のファイルは約1Gバイトもありその中には、挿入写真も含まれていました。
祭りが終わりかけており、今更見ることも少ないですが
裏2ちゃんねるに行けば、いつでも閲覧可能です。
但し、選別され高画質な3枚だけを選んであります。
混みあってる場合があるので時間を置いてすると入りやすくなります。
そのほかに、住所や電話番号などの記載のあるメールも見ることが出来ます。
お約束ですがそれを表に出すことは禁止です。

**********************極秘******************************

裏2ちゃんねるへの行き方
1.書き込みの名前の欄に &rf&rusi&ran&ras&ran と入れる。
2.メール欄にそれぞれのファイルにアクセスするためのキーワードを入れる。
 挿入ハメ取り写真 insertphoto
 顔射写真 fecefack
 ビデオ映像 viedeo
3.本文にIDとパスワードである chinkasu-hamehame と入れる。
4.その状態で書き込む。
5.タイトルが「裏2ちゃんねるへようこそ」に変わればOK。


53 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 08:32:22 ID:???
↑のヴァカに騙されるなよ

54 :フシアナさん:2006/10/11(水) 07:52:06 ID:???
ゲストゲスト

55 :わら:2006/10/11(水) 19:26:17 ID:???
コルゲンコウワのウーパールーパー多田、今日明日明後日休んで宅建の勉強だって
宅建なくても責任者やれるんだ
バカにはぴったりの会社?

56 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 00:22:50 ID:???
現在、shareによりM字開脚画像とファック画像が主に流出してみられますが
本来のファイルは約1Gバイトもありその中には、挿入写真も含まれていました。
祭りが終わりかけており、今更見ることも少ないですが
裏2ちゃんねるに行けば、いつでも閲覧可能です。
但し、選別され高画質な3枚だけを選んであります。
混みあってる場合があるので時間を置いてすると入りやすくなります。
そのほかに、住所や電話番号などの記載のあるメールも見ることが出来ます。
お約束ですがそれを表に出すことは禁止です。

**********************極秘******************************

裏2ちゃんねるへの行き方
1.書き込みの名前の欄に &rf&rusi&ran&ras&ran と入れる。
2.メール欄にそれぞれのファイルにアクセスするためのキーワードを入れる。
 挿入ハメ取り写真 insertphoto
 顔射写真 fecefack
 ビデオ映像 viedeo
3.本文にIDとパスワードである chinkasu-hamehame と入れる。
4.その状態で書き込む。
5.タイトルが「裏2ちゃんねるへようこそ」に変わればOK。


57 :うら2ちゃんねる:2006/10/12(木) 21:44:44 ID:???
ゲストゲスト

58 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 06:54:33 ID:2cVI03O0
ただ今ローン申請中
2週間たったけどまだ連絡無し

59 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 09:05:19 ID:vwwwN5E2
↑私は火曜日に仮審査の申し込みしました。
だいたい1、2週間で返事が来るそうですがドキドキです。

審査通らなかったら…気が狂いそうな勢いです。
万が一の事を考え、マンション購入については親と彼氏にしか言ってない…。

60 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 09:15:49 ID:???
>>59
> 審査通らなかったら…気が狂いそうな勢いです。
> 万が一の事を考え、マンション購入については親と彼氏にしか言ってない…。

独り身なのになぜ?


61 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 09:25:47 ID:???
ここでマンションを買うより、もうちょっと資産運用したほうが
いいんじゃねーの。

62 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 09:42:51 ID:vwwwN5E2
>>59です。

母一人、子一人…今までは賃貸マンションに住んでました。
いつまでも家賃を払って行くのはシンドイかなと思いまして。

コツコツと貯めた貯金と資産運用した金額が1000万円超えました。
なんとか、頭金は準備出来たかな、と思っての決断です。

今まで苦労かけた母と一緒に住む家が欲しい…。
この先、私は結婚するかもしれません。
その時の為にも母が住める家を用意しておきたいと思っての決断です。

63 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 09:50:48 ID:???
母一人住むのにマンションなんて要らないんじゃないの?


64 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 10:13:58 ID:vwwwN5E2
>>59です。

一生、家賃を払っていくのは大変じゃないかと思いました。


65 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 10:31:53 ID:???
>>64
>一生、家賃を払っていくのは大変じゃないかと思いました。

よっぽど条件が良くない限り、

ローン + 修繕費 + 固定資産税 + etc. > 家賃
になるわけだが。

ローンつきで結婚相手が見つかるの?

66 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 10:45:11 ID:vwwwN5E2
>>59です。

結婚出来なかったら、ずっと母と住むようですし。

一応、今付き合っている彼には同意してもらっての購入です。
結婚の話もありますが、今すぐの話ではなく、これからどうなるかわかりません。

結婚しても、しばらく彼と母と3人で住めるような部屋にしました。
彼は私の母と一緒に住みたいと言ってくれているので。

子供が出来たら、ちょっと狭いかもしれませんが、
子供が大きくなるまでには完済し、
買い替えも考えられるよう返済に励むつもりです。

67 :ゲストゲスト:2006/10/13(金) 11:15:55 ID:BUolNYQQ
あなたの借入限度額は4500万円です。

68 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 11:43:16 ID:???
別に結婚してから買ってもいいんじゃないですか?
その彼と結婚できると決まったわけじゃなし。


69 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 11:44:17 ID:???
年収1000万、31歳です。
貯金は全てかき集めたとしても700万くらい。
結婚3年目です。
親からの援助は期待できません。

今は賃貸集合住宅で65米14万です。
気に入る物件はどれも5000万以上もしてしまいます。
(一戸建て希望)

メーカー勤務で残業代でかなり稼いでいるの為今後の
収入UPは当てにならないかも知れません。(役職つくと残業代がつかなくなる)

我が家が5000万以上の物件を安全圏で購入する為には
どの位までに幾らくらいの頭金を用意するのがベストでしょうか?

70 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 12:27:25 ID:???
むしろ31歳で年収1000万あって、なぜ貯金が700万しかないのか?
そこが知りたい。
同い年で年収半分の人でも、普通頭金に700万ぐらい用意できるもんだよ。
家が買えるかどうかはその理由によるんじゃぁ・・・?


71 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 12:31:21 ID:???
結婚で使ったとかじゃないですか?
なんで人の財布をそこまで知りたがるかそれを知りたい。

72 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 12:34:25 ID:???
>>71
そんな無駄遣いする人が、ローン払う生活能力があるとは到底思えないから。

73 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 12:35:51 ID:???
欲しい物件があるならとっとと買った方が良いんじゃない?
毎月14万払ってる方がバカバカしいよ。
ローン組めるうちに組んどけ。
頭金そんだけあれば何とかなるよ。後は知らん。

74 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 12:37:53 ID:???
>>71
あ、本人?
結婚式で使ってしまったならなおさらまずいでしょ?
ご祝儀で取り戻せないぐらい使うって、どんな派手な披露宴よ?
奥さんが浪費癖があるのか?
本人に散財癖があるのか?
どっちかでしょ

75 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 12:39:04 ID:???
>>74
普通はご祝儀で取り戻せないですよ。
いったいどこの風習なんですか一体・・・。


76 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 12:43:41 ID:???
全額なんていってない。半分はとりもどせるでしょ?
1000万かかる式をしたとして、なくなってもせいぜい500万でしょ?
年収1000万の人の貯金が1200万ったって少なくない?

77 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 12:49:57 ID:???
ケチケチ結婚式じゃなきゃ半分位しか戻って来ないぞ。
仏滅ならわからんが。

貯金額の話はもう良いんじゃねぇ〜か?

78 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 13:01:19 ID:???
結婚するまでは金が余ってたから要らぬ物よく買ってたなぁ〜
年間300万以上遊びで使ってたよ。
結婚して住宅ローン組んだ今じゃ小遣いもないけど。(笑)

79 :69:2006/10/13(金) 13:12:58 ID:???
アドバイスありがとうございます。
貯金少な過ぎですよね。
結婚式はしましたが披露宴はしていないです。
結婚前の貯金は妻(私)ゼロ、夫300万くらいだと思います。
そこから結婚式(海外で親のみ参列、親は招待したので旅費等はコチラ持ち)
結婚指輪、婚約指輪、新居の敷金礼金、などは全て夫持ちで
車を売ったお金(100万くらい?)は夫の自由に使えるお金としました。
今それで株をやっているみたいです。

お金が無い理由は外食が多い(家でほとんど作らない)
酒を飲むなどです。

住宅財形に年100万(今260万ほどになりました)
あとはボーナス1回で50万くらいを貯金したくらいです。

これからは子作りも考えているので健康を考え外食と酒を控えます。

・・・という理由で貯金が少ないです。お恥ずかしい・・
ちなみにこのくらいの年収で30くらいだと貯金ってどのくらいなんですか?
28→750
29→900
30→1000
31→まだ不明ですが多分1000位
結婚後の収入はこんな感じです。スレ違いですみません。教えて下さい。
30
31


80 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 13:22:54 ID:???
貯める気になってれば2000〜3000万位じゃない?

ローン組んでも外食で済ます気?
なら家買わない方が無難だぞ!
子供の事もよく考えた方が良いよ。

81 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 13:29:30 ID:???
>これからは子作りも考えているので健康を考え外食と酒を控えます。

ごめん。この一文読み飛ばしてた。
ついでにもういっこ。ローン計算した事ある?
試しにローン返済計画立ててみん。
あなたの考えが甘いって事が分かると思うよ。

82 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 13:43:32 ID:???
1000万って世帯収入のことなの?

83 :69:2006/10/13(金) 13:48:02 ID:???
試算してみたことはあるのですが
どのくらい返せるのかとかイマイチ分からなくて。
たとえば子供が大学に行くようになっても
今の家賃くらいは返せるのかとか。

1000万は夫の収入のみです。


84 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 13:48:48 ID:???
この感じだと世帯年収っぽいですね。

ローンは夫の収入だけで組むのが前提ですよ〜
夫の収入の4倍ぐらいがローンの限度と考えた方がいいです。

妻は子供が生まれると生活が激変します。
だから妻の収入は計算に入れないほうがいい。
一生働くつもりでいた人が、結局子供が生まれたら専業主婦を選ぶって多いです。
「自分は違う!絶対働く!」と思っても抗えないのが、子の魔力。

85 :84:2006/10/13(金) 13:49:30 ID:???
>>83
ああ、夫の収入だけなんだ。
じゃぁ4000万まで平気じゃない?

86 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 13:54:24 ID:???
生活あらためるつもりがあるなら余裕でしょ。
良い物件があるならえーいと買っちゃうのも手だな。どうにもならない
状況までは行かないと思う。もし特定の物件がないなら、考えている
事を実践しつつ、蓄えれば良い事。
ちなみに5000万以上と言う表現は適当過ぎないか?w

87 :69:2006/10/13(金) 13:56:24 ID:???
4倍まで大丈夫というのは耳にするのですが
実際問題、本当に4倍のローンを組んでいる人は
どのくらいいらっしゃるのでしょうか?

三井住友銀行で4000万円35年借りるシュミレーションしたところ
月返済16万くらいでした。(ボなし)
他に諸費用が100万で、
そうなると4000万くらいの物件しか買えないのですね・・・orz

88 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 14:00:27 ID:???
>>87
ちゃうちゃう。
4000万+頭金をいくらためるか
にかかってるんだって!

個人的には3年で2000万ぐらいためたら?
って思う。
そうすりゃ6000万の家。

89 :80:2006/10/13(金) 14:02:19 ID:???
4500万を35年で返すとして月19万位でしょ。
固定資産税は何処に済むのかわからんが年20万位かな?
今の給与が下がらないなら何とかなりそうな気がする。

でも残業代が相当入ってそうだからちょっと危険かもね。
あと外食癖はなかなか治らないよ。
面倒だから外食ってすぐなる。うちがそうだもん。

90 :69:2006/10/13(金) 14:11:49 ID:???
>>88
ありがとうございます。
2000万÷3年=666万!

どう考えてもそんなに貯められないような・・・
先月の明細を見ても
総支給は70万超えてますが、
健康保険、厚生年金、雇用保険、住民税、所得税だけで14万も控除され
結局住宅財形4万、持ち株会2万引かれるのなどあわせて
振込みは50万ちょっとです。

家賃14万、こずかい3万×2人、光熱費等3万、育英会返済3万で残り24万

ここから食費、月1回の美容院、習い事月1万など・・・
そうすると月15万も貯金できる!!
15万×12で180万、ボーナス50万ずつがんばって年300万が限界のような・・・

削るところ満載ですね。。
不足360万ということは月に30万も??
がんばります。。


91 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 14:23:36 ID:???
んーとじゃぁ、6年かければ?
もしくは少し多めに借りて、同じペースで繰り上げ返済していったら?

92 :69:2006/10/13(金) 14:46:29 ID:???
>>91
よく考えたら給与天引きで住宅財形年100万してるので
不足額260万、月21万です。
励みに頑張ります♪

皆さん、本当にアドバイスありがとうございました☆

93 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 14:48:14 ID:???
35年の住宅ローン申し込んだら、35年一括払いの火災保険入れって言われた。
これってどこでも一緒なのかな?
結構な金額の保険になるとおもうんだけど?

94 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 15:03:40 ID:???
夫の収入だけってことは、主婦なのに家でご飯をほとんど作らないのか・・・

95 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 15:29:24 ID:???
>>94
文章から頭の悪さが滲み出てるじゃないか
こんな嫁もらうと大変だ

96 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 15:43:57 ID:???
>>93
ローン期間内は火災保険に入らされるよ。
で証書持って行かれる。
一括の方が安いだろ。

97 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 16:12:49 ID:???
>>96
最近は「証書を持っていかれない」(=「質権設定をしない」)で、年払の
契約でもOKという銀行もある。

むろん、一括払いのほうが安いし、34年後に全焼しても新築再取得可能な保険
なんだから、一括が好ましいと言う意見には賛成。


98 :96:2006/10/13(金) 16:30:11 ID:???
>>97
質権設定しないのもあるんだ。
うちが借りた所は説明なかったよ。
まぁ借金返しさえすれば良いんで、
頑張って繰り上げ返済しよっと!

99 :93:2006/10/13(金) 16:38:02 ID:???
>>96,97
そっか。一般的なんだな。35年物の保険なんてえらく高そうだから
どんなもんかなって思ってたんだよ。

ついでに火災保険のことだけど、損害保険料控除が今年末で廃止になるけど
年内に入ればこれから35年間損害保険料控除は受けられるんだろうか?

100 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 16:42:04 ID:???
35年一括って大体いくらくらいなんだ?

101 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 17:20:29 ID:???
>>100
そんなに高くないよ。
うちの場合は2000万の保険で30万位だよ。
もっと安い所もあると思うよ。

102 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 17:37:53 ID:???
贅沢体質はそうそう変らないよ。
家のために、生活水準を落とすなんて本末転倒じゃないかい?

でも外食飲酒してても年100万しか貯まらないのは謎。
飲酒ってのはキャバクラか?

103 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 17:48:05 ID:???
>>101
木造軸組みで、2000万円なら、だいたい50〜60まんジャマイカ。

間mmションならもっと安い。まぁ、特約を減らせばもっと安くなるかも。
総合保険で、特約つきのほうが安心だけどね。

104 :93:2006/10/13(金) 17:56:09 ID:???
>>103
そんなにするのか?
うちは木造で5000万だから150万近くいきそうだな・・・乙

105 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 18:04:41 ID:???
平日毎日1万円浪費しても20万円。
ほかに生活費が30万円としてもあわせて50万円。
年間で600万円。
1000万円もらっていたら、軽く400万ほど貯まるわな〜。

106 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 18:11:12 ID:???
>>104
150万÷35年=年4.3万円・・・これで、34年目に燃えても5000万が補償されるんだぜ。
5000万の家を建てる人が何をおっしゃいますやら・・・。w

107 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 18:12:03 ID:???
つうか土地代含めていないだろうな。


108 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 18:14:39 ID:???
木造でも外壁をALC板にすると、大体の保険料は通常のサイディングの半額になる。

109 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 18:17:31 ID:???
保険料より建築費が高くつく場合も多い。

110 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 18:23:54 ID:???
絶対含めてるよ!
含めてなきゃ高々数十万にガタガタ言わんだろ。

111 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 18:26:57 ID:???
>>103
総合保険の特約付きでだよ。

112 :101:2006/10/13(金) 18:35:04 ID:???
たびたびすまん。
分かってると思うけど家財と地震保険抜きでね。
2x4とか火災報知なんちゃらとかで割引があったみたいだけど。
じゃぁうちの保険料は安いんだ。

113 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 20:58:53 ID:fDnfPpgC
うちも母子家庭で購入する予定ですよ
中古マンションで1000万未満の物ですけど
母の収入+持ってた土地を頭金にした
いつまでもアパート住みはきついので買う予定
申請通ればいいな

114 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 21:00:11 ID:???
>>96
30年の一括でも割引が2、3割で、バカみたいに低いから、
一年契約の自動継続にしたよ。

115 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 21:08:05 ID:???
>>114
自動継続だと年々支払い額増えていかないの?

116 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 21:34:51 ID:HH5GcydD
年収670万で4600万借りましたが
半年で残高は4300万です。
少しづつ繰上げしてますが、
これでも何とかなりますよ。

117 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 21:40:10 ID:???
そのままの年収が続けばいいね。

118 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 21:53:07 ID:???
>>116
返済スピードすごいですね。
私も同じ位の年収ですがそこまで借りる勇気がありません。
年収も数年前に比べ半分位になったし今後が怖くて・・・


119 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 23:09:59 ID:???
>>116
凄いね。

>>118
年収が減った後は弱気になるんだろうね。

年収700万で4500万借りたけどガクブルだった。
金利上昇が怖かったので2年固定が切れるのを機に
必死にかき集めて、来月1000万繰上げ返済予定。
その後しばらくは年200万づつ返済しながら、ときどき繰上げするつもり。

120 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 23:31:14 ID:???
火災保険だけど最近
地震保険の保険料が下がるかわり
長期の割引が少なくなったんだっけか

詳しい人いない?

121 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 00:59:40 ID:???
おまいらちゃんと保険の契約書読んでますかァ?

122 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 01:01:21 ID:eA2oWSpv
親からの援助550万円が無税になる制度ってなくなった?

123 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 01:47:00 ID:???
>>121
んなもん読むわけないジャン!

124 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 01:51:21 ID:???
>>122
あれ去年で廃止されたんじゃなかったっけ?

125 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 02:09:43 ID:LeGNxKg1
一挙に1000万返済できるんなら
最初から借りなければいいのに。

126 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 02:21:54 ID:???
>>122
国税庁のQ&Aにも載ってないね。
昨年末までの特例だね。
相続時精算課税の特例は生きてるけど。

最近特例の期間延長がよくあるから分かりづらいね。

127 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 02:34:26 ID:???
>>125
人それぞれ色々な計画があるんでしょ。
でも1000万は凄いね。

うちも固定2年が切れる時に繰り上げ返済しようと思ってるけど
200万が限界だな。その後の繰り上げは無理かも。
給料減り過ぎ・・・

128 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 07:59:00 ID:cM1BLd1r
あれ


129 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 12:13:49 ID:wcYTLXiB
500万くらいだったら
黙ってたらわかんないんじゃないの?

130 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 13:33:48 ID:???
>126
なくなってないよ

先月やったもん

131 :126:2006/10/14(土) 14:21:49 ID:???
>>130
そうなんだこれも延長されたのか。
ごめん。

132 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 18:26:44 ID:???
住宅ローンって、金融機関に奉仕するためのものという
感覚が強すぎる。預けても殆ど運用益出ないのに、
借りる時は3%とかの高金利だからね。
 
僕は40くらいの会社員だけど、不動産は購入せずに
今は毎年300-400万位貯金するようにしてる。
もちろん住まいは賃貸で結構満足してるよ。


133 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 18:32:05 ID:???
>>132
独身?所帯持ち?
どっちにしても年間3〜400万の貯金は立派
レアケースだけど、それぐらいだったら買っても10年で返済できるしな
賃貸でも貯蓄があれば老後も安心だ

134 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 18:35:23 ID:???
賃貸って、家主に奉仕するためのものという
感覚が強すぎる。買っても3000万そこそこの部屋を
20年借りたら余裕で4000万とか払う事になるからね。

僕は40くらいの資本家だけど、不動産を購入して
毎年500〜800万位貯金するようにしてる。
もちろん購入した不動産に住んで満足しているよ。


135 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 19:34:19 ID:???
あと400マン弱でローン完済なのに
最近は出費が多くて繰上げ返済が出来ないのが悲しい。
子供の就学時期である春にはヨメがパートに出るらしいので少しだけ













期待

136 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 22:35:15 ID:???
これからさらに子供に金かかるね。

でも、子どもはよく育てば将来楽しみ、悪く育てば最悪の負債だぞ。

137 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 23:24:04 ID:???
550万まで非課税の制度(住宅資金贈与の特例)は
昨年末までで廃止になったよ。
今使える制度は相続時精算課税だけ。
将来相続税がかからないなら実質非課税だけどね。

ttp://www.nomu.com/column/vol149.html
ここにくわしく載ってる。

138 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 00:30:39 ID:???
正直、ローンの事を調べ始めた段階なので判らない事が多いのですが・・・

3000万のローンを借りようと思ってます。
買いたい物件は建築条件付きの物件で、土地の引き渡しと
建物の引き渡しが2,3ヶ月くらいずれます。

最初に銀行から3000万借りて、最初に2000万
土地代を払って、建物引き渡し時に残りの1000万を
払うものと思ってたのですが、2000万の土地用ローン
と1000万の建物用ローンを組むのだと言われました。
同じ銀行で組む予定ですが、実質的に2つのローンを
組むことになると言う認識で正しいのかなと思いますが、

2000万の土地ローンと1000万の建物ローン
で組んだとき、3000万1本でローンを組んだときに
比べて何かデメリットは無いですか?

個人的には複数のローンを抱える意識があるので、
何か変なリスクやデメリットとか無いかと心配しています。


139 :126:2006/10/15(日) 00:33:25 ID:???
>>137
だよね。

先月やったって言ってるけど確定申告は2,3月だし
変だと思ったよ。

140 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 01:49:48 ID:XCeAq2/t
年収510万の30歳です。去年3800万を借り入れました。
10年固定で2.1%です。
フラット35にしておけばよかったと少し後悔しています。
あと、教えて頂きたいのですが、車貯金が来年の夏で200万円になります。
同額の車購入を考えてますが、この資金を繰り越し返済にまわし、
車のほうは、車ローンで購入した方が長い目で見れば得でしょうか??

141 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 02:20:51 ID:???
繰上返済手数料とオートローンの利率と何月に繰り上げるかによる。
長い目も何もそれ以外に要素はない。

142 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 02:49:57 ID:???
>>140
車は諦めて返済にまわす。

143 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 03:05:36 ID:???
>>140
余計なお世話だと思いますが、車はどうしても必要ですか?
ご年収は平均的な額ですね。住宅ローンの返済期間の平均年収はいくらぐらいになりそうですか?
また、当初10年間で総額いくら返済できそうですか?

毎月14万円程度の返済で、10年後に2800万円程度の残債ですね。
車の費用分を繰上返済した場合にはどうなるか、一応比較してみることをお勧めします。

144 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 07:26:58 ID:???
>>138
ローン総額が3000万で土地建物とも同じ銀行からの融資でしょ?
違う銀行だったら担保の関係でややこしくなるけれど同一銀行だったらあまりデメリットはないかと。

銀行にもよるけどむしろ土地を全期間固定、建物を10年固定
(借り入れ期間はどちらも同じ25年とか35年とか)
にして金利変化のリスクを分散できるんじゃないかと。
うちは今そうしてる。




145 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 07:34:15 ID:???
>>140
今の車を買い換える必要はあるの?
5年落ち車検買いかえ予定とかだったら、もう2年のって
そのあいだに車貯金をしてそのときに買える車を買うけど。

でも繰り上げ手数料3万とかだったらちょっと躊躇するなーw




146 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 08:03:32 ID:???
価値観の問題なんだろうなあ。
乗りたい車に乗れない(買い換えられない)我慢までして、
たくさんの住宅ローンを組んで不動産を購入するかどうか
なんでしょう。 
繰上げ返済したい部分は、最初から見込んで生活設計して
おかないと、出来たら返すっていうプランじゃねえ。


147 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 08:13:12 ID:/nWubYr4
車と家とどっちが価値が高いか
ということだね。
近所にアホなおっさんがいてさ
いい年してマフラーを交換したりして
車に金をかけてるが、住んでる家は小さくて
ボロヤだ。
ま、こんなオヤジだいたら家族が迷惑だわな。

148 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 09:44:10 ID:???
>>147
おっさんは楽しいんだろうなぁ〜(笑)
確かに家族はウンザリしてるかも知れないけど。

ローン返済は自分でちゃんと計画たてなきゃダメだよ。
給料も右肩上がりの時代は終わって下がる事だってあるんだから。
借金は額も種類も増やさない方が良い。
それでも車買うなら頑張れ!


149 :140:2006/10/15(日) 11:17:08 ID:XCeAq2/t
皆さんアドバイスありがとうございます。子供ができて、現在の軽では
何かと手狭かと思い、カローラワゴンの購入を検討してたんですが・・・
もうしばらくは軽で我慢します。
ただ、半年前に200万円繰り上げ返済しました。そのことにより、期間が
2年近く短縮になりました。2年というと、400万円近くになります。
それを考慮して、車貯金の200万を繰り上げに回し、車は3lの車ローン
で購入した方が得なのでは?と考えた次第です。


150 :140:2006/10/15(日) 11:20:44 ID:XCeAq2/t
すんません、間違えました。
短縮期間が2年強で350万くらいでした。ボケてました。すんません。

151 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 12:02:07 ID:???
俺なら軽売って中古で6〜70万くらいのサイズの大きい車買うかな。
で残った分は全部繰り上げに回す。

152 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 13:04:22 ID:???
多額の借金があるのに、新車で買う理由がないわな。


153 :138:2006/10/15(日) 15:47:03 ID:???
>>144

有り難うございます。

ミックスで組んでる人もこれに該当するんですね。
リスクヘッジという意味では複数のローンの組み合わせ
をするのも良いと嫁さんは言ってるのですが、私自身が
ローンの仕組みを良く知らないので聞かせてもらいました。

うちでも検討してみます。


154 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 16:58:23 ID:???
>>140
そういう理由だったら確かに買い換えたくなるねー。
200万でカローラワゴンってことは新車希望でしょ?
でも比較的新しめの中古ステーションワゴンを
総額100万くらいで買うのがいいんじゃないっすか?
ミニバンの中古はぼろくて高いのでおすすめしかねるし。

昔はみんな狭いセダンで子供二人とか普通だったよねー。
当時はチャイルドシートもあまり普及してなかったのであんまし比べられないか。


>>153
借りる予定の銀行を決めてるんならその銀行のWEBをみて
どんな組み方が出来るか調べてみたら?
奥さんがある程度知ってるようにみえるけど大きなお金が動くんだから
知っておくにこしたことはないっしょ。


155 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 17:17:59 ID:???
33歳年収500万、妻あり。子は種無し判明の為できません。
私は長男で両親と同居なのですが、
このたび今住んでいるから新たに新築一戸建てを購入しようということになりました。
この際、私の収入に父親の年収を合算して借りるといことは可能でしょうか?
少し大きめのところを購入しようとしているので、自分の年収だけでは足りそうにありません。
子供が出来ないのが判明したのが最近なので、まだ妻は働いていませんが、
近々正社員にて就職予定なので、多少のオーバーローンは問題ないとは思うのですが、いかがでしょうか?

156 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 17:45:05 ID:???
借入金額を書いていませんでした…
頭金1500万、借入希望額3500万です。

157 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 17:46:08 ID:snKQdvRg
質問
私は自営業です
自営業の場合は、住宅ローン借りられないってホントですか?
資金が余ったときは、元払いもしようと思ってますが・・・

予算は、埼玉県なので
1800万円頭金 1200万円15年の住宅ローンで
3000万円前後探していますが

知り合いから、自営業の場合は、住宅ローン借りられないと聞いて
半分諦めています

158 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 17:53:29 ID:???
>>157
公庫だったら借りられますよ。
銀行ローンは無理でしょうけど。


159 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 17:55:56 ID:???
物件価格3500万、年収400万、頭金1000万の人と
物件価格2500万、年収500万、頭金0の人だと
どちらも借入は2500万だけど、年収低くても頭金が多いほうが借り易いとかありますか?

160 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 18:02:48 ID:snKQdvRg
>>158
ありがとうございます

忘れていた
これがあったんだ
http://www.jyukou.go.jp/index.html
これなら3500から4000買えるかな?
頭金2000位にして・・・

よく調べます
有難うございました
自信つきました

161 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 18:15:24 ID:???
>>157
2〜3期経過しててきちんと納税してれば無問題
もちろん渋る場合もあるだろうけど
取引銀行とかないの?

公庫の場合は更に自営には厳しい
ただ納税証明出して、(公庫の)枠内に収まってたら楽勝

いずれにしても窓口回ったほうが早い
結構マチマチな場合が多い


162 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 18:25:34 ID:???
>>159
返済能力高い方が借り易いと思うけどなぁ〜

163 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 18:36:28 ID:06e7przJ
159
全額借り入れた方がいいけど
引渡し日に不動産屋とか銀行に支払う金とか引越し費用が
必要だから頭金として現金がいるんじゃないか。
引き渡されても何があるかわからないから
100万くらい手元に置いていた方がいいよ。
賃貸と違って不動産をもつと全て自己責任になるからね。

164 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 18:52:55 ID:05Tw47Gb
年収300万のタクドラが5000万の物件を頭金2000万で買うことは無謀ですか?

165 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 19:15:51 ID:???
>>164
無謀でしょ。

166 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 23:39:47 ID:???
 
老後の生活まで計算して借金はしないとね!
 
60で定年になる時に、国民年金くらいしかなければ
80くらいまで夫婦で生きるためには、最低でも5000万位の
貯金が必要。それで月あたりの年金が20万とかそんな感じ。
実際にはレジャーとかもするんだから、1億近く欲しい。
厚生年金とかがあればその分差し引ける。

ローンを返却して退職までに数千万の貯金を作るためには、
50歳くらいまでには返却できないと駄目でしょう。
つまり35歳で購入する場合は、15年ローンってことですよ。
定年と同時に不動産を売却することも視野にいれておく
必要がある。つまりローンで購入した物件が多いと、高齢化に
伴って中古物件価格が下降するリスクも考えておかないとね。


167 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 23:49:32 ID:???
こんなこと言ってる奴が60でころりと死ぬんだな

168 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 00:24:00 ID:???
>>167
良いんじゃない。
100歳まで生き続けちゃうより。

169 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 00:28:29 ID:???
>>168
そうか?
長生きするに越したことはないだろ。


170 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 01:11:35 ID:???
>>169
そうかな〜
うちの死んだ婆さんの事考えるとそうとも思えないよ。
死んでいく親友、衰えていく体力、介護に疲れる家族・・・
健康で趣味があって金銭的に困ってないなら別だろうが。

171 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 01:17:48 ID:???
大体なんで60歳でってはなししてんのにいきなり100歳までとか極端な話に飛ぶのかわけがわからない


172 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 01:28:59 ID:???
>>171
生涯設計80歳で立てて残り20年金がないより
60歳位でポックリいっちゃった方が良いだろって意味。
実際はなんとかなるんだろうけど。

住宅ローンと関係ない話なのでこの辺で。

173 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 01:37:54 ID:???
80まで取らぬ狸の皮算用でため込んだ分無駄になるじゃん
生きたら生きたでなんとかなるもんよ
バカの考え休むに似たり

174 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 06:45:38 ID:cOBDYV8x
SBIモゲージ(2.781%9月より0.001%上昇)と
三井住友銀行(3.170%9月より0.05%上昇)の
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較:http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html


175 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 08:22:49 ID:???
贅沢しなければ年金だけで暮らせるだろ

176 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 09:29:14 ID:???
それは今の話であって、20年後もそうかどうかなんてわからない。

177 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 09:35:13 ID:???
じゃあ20年後は老人が大量に餓死すんのかよw
妄想乙www

178 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 10:36:45 ID:???
楽に暮らせると餓死するとの間には深くて暗い溝があります。

179 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 10:38:01 ID:???
かつかつ生きていけると餓死するとの間にも容易に超えられない壁があります。

180 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 18:27:16 ID:R16/GZ1H
>>59 です。

仮審査が通りました!
すごく嬉しいです。

親孝行します。

181 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 20:10:50 ID:???
フリーセックス

182 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 20:23:03 ID:???
毎月10万以上の住宅ローンを払える人達って
給料手取りは幾ら位なの?
うちは現在、手取り32万で4万弱のローンを払うのがやっと
なんだけど…
借金もないし、贅沢もしていないつもり。
ボーナスだけは使わずに預金してますが、生活はギリギリ…
10万以上家賃やローンを払える方は、単に高収入?
家計が二馬力とか?節約上手とか?

183 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 20:26:24 ID:???
因みに物件価格約4000万
頭金3200万
新生ローン800万
毎月4万弱支払ってます。

184 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 20:45:46 ID:???
>>182
贅沢してないつもりで以外と使ってない?
あとは保険の掛け過ぎとか。
子供が居るならば子供関係が掛かってるとか。
普通そんだけあれば楽勝でしょ?

185 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 20:52:36 ID:???
10万なんてローンじゃなくたって、賃貸でも一人暮らしでもなけりゃザラじゃね?

186 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 21:01:14 ID:???
保険か…
旦那の終身医療保険3ヶ所、入院15000円
掛け過ぎかも。

子供の歯の矯正も大きいかも…
医療費だけでも今年は既に20万超えてる。

確かに以外に使ってたぁ。

187 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 21:08:56 ID:1g0r0ZEz
180 今度はウツが始まるよ。
引渡しまで。引渡しから3ヶ月くらいの間は
こんなの買うんじゃなかったと後悔のウツが続いて
半年を過ぎた頃、あきらめのためか良い物件だったと
思うようになるもんだそうだ。

188 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 21:46:18 ID:???
私は良い物件だと思って住んでいるけど来年2月に固定が切れるので
怖い・・

189 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 07:36:25 ID:???
 
長期の住宅ローンを組まれてる方、本当にお気の毒です。
死ぬまでローン返済しないといけないんですね?
(よっぽど余裕がないと繰り上げ返済なんてしれてる)  


190 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 08:26:42 ID:???
住宅ローン、団信をだんなにつけて
かつ、生命保険(入院特約)だんなにかけて

だんな、死んだら家はヨメのもの
生命保険がっぽり、遺族年金ももらって

離婚したら、謝恩料、年金分割

専業主婦のリスク管理は完璧


191 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 09:16:45 ID:???
分割した年金で生きていければいいなw

192 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 12:33:07 ID:???
YOU、買っちゃいな〜。

193 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 13:20:39 ID:???
フラット35の審査ってどれくらいかかります?

194 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 13:23:48 ID:???
うちは1ヵ月半ぐらいかかったと思う。

195 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 13:34:41 ID:???
>>190
愛する妻と子が安心して暮らせるならOKだよ

196 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 13:40:06 ID:???
>>194
本当ですか…
銀行単独じゃなくて、銀行審査の後、公庫の審査があったりするから長いんですかね。
このまま年越しは今のアパートかなあ

197 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 14:12:47 ID:???
>>191

 欲張り女

198 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 15:47:33 ID:???
>196
つーか物件は決まってるのか?

199 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 15:51:38 ID:???
>>196
物件によっては提携ローンで早い場合あるぞ。

200 :196:2006/10/17(火) 15:54:48 ID:???
物件は決まってます
不動産屋経由でりそなに申し込みました

201 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 16:28:19 ID:???
>>196
フラットは銀行の審査なんてないよ。
窓口業務のみ。
要件を満たしているか、書類が整っているかの確認のみ。

202 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 23:10:01 ID:???
うちも提携でりそなだけど
今月末までに手続きすれば来月半ばには決まると言われたよ。
金額とかによるの?

203 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 00:06:54 ID:D0d865Jz
11月の金利はどうなりそうですか?

教えて!エロい人

204 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 05:11:28 ID:xZA2t0RO
ローンを実行するにあったて、課税証明書は必ず必要な書類ですか?

205 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 09:22:38 ID:???
求められるものは通常必要でしょ。
もし>>204が借り入れ先にとってVIP相当であれば
必須とも限らないけど。

206 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 14:17:24 ID:???
所得証明でも良いと言われたけど・・・。

207 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 17:06:06 ID:???
>>206
どっちも同じようなものだからな。
職業によって、取れる物が違ってきたりするし。

208 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 17:31:41 ID:EKtOyhPh
30歳 男 妻、子供一人 年収300万円 5〜6年前に、親戚の借金の保証人になり支払い遅延(ブラック登録か?)
1〜2年前からクレジットカードが使えるようになった
城南建設の土地付き注文住宅(市街化調整区域内) りそな銀行住宅ローン 変動金利(2.625%)金利優遇1.0〜1.2%
ローン額2500万円 35年払い
この条件でローン審査は通るでしょうか?

209 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 17:35:21 ID:???
>>208
無理。収入・クレヒス不相応。

210 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 17:36:02 ID:???
>>208
キツイんじゃない?

211 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 17:37:51 ID:???
>>208
諸費用分は100〜200万ちゃんと確保してある?
っと、その前に年収300万円で2500万は無謀かと…
その年収で変動ってのもお勧めできない
今後大幅年収アップの見込みがあるのなら良いのだけれども
ただ、今はローン組もうと思っても、2500万組めないと思う

212 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 17:48:46 ID:???
>>208
そこの城南と提携してるような銀行?
だとしたら、不可能とは言えないけど、厳しいと思う。

213 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 17:50:14 ID:EKtOyhPh
返事ありがとうございます。
すいません、大事な事を書き忘れました。
物件価格は2800万で頭金300万です。
通る可能性は何%くらいでしょうか?


214 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 17:54:34 ID:???
>>213
仮に組めたとして、その後の返済プランは練ってありますか?
低収入の人が変動金利で組むということが、
金利が上がった場合どういうことになるか分かっていますか?

215 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 18:00:49 ID:???
>>208
市街化調整区域ってのもねぇ〜

216 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 18:06:28 ID:i6PMIV4N
>>208
城南建設ってどんな会社か知ってますか?
http://homepage1.nifty.com/hammer/myhome.htm

217 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 18:12:37 ID:???
>>213
仮に通ったとしても返せないぞ!
現在ひと月の生活費幾ら掛かってるの?
子供の教育費は考慮してるか?
普通に考えたら1500万でもいっぱいいっぱいだろう。

218 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 18:15:45 ID:???
>>215
それだと何か問題あんの?

219 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 18:23:16 ID:???
>>218
自己解決しました

220 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 18:27:01 ID:???
>>218
基本的には家を建ててはいけない土地。だから価値が低く、
住宅ローンも借りにくい。

うちは駅から距離が同じで土地の値段が1/3〜1/4だったから
開発とって市街化調整区域に家建てたけど、住宅ローンでは
半分ぐらいの銀行で門前払いになったよ。

221 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 18:27:10 ID:???
そうなんです、払えません。
実は通って欲しくなくて
恥ずかしい話しなのですが、はめられたというか…
どうしたらよいかわからず、ローンが通らない事を願うばかりです。
りそなとは提携しているみたいです。

222 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 18:28:31 ID:???
そういう不動産屋って無理やりにでもローン通そうとするんじゃね?

223 :208:2006/10/18(水) 18:29:32 ID:???
失礼しました、221は208です。

224 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 18:47:28 ID:???
>>221
はめられるって意味がわからん。
はんこついたんなら観念してください。

225 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 19:12:45 ID:???
>>221
悪徳不動産業者(今回の場合は知らんが)は無理矢理通すぞ!
嫌ならハッキリ断れ!

226 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 19:17:10 ID:???
まあ通っちゃうでしょうね。
払える金額と借りれる金額は別だから。


227 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 19:18:27 ID:???
>>221
頭金諦めればキャンセルできるからご安心あれ。
頭金はまた貯めればいいだけのこと。
破産するよりか全然まし。



228 :208:2006/10/18(水) 19:18:30 ID:???
相談に乗ってくださり、どうもありがとうございました。
手付放棄するつもりです。

229 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 19:34:15 ID:???
>>228
とりあえず審査通るか確認してからにしろ。
審査通らなければ300万帰って来るぞ。

230 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 20:39:47 ID:???
年収300万で300万放棄か…
高い勉強代になったけどこれにめげずにガンバレ

231 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 20:55:48 ID:???
自己破産前提で借りるなら、なんだって有りだわな。


232 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 21:34:46 ID:oIbAXhFe
家を建てられない土地は価値が低いから
銀行に相談してみたら?
銀行だって人の子だ。
何とかなるよ。

233 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 21:43:22 ID:???
>>232
知ってるとは思うけど
建てられないんじゃなくて制限が多い土地。
条件さえクリアすれば家を建てることも可能。
提携先の銀行に相談するのは賛成。

234 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 22:19:49 ID:???
はめられたもなにも、監禁されてハンコつかされたわけでもあるまいし、
おたくが自分で自由意思に基づいて申し込みしたんでしょうに。
そもそもなんで申し込んじゃったの?
手付け払う段で、アレ? って思わなかったかね。

もし通っちゃったらダメもとで売主に、合意での契約解除を頼んでみれば?
99.9%以上ダメだろうけど、年収分の金のためならそれぐらいしてみてもいーんじゃない。

235 :名無し不動さん :2006/10/18(水) 23:06:14 ID:???
>>228
>手付放棄するつもりです
もったいないな、、、ローン条項で、手付け放棄と書かれていてそのような事言ってるのでしょうが、
私は、解約して、手付けも返してもらいましたが?2回も
契約から何日は、解約できる?契約書確認してください。
あとは、手付け帰ってこないなら、県庁に訴えるとか、状況が変化(離婚した、etc,,)したので、と解約申し込んで見るのも、いい手段下手!
300万諦めるの?アフォかと思うマジで!!!!!!!!!!!!!!!!


236 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 23:18:19 ID:???
300万手付け放棄にするぐらいなら、信用情報機関の
CICやCCBに行って、借金できないように個人情報を
登録してもらうなー

237 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 23:30:30 ID:???
それと、2800万で手付け300万って高くないの??

土地取り引きでは手付けは宅建業法で、確か一割以下の
制限があるけど。おそらく間取りも決まっていない状況で、
建築条件付きでは土地建物の1割以上の手付け取るのが
普通なの??

238 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 23:44:24 ID:???
うちは3800万で手付け100万だったな

239 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 00:11:53 ID:???
とりあえずサラ金からつまみまくるってのは?
審査終わったらすぐ返さなきゃダメだよ。

240 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 00:18:42 ID:???
その銀行の融資部に不動産屋の手前言えなかったのですが後で問題になると困るので
と言って,脱サラ予定ですと言えばオッケ。喫茶店でもをやりたいといっとけば良い。

241 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 01:39:02 ID:???
手付けが300なんてどこにも書いてなくね?
手付けと自己資金の違いがわからない>>227
おかしなこと書いただけじゃね?

242 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 01:56:30 ID:???
>>235
買い受け申し込み金かなんかと間違ってねえか?

243 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 02:05:33 ID:???
よく分からないので教えて。
普通審査(又は仮審査)通る前に手付け金なんか払うの?
ってかそんなタイミングで契約するんだっけ?
市街化調整区域じゃ買い手がそんなにいるとも思えないし。

244 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 02:13:36 ID:???
>243
悪質な業者はそれで儲けるのよ。
曰く「契約してあるとローンが通りやすいのですよ。形だけですから。」って。

245 :243:2006/10/19(木) 02:21:25 ID:???
>>244
だよね。
普通そのタイミングじゃ契約しないよね。
申し込み金(って言うんだっけ)なら分からなくもないが。
それなら戻ってくるし。

246 :208:2006/10/19(木) 04:29:43 ID:???
皆さん 色んなご意見ありがとうございます
>>241さんの言うように頭金は300万ですが手付け金は30万円です
契約の判子は押してます
手付放棄による解除の期限は「契約の履行に着手するまで」となっており具体的な日時は書いてません
今からサラ金借りまくる事はちょっと考えています


247 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 08:48:27 ID:???
>>246
30万なら、ダメ元で掛け合って、ダメならあきらめれば済む額。
絶対やめたほうがいい。

248 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 09:16:43 ID:???
>>246
サラ金で借りまくるぐらいならば、貸し金業協会や
信用情報機関行って、借金できないように登録して
もらった方が良いと思うけど。
城南建設のエリアならば、半日程度で回れるでしょう。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=225298

249 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 11:02:02 ID:???
>>243
まともな人とまともな会社だったら、

契約の意思決定→見積もり→仮審査→契約(手付け払う)→本審査

って手順が一般的じゃね。

250 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 11:11:43 ID:eIDnhoc0
ソニバンローン(変動継続)の来年1月からの金利が
2.208%になる件について。最近のキャンペーンでは
-0.9%だが、私は-0.7%なので、結構上がるな。

251 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 11:21:57 ID:???
>>249
売買契約とローン契約がごっちゃになってるだけだよ。

252 :243:2006/10/19(木) 11:36:32 ID:???
>>249
うちの場合もそうでしたけど、それが一般的ですよね。
提携ローンなら仮審査通っちゃえば本審査で落とされる事は
相当な事がない限りないですけどね。

253 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 11:40:56 ID:???
もう建物が建ってる場合は別にして、まだ建物の姿もみえてないうちに
契約することも多いと思う。
半年、1年すると、けっこう状況は変ってるのよね〜。w
転職、リストラ、妊娠...。

254 :243:2006/10/19(木) 11:43:14 ID:???
>>251
ごっちゃにはなってないですよ。
はめられたって言ってるのが気になったので普通の流れを聞いたまで。
ローン契約なんて受け渡し日のちょっと前に済ませばOKですから。

255 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 11:49:19 ID:???
>>253
最悪、産廃が出てきて土地改良しないと家が建たないとかね。

256 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 11:54:07 ID:???
>>253
自分の知り合い、二馬力前提でローン組んで
短期決戦で挑む予定が、妊娠→ドクターストップで
早めの産休、出産中のトラブルで職場復帰の目処が
立たずに退職、って人がいる。
その後は、保育園探しに一苦労でなかなか見つからず、
子供を抱えての再就職で苦労して、その後どうなったのかは不明。

だからあれほど「一馬力前提で、繰上げしろ」といっておいたのに。

257 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 12:46:26 ID:???
フラットでなるべく金利と手数料の安いところから借りたいと思っているのですが、
やはり安めの所は審査が厳しく、
高めの所は審査が通りやすいといったことはあるのでしょうか?
銀行によって審査基準が違うようなら、それも考慮にいれたいと思います

258 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 12:55:55 ID:???
>>240
↑いい感じ!

259 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 13:53:01 ID:???
>>257
そら銀行によって審査基準は多少は違うだろうが、
そんなに極端に変わることはない。

銀行によって審査が通ったり通らなかったりするんだったら、
それは借りる額が多すぎて、審査基準ギリギリだったってことだよ。

借りれる額じゃなくって余裕で返せる額で考えてれば、普通は審査は通る。

260 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 15:39:05 ID:???
>>246
ちょっと状況が違うとおもうけど、僕は乗り気じゃないまま契約してしまいました。
契約解除したいと不動産屋に言ったら客の都合だから売価の2割(売価3700万で740万)を払えと言われました。
契約書には手付金放棄と2割払うの両方書いていました。
銀行の仮審査前でした。
740万もはらえないので購入することにしました。
とりあえずスペックを晒すと31歳独身男、年収650万のみなし公務員です。
実際は1割の値引き(370万)とローン関連の手数料を業者に払ってもらいます。
246さんは問題無く解約できるといいですね。

261 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 15:55:35 ID:???
370万値引きってすげえな
俺は家の値引きってあまりされると不安になる
せいぜい50〜100万ってとこかな


262 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 16:14:36 ID:???
>>260
乗り気じゃないまま契約ってどんなの?
独身だし、乗り気じゃなかったら契約などしないでしょう。なぞ。

263 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 17:24:51 ID:???
>>261
マンションで完成済みだけど数戸売れ残った場合なんか、結構値引くもんだよ。
業者にとっては単なる不良在庫だからね。

しかし、契約解除のペナルティが売価の2割ってすごいな。


264 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 17:46:23 ID:???
契約解除の違約金は20%が業界相場ですが何か?

265 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 17:50:12 ID:???
ネタだろう

266 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 17:53:04 ID:???
違約金2割は普通だよ。

売主側も手付け倍返しなんだから、イーブンでしょ。

「キャンセルをして当たり前」のように考えるのは異常

267 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 18:31:23 ID:???
確かに売主は倍返しだけどお客様と売る側じゃ立場が違うんだし
イーブンはおかしいと思う。
同じ値段で次の人に売ればいいだけの話なんだしそもそも違約金を取るのが異常。


268 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 21:12:18 ID:???
契約において対等なことは当たり前。
不平等なほうが不自然だわな。

269 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 21:26:55 ID:???
>>267
わがまま客の為にタダ働きしたくないでしょ。
2割が妥当かどうかはわからんが安易に契約するなって事。
業者じゃないよ。

270 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 22:40:58 ID:???
なんか、ここ観てると バンジー!!とか叫びながら、飛び降りる奴を連想してしまう。
ロープ脚にキチンと巻いてあるよね。もしかして、首に巻いてない?みたいな。

バンジーローンがんがれ〜♪


271 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 22:59:46 ID:???
>>270
バンジーローン以外こんな所に書き込まないって。
自分で判断出来ない人はローン組むべきじゃないのに。

272 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 00:00:29 ID:R4xoSw3f
ところで、山田優って美人…なのか?


273 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 00:16:53 ID:???
>>266-267
違約金と手付け倍返しは意味が全然違うからな。
手付け解除は買主は手付金放棄、売主は手付倍返し、違約は双方20%だよ。

274 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 02:00:57 ID:???
2割の違約金が買い主だけ・・・!

つ消費者契約法

275 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 03:56:08 ID:???
>>269
タダ働きじゃなくて高い給料もらってるじゃんw

276 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 04:08:11 ID:???
>>275
契約すればね。

277 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 09:11:47 ID:???
案内してるだけで契約取れないと月5万円ですよw

278 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 09:29:42 ID:???
>>272
もちろんだ。悩むな。

279 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 18:34:36 ID:UiBNPWwt
電話コネエエエエエエエエエエエエエエエエエ
本審査って大体どのくらいまでが期限なんだろ



280 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 18:35:51 ID:UiBNPWwt
どっかで4ヶ月ぐらいしてやっと通ったってあったのみたけど
そこまで掛かる場合もあるの?

281 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 18:51:10 ID:???
担当者のやる気次第。

282 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 21:08:06 ID:???
>>279
どれぐらい審査が貯まってるか聞かなかったの?
秋は祝日が多いからその分、後ろにずれがち。

283 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 17:35:05 ID:???
今日だけで3件の建売物件見てきたんだけど、
どうも装備品がしょぼい(キッチン・コンロ・風呂・ウォシュレット・洗面台など)
やっぱり建売ってのはしょぼいのが当たり前?
良いのつけたけりゃ注文住宅にしなさいってことかなあ

284 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 17:54:02 ID:???
建て売りは安くあげる為に型落ちの既製品を使うからね。
最新の設備が欲しければ注文住宅か、建て売りでも
建てる前に業者とコンタクトしないと無理だよ。

マンションは最新設備って所多いのに・・・

285 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 17:59:57 ID:???
>>283
それか、入居してから好みの物を自腹で入れるか。
電気屋か水道屋に知り合いがいると、ツテで多少は
安く入れてもらえるよ。

286 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 18:16:12 ID:???
>>285
もったいないお化けがでるんだよね。
物件価格から考えるとたいした事ない額なんだけど。

うちの場合、風呂の扉が気に入らなかったので
変えられるか不動産屋に聞いたら風呂毎交換って言われて
面倒なので諦めた。

287 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 19:01:36 ID:???
消費者金融50万借入れあり、8月にニ週間くらい遅滞、
年収400 上がる見込み無し
って言ったのに、3000越えのマンソンを勧める不動産屋さんって、
何が目的なんでしょうか・・?

288 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 19:11:48 ID:???
審査するだけ審査して通ったらラッキーお買い上げ!
って感じ?

289 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 19:12:52 ID:???
>>287
なんかの間違いでも売れれば儲かるから。
返済できるかどうかなんて不動産屋には関係のない話だから、当然と言えば当然。

ごまかしてでも銀行の審査を通そうとするはず。引っかからないようにね。

290 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 19:25:51 ID:???
レスありがとう。
なるほどなぁ。他に当たって下さいって感じですね。

291 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 20:01:10 ID:???
気が弱そうか騙し易そうと思われたんじゃない?
鴨が葱しょって来たって感じ。

292 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 12:16:50 ID:???
不動産屋に行く前に自分でローンシミュレーションして価格帯を決めて
おくべきじゃないかな。オレは税込み年収900万だけど、2000万以下で
探してる(もちろん中古)とはっきり宣言していたから、上はせいぜい
2500万ぐらいの物件までしか紹介されなかったよ。

293 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 14:42:18 ID:vnK8rIi6
質問です。
現在住宅ローン(土地取得費+住宅建築費用)を予定しておりますが、銀行からの
融資実行時期(竣工後)の関係から、別途つなぎ融資を検討しています。

取引銀行ではつなぎ融資を取り扱っていない為、別の金融機関でつなぎ融資のみを
利用することは可能でしょうか?また、具体的な金融機関名等教えていただければ
ありがたいです。

294 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 15:25:31 ID:oTG5NfhE
余剰資金が1000万ある場合、

A:会社からドアtoドアで約1時間かかるところにある1975年築の大規模マンションを即金で買う
B:1000万を頭金にして会社からドアtoドアで約30分のところにある新築マンションを35年ローンで買う

どっちがいいんだろう

まあ価値観の問題かもね

295 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 15:57:09 ID:???
俺なら1時間の場所で新築買うなぁ〜
35年もローン払い続けるほど気力、体力がない。

296 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 16:59:27 ID:3VDKc63C
築10年物がお勧め。1975年なんて間違っても買うな。

297 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 17:56:56 ID:???
>>293
>別の金融機関でつなぎ融資のみを利用することは可能でしょうか?
無理だと思って間違いないでしょう。

土地代金・上棟時の中間金、完成時の残代金 の各々の場面で資金が必要なら
その資金をその都度融資してくれる銀行を探すしかないと思います。

中央ろうきんは、フラット35を利用する場合で中間金は必要な人には
ろうきんでつなぎ資金を融資する制度があるようです。




298 :293:2006/10/22(日) 19:22:25 ID:vnK8rIi6
>>297
ありがとうございました。
参考にさせていただきます。




299 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 19:27:31 ID:diUzoKhY
35年借りてても
平均すると20年弱で払いきってしまってるってよ。

300 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 19:58:13 ID:???
繰り上げで早期返済する計画でもこの先年収がどうなるか
分からないから怖くてね。
15年ローンで借りて10年位で返す予定。

でもいきなりスタートダッシュ失敗・・・

301 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 22:19:12 ID:???
最初から20年以内のローンを、頑張って10年ちょいで
返すくらいの覚悟は無いと厳しいんと違うかな。 
 

302 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 22:29:49 ID:???
15年を10年にするのなんて、たいしたことないだろw
最初の1年目に数百万返せば簡単にそうなる。

303 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 22:33:48 ID:???
35年を20年にするほうが格段と厳しい

304 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 23:01:08 ID:???
>>302
だからスタートダッシュに失敗したって書いてるじゃん。
数百万がない訳じゃないけど、いざって時にないと困るから。

305 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 23:02:06 ID:???
>>299
ソースは?

306 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 01:02:20 ID:PicWeuCk
ローンの計算表ってだいたい20年の次は30年でその次が35年になってるけど、
25年ローンっていうのはないんですか?

307 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 01:04:27 ID:???
あるよ。1年刻みで指定できるよ。

308 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 01:51:33 ID:???
>>306
http://www.daiwajuhan.com/cgi-bin/daiwa/hensai.html
こういうのでも使えば手軽にいけるんじゃない?

309 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 15:33:58 ID:4GsGxd3b
保証料について質問です。

1900万円のローンを組もうと思ってます。仮審査は通りました。
全期間1.2%の優遇金利を受けられるそうです。

そこで、保証料を払わない方式も選択出来ると言われました。
その場合、金利は保証料相当分の最大0.4%高くなるようです。

どちらを選択したほうが有利になるのでしょうか?

310 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 15:52:52 ID:???
そんなの自分で計算すりゃ分かるだろ

311 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 16:43:03 ID:???
>>310
ここの住民は電卓代わりなんだって。

312 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 16:56:22 ID:???
電卓に勝てればいいがな。

313 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 22:15:51 ID:???
35年ローンなんてあるから、ローン破綻が生じて自殺しちゃうんだよなあ
正社員で定年までいられることでさえ難しい時代の実情に全く追いついて
ないよね。今の住宅ローン制度って。
住宅ローンの上限は最長で20年にするようにすれば、無謀なローンを組む
確率も減るだろうに。
それと、地方を中心にいまだに残る「持ち家主義」も住宅ローン制度を
助長させてるねえ。住宅ローンで生活を犠牲にする国民をどれだけ増やせば
気が済むんだろうか?

314 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 22:24:58 ID:???
↑買えない奴のヒガミ乙。

315 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 00:15:57 ID:???
長期化すればそれだけ月の負担額は抑えれる。 35年のメリットはそれしかないだろ。
俺は35年で月3万ちょいの支払いにしたよ。
職失ってもバイトぐらいすれば家代くらいは何とかなるだろうしさ。



支払能力ギリギリで35年組むのはただの既知外。

316 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 00:17:59 ID:???
あ、勿論全期間固定ね。

317 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 00:34:10 ID:???
利息の計算をしちゃうと35年ってもったいなくてね。
金無いから仕方ないんだけど。


318 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 00:44:15 ID:???
不動産屋が固定資産税のこととか話さないで
いっぱいいっぱいのローン組んで払えなくて退去とかあるよね。
家買うなら事前に勉強しないと。

319 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 00:56:48 ID:???
>>315
35年で余裕持つなら繰上げでさっさと払った方が良いよ。
仮に4000万のを3%で払うとしたって、
20年ローンの合計支払額 5328万
35年ローンの合計支払額 6468万
とこんだけ変わるんだよ?

320 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 01:02:48 ID:???
>>319
315が言いたかったのは最後の1行だと思う。

321 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 01:12:44 ID:???
800万円の元本で35年払いだと、たぶん500万円近くの利息を払うことになるね。
年利2.2%の10年払いを組めば月々の支払いは74000円で利息合計は100万以下だね。
残りの20年間に毎月3万円の貯金をすれば、全く運用しなくても720万円貯まるね・・・。

322 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 08:31:33 ID:???
>>321
一括払いが一番良いんだよ!
って言ってるのと一緒だって分かってる?

323 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 09:13:03 ID:???
60歳で一括払いができてもなぁ。

324 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 10:46:36 ID:???
債券市場、「年度内利上げ」再浮上
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20061024AT2C2303L23102006.html
「CPIショック」後に急低下した長期金利は、ショック以前の水準に戻し
た。債券市場では長期金利の代表的な指標である新発10年物国債利回りが一
時、前日比0.045%高い1.840%と2カ月ぶりの水準に上昇。
「日銀の金融政策見通しが修正され、一度は後退した年度内利上げ観測が再
び強まっている」


325 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 16:52:54 ID:???
住宅購入を検討しているのですが、まだ何も決まっていません。
地元の銀行で20年固定2.6%と言うのが来年3月末までの期間限定で
あるのですが、ローンの申し込みと言うのはどの段階でするものなのでしょうか?
まだ土地も決まっていないので、間に合わないかなと思っているのですが…。


326 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 16:55:56 ID:???
>>325
買う土地が決まってからです。
土地を担保にしてお金を借りるんだから当たり前でしょ。


327 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 17:25:34 ID:???
>>325
建て売り買うのか土地買って家建てんのかまず決めれ。
話はそれからだ。
本気で探す気ならまだ間に合うよ。

328 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 17:40:51 ID:???
>>326>>327
ありがとうございます。
ここ辺りに住みたいとか、こんな家が欲しいとかそんな事ばっかり考えて
具体的なことは何も分かっていませんでした。勉強します。

329 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 21:10:30 ID:???
>>328
自己資金どれくらいあるの?

330 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 22:05:21 ID:???
>>325
申し込み時確定なの?ウラヤマシス
地元はどのあたりですか?

331 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 01:01:01 ID:QM04fdRf
保証料って返済が終了すれば返ってくるんじゃないのか?

332 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 08:17:21 ID:???
きません

333 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 10:57:09 ID:???
>>331
繰上げ返済で期間前に完済すれば一部が戻ってくる。

334 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 13:06:28 ID:???
団信について教えてください。
契約者の健康状態によっては拒否されるかと思いますが、
どんな状態だとOUTとか、なにか目安はありますか?

335 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 13:09:52 ID:???
>>334
健康診断する訳でもないから適当に書いときゃ落ちないよ。

336 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 16:12:13 ID:LcicEs3A
自己資金について。

現在、投資信託を含め貯蓄額が約1000万円です。
2400万円の物件をローンで購入します。
500万円を頭金にして1900万円のローンの仮審査が通りました。

もっと、頭金入れるべきでしょうか?
皆さんは、どれくらい手元に残していますか?

当方、30♀で母親と二人暮らしです。
ローンは母親と収入合算で組みました。二人合わせて年収500万円ちょいです。

337 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 16:16:02 ID:???
>>336
本当にどうしようも無い時以外は手をつけない金として200万
それ以外は全部頭金にぶち込んだ

338 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 17:37:11 ID:???
>>336
病気保険の類に入っていれば、100万200万程度手元にあれば問題ない
んじゃないの。
それにローンカードの1枚くらい持っているんでしょう?

339 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 18:01:40 ID:???
みんな200万位しか残さないんだ。
それじゃあ俺は不安でたまらん。

340 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 18:29:31 ID:???
>>336
その2400万って諸費用込み?
ローンの費用や登記手続きにかかる金額は
銀行や不動産屋が教えてくれるだろうけど確認した。
それ以外に、
・引越し費用
・照明、カーテン、エアコン
・新規購入の家具、家電
・オプション工事(仕様変更、フロアコーティング、外構とか)
とかで100-200はすぐに出て行く。

もちろん、これらの費用は安くあげようと思えば安くできるし、
金かけるつもりならどこまでもかかる。
このあたりもしっかり計算して考えてみたら。


341 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 18:30:53 ID:LcicEs3A
>>336です。

みなさま、御意見ありがとうございます。
今の予定ですと、頭金500万円と諸費用に150万円使ったとして350万円以上手元に残る計算です。
もう100万円を頭金として支払おうと思います。

貴重な御意見ありがとうございました。

このスレはとても勉強になるので、今後もROMさせていただきます。
また御意見がありましたら、アドバイスお願いします。

342 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 21:01:19 ID:MTS2sKX6
>>299
35年借りてても
平均すると20年弱で払いきってしまってるってよ。

そうなのー。すごい。人によっては15年ぐらいで払い切るってことでしょ。
どうやったらそんなに繰り上げできるの。
教えてちょーだい。

343 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 21:07:01 ID:???
初めからゆるゆるのローン組んでるとか遺産相続とかじゃないの?

344 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 21:08:19 ID:???
なぜかローンを組むと、浪費が減り、繰上げ返済をすることが楽しく
なる人たちがいる。w

345 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 21:09:32 ID:ymdrFaii
10年くらいで払いきることは、そう難しくないよ。
しかし、生活がきつきつで、ローンの支払いオンリー
だけだけどね。

346 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 21:18:48 ID:???
生活レベルって一度上げちゃうとなかなか下げられないんだよね。
初めから質素な生活していればローンオンリーも可能だろうけど。
うちの場合は妻が消費癖ついてるから絶対無理。

347 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 22:02:04 ID:ayFYoz/v
3年固定で契約(金消)してきました。
固定期間終了後に金利上がってたら繰上げするし、
全然こわくないアルよ。


348 :あーあ:2006/10/25(水) 22:15:54 ID:???
よくよく考えて見れば35年ローンなんて
どだい無理な話しだよな。
どっから出てきたんだよ35年なんて。
今の家賃を考えてみて下さい。
月ヶ家賃並みの支払いでローンが組めますよ。ってか。

349 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 22:18:46 ID:???
昔はもっと若くに買える値段だったんだよ。
だから35年。
今は25歳で買えるのなんて、ガテン系だけだろ。

350 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 22:24:29 ID:???
>>348
俺も残り33年。
は〜あ。
駄目かも。

351 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 22:48:45 ID:???
払い終わって年金貰える年になって、数年で死ぬんだろうなぁ・・・

352 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 01:24:43 ID:uRyEXuUp
279ですが不動産に電話したら本審査通ってた見たいでした。お騒がせしますた


353 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 13:26:16 ID:???
質問ですが、銀行の人って繰り上げ返済されるのが、やっぱり嫌なんですか?
なるべく多くを貸し付けるのが金貸業の本質だから、嫌なのはわからなくもないけど。

行員個人レベルで、ノルマがどうなるとか何だとか教えていただけると嬉しい。
地銀で借りてるんですが、繰り上げしたいと電話したら、嫌そうだったので。

354 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 13:51:20 ID:???
>>353
担当者がめんどくさがりなだけ。



355 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 20:14:23 ID:???
>>353
繰上げ返済自体が、いやなことはない。
貸した時点で成績になってる。どんどん貸し出しも増えている。
ただ、ちびちび返済する人は面倒がられるだろうな。手間かかるだけだから。

356 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 21:38:30 ID:???
退職金じゃないの?〉平均すると20年

357 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 21:53:00 ID:???
最近の大企業は50代での転籍(退職して子会社へ・・)が多いからねぇ
そおいった人は30代で30年ローンだけど、50代で転籍になると
その退職金で返済ってパターンかな

でも転籍できるだけまだ良いけどね




358 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 22:55:45 ID:???
50代で...なんてのは、リストラ時代の話。
好景気な今はありません。

359 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 00:01:04 ID:???
10年後はどうだろ。
夫今40代前半。
ふたたびリストラ時代に入っていませんように!!!

360 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 01:18:51 ID:???
>>358

いくらでもありますが

361 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 01:25:10 ID:???
50になったらローンは完済していないと、老後の金融資産作れないよ。

362 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 08:25:03 ID:???
年金だけで暮らすから良い。
心配しなくても平均寿命だから貰う頃にはバタバタ死ぬ。

363 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 11:36:51 ID:???
金が無ければ無いで医療費無いから早死にするしな

364 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 17:44:35 ID:???
いいんだか悪いんだか

365 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 19:39:37 ID:???
保障一生涯の保険に入ってるもんね

366 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 22:45:55 ID:LwIcPn5C
只今40歳。年収1300万、月10万の賃貸マンションに住んでいます。
2600万のマンション。
頭金0(ってか、貯金も100万程度)で
マンション購入って
無理ですかね?

367 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 22:55:21 ID:???
>>366
その年収で貯金が100万しかないなら、ローンはやめておく方が無難。とりあえず
貯金に専念して、1000万溜まってから考える方がいいな。本気なら2年で貯めら
れるぞ。

368 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 23:17:04 ID:???
毎年1300万何に使うんだろう…
年収500万の俺の疑問

369 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 23:34:48 ID:???
そんだけ貰ってたら何とかなるだろう。
40歳になったんだから自分で判断しなさい。

370 :366:2006/10/28(土) 01:21:35 ID:auhpSkAn
>367
そうですよね。
同僚は財テクにいそしんでいるというのに・・・
恥ずかしい限りです。
仰せの通り、2年で数百万貯金出来ないようなら諦めます。

>368 >369 さんもアドバイス有難う御座いました。

371 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 03:39:16 ID:???
>>345
1行目の2行目に書いてあることが矛盾してね?

372 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 07:31:38 ID:???

年収1300くらいなら数年で2000万くらいはたまるだろうし、
それから購入すればいい。

まあそれでも4000-5000くらいの物件が安全だろうけど。
(やっぱりローン総額は、年収の2倍くらいにしとくのが良い
んだろうけど、多くて3倍くらいじゃないかな)


373 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 09:55:23 ID:???
今は年収の5倍位のローン組んじゃってる人結構いるよ。
家賃なみの額で家が買えますって言われ頭金も殆どなしで・・・
どうやって返すんだろうって他人事ながら気になる。


374 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 10:47:00 ID:???
>>373
年収480妻・子あり、35年固定2.8%で2800借りたよ
月々の返済は10万ちょい
元々節約生活してたから、まったく問題なく返済できてる
もちろん繰り上げ用資金も別途貯金できてるし
生活レベル落とさないといけない人には厳しいのかもね

375 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 10:51:38 ID:???
>>374
うむ。 失業しないことを祈ってあげるよ。

376 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 11:23:00 ID:???
>>374
節約生活出来る人は良いよなぁ〜
うちは妻が絶対ヤダって言うから・・・
オイラは貯金が好きなのに。

377 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 13:37:46 ID:???
>>376
別れるならはやいほうがいいぞ

378 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 14:39:18 ID:???
貯金できない女なんか、絶対嫁にしてはいけない。
早いほうがいいよ。うん。

379 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 14:53:48 ID:???
>>378
同感
俺はあればあるだけ使う馬鹿男だったけど、嫁のおかげで目が覚めた

380 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 15:42:49 ID:???
> 貯金できない女なんか、絶対嫁にしてはいけない。

一般論としてはどうかと思うが、このスレ的には正解だな w

381 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 16:35:46 ID:???
>379

同感って・・男だって貯金出来ない奴は旦那に(ry
でも救ってもらえただろ

382 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 16:38:20 ID:???
>>381
日本語でおk

383 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 16:38:50 ID:???
男が家計の実権を握ってればいいんじゃん。

384 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 17:21:54 ID:???
>>376はそれができないから問題なわけで。

385 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 21:58:56 ID:???
貯金して稼ぎも多い嫁、それでいてガタガタ言わない。これ最強!!w

386 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 22:31:58 ID:???
うちの嫁なあ、
貯金して稼ぎも多い嫁、それでいてたまにしかガタガタ言わないが、
かたずけができねえ。

387 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 23:00:11 ID:???
主夫になれば解決なのでは?

388 :376:2006/10/28(土) 23:29:25 ID:???
別に俺が家計を握っても良いんだけどうちの父親が
『旦那が家計を握っている所でうまくいった奴はいない』
って変な考えを持っていて実家に帰る度に言われるから
面倒なので妻に譲ってるだけ。

後、浪費家じゃなく消費家程度だから放っておいてる。
ネットで全口座見張ってるけどね。(笑)

389 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 23:33:40 ID:???
うちのは、料理と片づけができねぇ。orz

390 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 23:50:37 ID:???
みなさん、別の意味で負債抱えてますねw
結婚って大変だ。。

391 :376:2006/10/28(土) 23:58:35 ID:???
みなさんなのか?
それに俺は別に負債だとは思ってないが。
変な創作料理は作ってくれるし掃除洗濯もしてくれる。

小銭貯めが出来ないだけで。

392 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 01:45:58 ID:6fEncYAe
年収900万
頭金400万
で5200万の物件って厳しいですか?

393 :ガウス君:2006/10/29(日) 02:02:03 ID:???
(5200万円−400万円)ー900万円×5>0

よって、>>392は住宅ローン無理となる。

次に、無理のない住宅ローンを計算すると。
頭金をXとおく。
(5200万円ーX)−900×3=0
であるから、
 (5200万円ーX)=900×3

X=5200万円ー900×3
X=2500万円

したがって、頭金2500万円となる。


394 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 02:04:13 ID:???
>>393
なるほど。
つまり、借り入れの限界は年収の3倍程度を見込むのが妥当って事ですね。
もう少し考えてみます。勉強になりました。

395 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 03:44:26 ID:???
なんだかなー。
せめて、年収は「これから退職までの平均年収」とでもしなけりゃ意味ないな。
この手の単純な公式に、「想定される生涯賃金の残額」みたいな項を使うものがあってもよさそうなもんだが見たことないな。

X: 生涯賃金の未収残高
住宅ローン額の目安 = X × 0.25 とか駄目かな?

396 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 05:00:14 ID:???
でもよくもまぁ物件価格の1割にも満たない頭金で
家買おうと思うよなぁ〜
給料右肩上がりの時代でもないのにすげぇ〜よ!
下がらん自信は何処から来るんだ?

ダラリーマンの俺にはさっぱり分からん・・・
リレーローン、リレーローンなのか?
それとも公務員なのか?

397 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 07:55:44 ID:???
>392
俺は5300万の物件で1300万頭入れたよ。
年収は同じだね。


398 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 08:27:10 ID:???
まあ30歳くらいで、安定収入の見込める安定した
大企業に勤めるならば年収5倍くらいまでいけるケースは
あるのかもしれませんが、10年以上経営状況が安定している
企業・業界ってのはあまり無い。
 
今やちょっと経営状況が悪化するとリストラで済まそうっていう
経営者が多いですから昔と違って長いローンは危険に
なってきたんですよね。
15年程度のローンなら繰上げで10年程度で返せるから
いいんだろうと思うな。


399 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 08:57:01 ID:aVvom9+9
年収700万、5200万円の物件で
頭900万でした。
半年後、繰上げ100万できました。
何とか3年以内に危険圏内にもってこようと
思います。
家を家賃込みの貯金だと思えば大したことないね。

400 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 09:00:07 ID:???
■変動金利の怖さ
住宅ローンが家計に占める比率は大きいため、さまざまな影響を受けやすい。
春に雨が続いたため、仕事がなくなりローンが払えなくなった重機オペレーターもいる。

滞納問題を解決するサービスを提供する不動産・住宅ローン会社テラコッタ・グループ
(同州マンハッタンビーチ)では、2003年に事業を始めたころには2〜3人だった1日の
来客数が現在は30〜40人に上っている。
金利は上昇しているため、今後さらに顧客が増えるとみている。

31万ドルの変動金利ローンを抱えたある顧客の場合、最初の金利は5.4%で毎月の
支払い額は1050ドルだった、しかし、7月には金利が8.5%になったため支払額が2306ドルに増え、
年末調整ではさらに2744ドルに増える見通しとなっている。

クレジットカウンセリング団体(非営利)のスプリングボードでも、住宅ローン関連の
問い合わせが今年は3倍に急増している。
同調査によると、第3四半期に不履行となったローンの半数以上は、昨年に契約された。
差し押さえ手続きが始まるまでの滞納期間は返金5カ月で、滞納した負債は平均9829ドル
(30万6000ドルのローン)だった。

401 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 15:16:57 ID:VDk4tmfo
で11月の長期金利はどうなの?

もうすぐローン実行なんだけどさ

402 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 19:09:18 ID:wPmEny9T
ここ3年の平均年収は1200万円で、6000万円くらい借りたいんです。
ただここ2年先物で1000万円以上の損を出しており損益通年のため
それを確定申告もしています。 大丈夫でしょうか?また確定申告書の写しの
先物の損のらんを抜いて提出すればばれないものでしょうか?

403 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 21:08:47 ID:qnUeYVt0
みなさんのご意見が大変参考になるので、私にもアドバイスよろしくお願いします
【年齢】33才
【年収】760万
【物件価格】4500万
【頭金:ローン】頭金 1300万円 残金 3200万円(ローン、住宅金融公庫固定35年 3.02%)
【家族構成】 妻(専業主婦)、子供一人(3ヶ月)

マンションは来年4月頭に完成・入居予定。したがって、来年4月時点での
金利が不安なので、申し込み時の金利が適用される住宅金融公庫固定35年
3.02%(昨年7月申し込み済み)で、いこうかなと思っておりましたが、
かなりの方が短期固定(その後優遇)などと公庫(もしくはフラット35)
のミックスを検討されてるみたいなのですが、やはりミックスの方がオス
スメですか?

404 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 23:50:49 ID:4e+0bQ8p
>>403
私と同じぐらいのローン額ですね。しかし私はあなたより少し年を取っています。
あなたの場合は、年収や年齢、それに物件価格と頭金の額がかなり模範的なのでは。
おそらくそこそこの繰上げ返済を実施するとして、15年程度で払い終わりそうですね。
公庫3.02%を15年間で完済する場合と、短期と超長期のミックスにして15年間で返す場合とを比較すると、
ミックスの条件次第ではありますが、今の低金利が続いたとしても支払い総額の差は200万円前後?
200万円の保険料を180ヶ月かけて支払うと考えれば、毎月1万円強ですね。これをどう評価するか?
想像以上に金利が上がった場合のリスクを取るくらいなら、私だったら毎月1万円の保険に入ります。
ローン開始時の貯金金額を超える短期を組むということは、住宅ローンを使ったギャンブルをすることに
他ならないと思います。ギャンブルするならローンとは別にやった方がいいと思いますがいかがでしょうか。

405 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 23:53:51 ID:ZE40RTau
一年ほど前、消費者金融から4回、五万円の借入をしました。それらは遅滞なく完済し、契約も解約しました。
住宅ローンを組むのに影響ってありますか?




406 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 09:22:33 ID:Ofjaw0GD
住宅ローンの審査が終わってから融資が実行されるまでの期間は
どれくらい?

407 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 09:45:43 ID:???
33才の35年後は68才。
60を超えて、8年も払うの?
どうせ繰上げするつもりなら、当初からもうちょっと月の支払いを増やした
ら?

408 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 09:51:05 ID:7QMQ5UOu
しかしオマイ裸、あふぉ揃いだな。都内の大手ゼネコン高層マンソンの内装は80%中国人が造ってるんだよ。しかもメチャクチャ! 日本人は単価の安さで全員撤退よ。悪いこと言わないから一戸建に氏名!

409 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 10:32:16 ID:???
>>407
月の支払を増やすのって、リスキーじゃないか?
繰り上げ返済の良いところは、余裕があるときに出来て、
余裕がなかったら後回しにできるところ。
うちは月額8万2千円、繰り上げ100万/年のペースで考えてるよ。

最初の頃は、月払いの分は、半分が利子になってしまうが、
繰り上げだと、全額、元本を減らせるから気分がいい。

最初の年だとこんな感じ。
月払い 元本の分50万 利子の分50万
繰上げ 元本の分100万 利子の分0万
------------------------------------
元本の分150万 利子の分50万

410 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 11:42:10 ID:???
>>408
一戸建てはヒスパニックがつくってる。どっちもどっち。

411 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 12:18:52 ID:7QMQ5UOu
ヒステリーパニック?  まっ ガンガレ

412 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 12:50:53 ID:???
>>411
ちょwww
わざわざID出してバカ主張することないんじゃねw

413 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 13:03:02 ID:???
最近の一戸建てはアルバイトのあんちゃんが造ってる場合がある。
木の継ぎ接ぎなんて当たり前。『余った木を足しとけ』って・・・
建ててる最中から見といた方が良いぞ。
それかちゃんとした所から買えよ。10年たたないで潰れるゾ!

414 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 13:06:02 ID:SLcr/XUU
銀行の融資担当者さんか、誰か、先物の損もある、402のおいらの質問に
答えて下さい。

415 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 13:11:31 ID:???
>>413
地元密着30年とか実績あるところが今は安心かもね
ちょっと相場より安めだからと言って、聞いたこともないようなところに飛びつくと。。。

416 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 13:24:11 ID:???
銀行の窓口行って聞けば良いじゃん。
土曜に住宅ローン相談とかやってるでしょ。
そこで聞いて他で借りたって良い訳だし。

417 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 13:36:40 ID:???
>>415
そうかなあ。地元密着って、要するに地元のDQNの雇用対策でしょ。
現場のDQN兄ちゃん達、話をすると悪い人じゃないんだけど、経験や
技術的にかなり不安がある。監督さんはそれなりなんだけど。

418 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 13:51:27 ID:???
>>417
ちっちゃい町だと、悪い評判なんてすぐ広まる
何十年も同じ地域でやってるところは、そこそこの仕事するよ
つーかせざるを得ない
都会じゃ違うのかもしれんけどね

419 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 13:54:14 ID:???
大手の建て売りでパーツ組み立てるだけの方がまだ安心だよ。
建った後の使い勝手はかなり落ちるけど。
住宅ローンも提携各種扱ってるから選べるし。

420 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 14:07:00 ID:???
>>418
昔ながらの町ならそうだろうけど都会じゃ転入組が多く
隣近所との付き合いも薄いし、マンションも多いから
大工の善し悪しの評判はあまり聞かないね。

421 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 15:53:19 ID:7QMQ5UOu
あぁぁ〜やっとボク達の念願の舞ホームだわぁぁぁ〜っと、感激してる床下、ユニットバスの裏はゴミと糞尿だらけ鴨 なんたって オーバースティのチャイニーズ職人の施工だもの  デベロッパー丸もうけ!

422 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 16:09:25 ID:???
現在、住宅ローン3年目で元金均等で返済中です。
公庫と地方銀行から借り入れしました。
2つとも残高、借り入れ期間は同じくらいです。

銀行の方が3年間のキャンペーン(金利1%)が終了し
繰上げ返済含め今月より変動(2.65%)にしました。

銀行より返済予定表が郵送で送られてきてちょっとびっくりというか…
ローンソフト(エクセル)で計算してだいたいの予想をついていたのですが
公庫の方は金額がほとんど計算通りピッタリなのですが
銀行の方は計算がまったく合いませんでした。

自分なりに計算しなおしてみたら銀行の方は月賦、ボーナス含むその月の
残高で利息がかけられているのですが
(そんなものだと思いますが…1%だった利息にそのまま2.65をかけた利息になりました。)
公庫は月賦とボーナス、それぞれの残高によって利息がかけられている感じなのですが

住宅ローンの金利計算は銀行、公庫によって違いってあるのでしょうか?






423 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 17:24:01 ID:???
普通の融資は、
>残高で利息がかけられているのですが
の通り。

424 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 17:35:28 ID:???
>>422
公庫の住宅ローンの返済表を見てもらえばわかるように、
月払いXXX万、ボーナス払いXXX万と枠が別になっていますんで、
そういうこともあるかと。

つまり1000万の半分をボーナスで返す場合
公庫:毎月500万の借金の返済+ボーナス枠500万の返済
銀行:1000万の借金をボーナス月は多目に返済

ってことでしょ。




425 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 20:34:25 ID:???
422です。
424さん、
なるほど〜納得しました。
ありがとうございます。

公庫の計算で予定を立てていたため月賦が増えて(金利分)
ちょっと混乱していました。
よくみるとボーナス月の利息が違うんですね。
納得しました。


426 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 23:34:04 ID:+SmI9WVA
>>406
審査が通ったあとローンの申し込みをしてから。

427 :名無し不動さん:2006/10/31(火) 11:04:00 ID:5uVEMT+b
ホント素人な質問で申し訳ないですが、
例えば
生活が貧窮してローンが払えない!
って場合、
(ローン対象の)マイホームを売ってその金で完納
って出来るんですか?

428 :名無し不動さん:2006/10/31(火) 11:42:15 ID:???
出来ますよ。
ただし売ったお金で残債分に足るかどうかは別問題。


429 :名無し不動さん:2006/10/31(火) 13:20:08 ID:???
ローンの残債以上で売れない時は、手持ちの資金から出して完済しなきゃ、抵当が抜けず(通常)所有権移転できないので売買できない。

430 :名無し不動さん:2006/10/31(火) 14:28:44 ID:???
フラットの審査結果がかれこれ3週間こねー
なんか問題あったりすると長引くのかな?
必要年収ギリギリだったんだよね
属性公務員とかならさくっと審査通ったりするんだろうか。。。

431 :名無し不動さん:2006/10/31(火) 21:47:39 ID:???
>>430
どこ?りそなは遅いらしいね。
みずほは早いと聞いたけど…

432 :名無し不動さん:2006/10/31(火) 22:00:59 ID:???
なんか分からなくなってきたんだけど、
「繰上げ返済」の場合は金利を無視した「元本」を減らせるって事でいいの?
(借りた額に金利を上乗せした額から繰上げ返済金を引くということではなく)

かまぼこに例えて考えると(横から見た長さが借入期間、高さが月々の返済額)・・・
期間短縮型繰上げは、そのかまぼこを(繰上げする額に応じて)上から包丁でスパーンと切る感じ
返済額軽減繰上げは、そのかまぼこについている木の板を取り除くようなイメージで、長さは変わらない
でいいのかな?例えが変で申し訳無し。

433 :名無し不動さん:2006/10/31(火) 22:04:16 ID:Ue0EzE+K
ローンで苦しみなさい

434 :名無し不動さん:2006/10/31(火) 22:14:16 ID:???
>>432
そういうこと。
だって頭金300万円多くするのと
ローン実行して最初に300万円繰り上げするので
そんなに沢山支払に差があったら変でしょ?
例えとしてわかりやすければいいのだけど。


435 :名無し不動さん:2006/10/31(火) 23:14:41 ID:???
>>431
そのりそなだーorz
駄目なら駄目で早く返事くるよね・・・
債権化とか色々やってるから時間かかってるんだよね・・・
って思わないとやってられないよ
なんか受験の合格発表待ちみたいだ

436 :名無し不動さん:2006/11/01(水) 00:01:32 ID:???
>>434
言われて見れば確かに・・・仰る通りですね。
スッキリしました。どうもありがとう。


437 :名無し不動さん:2006/11/01(水) 09:53:28 ID:???
>>436はぜんぜん理解していない、に4000万ペリカw
少しは自分で調べろ&考えろよ。

438 :名無し不動さん:2006/11/01(水) 22:15:25 ID:???
>>437
432で書いた事が間違ってますか?434殿が仰ったように、
元金×金利−繰上げ返済額ではなくて、(元金−繰上げ返済額)×金利で
月々の返済額が決まるという事が聞きたかったのですが。
ネットで色々調べたんですけど、読めば読むほど分からなくなっちゃいまして・・・
認識がおかしいようだったら指摘していただけますか?


439 :名無し不動さん:2006/11/02(木) 11:37:23 ID:???
>>438
まず元利金等払いの場合、毎月の支払い額が一定でもその内訳である、
元金の返済額と利子の割合が変動している(返済が進むにつれて元金の閉める割合が多くなる)
ことは理解していますか?

利子は前回支払いから次の支払いまでの期間、利率、支払い時点での元金の3つの要素で計算
されていることを理解していますか?

支払いが続けば元金は減っていくので、その時点で支払うべき利子は徐々に減っていることは
理解できますか?

月々の返済額は、上記の諸条件と、一定期間経過後に元金を0にするように
決まることは理解できていますか?

期間短縮:今までと同じ額を毎月支払った場合に返済期間がどうなるか計算。
返済額低減:返済までの期間を前と同じ条件にして、月々の支払い額を再計算。
だということが理解できていますか?







440 :名無し不動さん:2006/11/02(木) 14:28:29 ID:???
フラットの金利一気に0.15くらい上がったorz

441 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 02:52:32 ID:GjwCGMkR
さようなら
低金利時代

昨日、一括で残金払いました。

442 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 08:35:13 ID:???
これ以上金利が下がることはないんだから、
金利上昇で返済額上昇を見込んでおかないと火傷する。
30年とかの長期変動ローン? ありえないよ。


443 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 09:05:54 ID:Uc06Lyka
金利は約5年周期で上がり下がり最高値になってる傾向あるね
2008すぐくらい消費税10%になってすぐは金利下がるんじゃね?

444 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 09:43:52 ID:???
フラット35設定以来の最高金利になりました〜。
今回のは、12月にも金利上昇?ってのを見込んでの引き上げという話なの
で、来月は横ばいかな。

445 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 09:53:53 ID:???
こりゃマジでさよなら低金利だな
消費税アップ前の駆け込み需要の前に
なんとか良い物件を確保しないとやばいな

446 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 14:34:23 ID:HCY5sJZv
糖蜜の10年未満の固定も、10月→11月で0.15〜0.2上がってるわw
こりゃ、2,3年前にフルローンで購入して、短期固定組んでた奴らは、
樹海行きが続出しそうだな。


447 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 18:10:33 ID:???

そうですね。

448 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 19:47:40 ID:???
>>444
もし日銀が年内の金利引き上げを見送ったら、
12月の住宅ローンの金利はどうなる?

449 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 20:09:13 ID:???
10〜11月で0.2とか上がったけど、12月にまた上がったりすることはあるのですか?


450 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 20:31:51 ID:???

あがる可能性はあるだろうけど、上がるかどうかは、知らんがな。

451 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 22:30:29 ID:PtoH2YwH
7大疾病保証付にしようか悩んでます。

借入は3650万で35年固定金利です。
疾病保証なしだと3.35%で保証付で3.65%になります。

月々で5000円強の支払増になるのですが、
その分を保険にでもまわした方がよいのでしょうか?

ちなみに現在30歳で年収700万です。

452 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 23:11:36 ID:???

病気になれば得する可能性もあるだろうけど、なるかわかりゃしないんだから知らんがな。

453 :名無し不動さん:2006/11/05(日) 14:34:46 ID:???
>>451さん
7大疾病保障は三菱東京だけだったと思っていたけど、他行も始めたの?
自分も先月、35年固定を組んで、7大を付けたけど、
保障を付けても付けなくても金利は変わらなかったよ。

454 :名無し不動さん:2006/11/05(日) 15:35:18 ID:???

漏れの田舎の地銀やってたよ。
都市銀で他にやってる所があるかどうかは知らんがな('A`)


455 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 02:36:54 ID:mQaUQdcl
             _,..--‐‐‐‐-...,_
            /:::::::::::::::::::::::::::::::'.,
           /::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::..
           i,         ::::::::::::,  +
           ゝ''''''  , ''''''  :::::::::::'   
           .(●),  、(●):::::::::::;'
           .|  ,,ノ(、_, )ヽ、,,  ::6)  煩悩ぢゃ
           l. `-=ニ=- '  .ソ      煩悩の仕業ぢゃ
            .'-., `ニニ´_,. ,.i-、  +
             , ~,'i' "~ /  ,>"'-、
           // / ヽ/  /   ヽ
          /  |  !/  /      i   +
         ./  /!/   /       |
         ,.{  l./   ./   ノ     ヽ
      /    ヽ、 /_____,,...--'       ヽ  
     /   ゝ-- , ,----、           i
  ,..--....,,,_,,.-( .(~  ~) 丿....,,,____,,,..-' ,..-‐-., J
 (     ゝllllゝ.,_,彡ミ,_,.ノllllllllllllllllllllll/     i
  ヽ     ヽlll/lllllllllllllllllllllllllllll/ミ/      ,/
   ゝ     \llllllllllllllllllllllllll//     ,...-'     


456 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 07:37:32 ID:eEjDu61J
三井住友が金利+0.2%
三菱が+1000円弱ぐらいだったかな。

457 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 21:36:01 ID:???
三井住友は「3大疾病」でありませぬか?

458 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 22:01:50 ID:eEjDu61J
そうやったけ。
ゴメンね。

459 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 22:06:05 ID:???
「保険とは、人の生き死にに賭けをするギャンブルである」


460 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 22:28:47 ID:lptW5GS4
住宅ローンについての質問ですが、立地が気に入り木造築35年の一戸建て
の購入を検討しているのですが、建物の担保価値がないとかで住宅ローンの
審査が通るかわからないと不動産屋に言われました。こういった場合、現金一括
でしか購入の方法はないのでしょうか?


461 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 22:53:23 ID:???
>>460
はい。


462 :460:2006/11/07(火) 00:13:22 ID:n4KKjNAG
>>461
やはり難しいみたいですね。
ありがとうございます。




463 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 00:31:15 ID:???
ダメもとで審査通して見れば良いジャン。

464 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 09:37:20 ID:???
リフォーム代も組み込めば、担保価値も出るだろ?

465 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 11:10:17 ID:???
>>460
担保価値の低い物件でも、本人の信用状態でローン通る人もいるよ。
金融機関と担当者と本人次第かな。

都市銀行は調整地域とかは嫌がったりする。

466 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 11:16:22 ID:???
業者や銀行の言い訳を鵜呑みにするな〜。
本当の断りたい理由は他にあると思え。


467 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 23:15:49 ID:UDJ83/2X
今フラット35で一番安い金利出してる銀行ってどこなんでしょうか?


468 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 23:38:18 ID:???
>>467
親ローン

469 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 04:50:17 ID:???
>>467
みずほ銀行3.22%◆融資手数料31,500円
三菱東京UFJ銀行3.35%◆融資手数料31,500円
りそな銀行2.951%◆融資手数料、融資額×1.8%記載の金利・手数料はキャンペーン優遇後。キャンペーン優遇後の金利が3.17%、融資手数料が30,000円のタイプあり
三井住友銀行3.35%◆融資手数料31,500円
横浜銀行3.18%「融資額×2.1%」が31,500円を下回る場合には、融資額にかかわらず、融資手数料は31,500円となります。融資手数料が31,500円、金利3.33%のタイプあり。
SBIモーゲージ2.951%◆融資手数料、融資額×2.1%


470 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 05:25:50 ID:Oamj3mHy
>>分かりやすくまとめて頂いてありがとうございます

2007-2008年にかけて消費税10%が適用されると言われているんで
消費者の買い物が減り、企業は利益が減り株価が下がり0金利再度復活というシナリオって可能性高いのでしょうか?

それとも税率UPも関係なく今後金利は半年に0.2くらいづつ上がっていくのは当然なのでしょうか?


471 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 05:39:59 ID:Oamj3mHy
>>409 ←数字が抜けてました。 ありがとうございます

今は変動金利で借りて1.2年後消費税で金利の安い時期にフラット35に切り替える作戦って有効なのでしょうか
悩んでます

472 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 05:40:46 ID:Oamj3mHy
>>469でございました。何度もミスしてすみません

473 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 09:07:16 ID:???
>>470
もうちょっと新聞を読みましょう。

474 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 09:08:43 ID:???
>>471
フラット35は新規のみで借り換えには利用できなかったと思う。

475 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 12:20:52 ID:???
>>470
消費税は大きくは関係ないけど、ここのところ景気指標は悪化しているので、
ゼロ金利復活っていうシナリオは結構ありうる。今日も景気動向指数の発表があるけど、
先行指数はかなり悪いと思われ(20%)。しかも未だデフレから脱却してないし。

金利がバンバン上がるっていうのは想定しにくい。5-10年のレンジではね。

476 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 12:44:39 ID:???
>>475
最後の一行以外は同意。
最後の一行だけは君の希望か妄想だろ。
まじめに読んでる人もいるんだからいい加減な事を書かないように。


477 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 13:06:08 ID:???
まっ欲しい時が買い時
金利が高かろうが低かろうが、物件気に入ったら買えば良い

478 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 14:47:41 ID:???
>>476
5-10年のレンジでばんばんあがりそうにないっていうコンセンサスだから
10年債の利回りが1.7%。俺、なんかおかしいこと言ってるかな?
過去をみてもバブル期並みの名目8%成長にならない限り変動・短期ローン金利8%
を超えることはないよ。過去のマネーサプライの伸び率もみたらいいと思うけど、同じこと。

願望とか因縁をつけられるところみると、もしかして俺が変動金利ローンを組んで
びびってるとか思ってるのかな。ローンはなにもないよ。ほとんど金融資産。

ただ、注意しておきたいのは、金利が変化するときは一瞬。1-2年で4-5%変わることもあるってこと。
結局将来予想だから、みんなで日本経済の将来がバラ色と思ってると、
ファンダメンタル関係なしで一気に跳ねる。
まあ、それを考慮しても10年くらいは上がりそうにないけどね。

479 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 00:41:49 ID:???
>>477
無理なく返せる範囲で、という付記が必要だな。

480 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 14:28:08 ID:KzeIR2KV
住宅ローンの事前審査(りそな銀行)が通らなかったのですが、他の不動産屋、又は他の銀行でもう一度
事前審査をお願いした時、審査が通ることはありますか?

481 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 14:57:03 ID:???
>>490
通らなかった原因による。(他の不動産屋を使う必要はない)

482 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 17:24:37 ID:???
>>480
りそなで通らないっていうのは、相当に...ダメなんだと思うよ。
出し惜しみしないで、ダメだったであろう理由も書きなさい。

483 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 17:28:40 ID:???
>>482
りそなって結構甘めの審査なの?

484 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 20:19:20 ID:u3Nk56vr
銀行から借り入れ期間以上の一括払いで火災保険に入るように言われましたが、
35年だと地震保険は入れないようです。みなさん、火災保険だけで入っているんでしょうか?
来年から地震保険料控除も始まるので出来れば地震保険も入りたかったんですが、
住宅ローンのおかげで入れなさそうです。

485 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 20:20:03 ID:u7G+2a3K
質問です。
フラットと財形融資って併用出来るんでしたっけ?

486 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 20:32:19 ID:???
>>484
地震保険は5年が最長じゃなかったっけ?
地震だけ5年更新で付ければよかったじゃん。

487 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 20:37:29 ID:???
>>484
>>486もいってたけど地震保険は35年なんてないよ。

488 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 21:50:10 ID:???
>>484
もう一回保険会社に聞いてみれば?

489 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 22:10:49 ID:???
>>484
地震保険なんて入るものじゃない、と損保のおっちゃんが言ってた。

490 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 22:20:43 ID:???
地震保険、うちは1年更新だす

491 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 23:16:26 ID:???
>>489
損壊の判定がいいかげんっぽいからね。
実際、損保自体も保険に入ってるだろうけど払えるのか?

492 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 00:03:57 ID:???
>>491
そういう問題もあるし、掛け金の割にもしもの時の支払いが少なすぎる。
更新のときは、支払い条件をよく読んだ方がいいよ>加入している人

493 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 00:45:02 ID:???
新生銀行の、毎日変動金利のローン。

当初、1%だったので飛びついて契約が、
案の定、7月のゼロ金利解除で1.25%にアップ。
が、しかし、11月1日から、1.10%に下がった。

うーん、やはり金利上昇リスクって、まだ低いんでしょうか。

494 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 02:56:23 ID:???
>>492
全壊でも火災保険の半額だしね。
心配症だから入ってるけど。

495 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 08:00:58 ID:???
地震保険てそもそも:火災保険に入ってないと入れないのでは?

496 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 08:27:43 ID:???
>>495
そうだよ。オプションみたいなもん。

497 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 09:07:13 ID:???
最近の地震保険は50年経とうと全壊なら取得物件価格の50%補償するから
お得だと思うけど。

全壊と半壊の診断なんて裁判で争えば、修繕時の何%か超えれば認められたはず。

498 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 09:47:58 ID:???
>>493
そりゃしばらくは低いでしょ。
でも金利の上下に一喜一憂する貧乏人は長期固定にしておけ。
変動はローン総額以上の金融資産がある人だけ。

499 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 10:04:02 ID:???
>>498
固定にしても貧乏人は、その後の金利上下に一喜一憂するんだよw
あーもう少し後に実行なら…とかねw
俺はそうですorz

500 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 15:42:15 ID:???
フラット申し込んで1週間もしないでアウトの連絡が・・・
これって公庫に行くまでもなく、銀行審査の時点でアウトってことですよね?
かなり凹む・・・・・・

501 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 16:42:54 ID:???
フラットの条件を満たしていなかったか、消費者金融やカードローンの
借り入れがあるの?

502 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 16:53:34 ID:???
年収ギリギリで、消費者に借り入れあります

503 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 16:56:19 ID:???
さっさと完済、解約しなさい。

504 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 07:19:21 ID:???
住宅ローンを組むのにローン期間と同じ期間の火災保険が必要なんですが
保険期間って借り入れ日きっかりから例えば30年とか設定するものでしょうか?
借り入れ日から一週間前とかからでも大丈夫?

505 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 08:23:46 ID:???
>>504
普通建物の引き渡し日に設定しないか?

506 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 09:00:25 ID:???
ローンが実行された時点から保険がかかってないと、
もしその期間になにかあったら、ローン回収できないやんw
だから実行日か引渡し日。

507 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 09:16:47 ID:???
ちょっと自慢したくて書き込みます。
実際独身で女で転職3ヶ月の私でもあっさり買えるんですね。家って。
住宅ローン本契約に行ってきました。
http://cash.iaigiri.com/house.htmlここ読んで
SBIモーゲージにしました。

物件の契約してから一ヶ月近くたってます。
その間、色んな金融機関やらフラット35の申請通るための検査機関やらと、
きちんと連絡取れてないといけないので不動産やさんの腕も重要ですね。

そして家を買うには物件自体の費用以外に細々と実に金がかかることがわかりました。

・住宅ローンの保障金(これを払っとくと金利が下がります)
・不動産会社への仲介手数料(これだけで80万くらい)
・フラット35の事務手数料(約40万)
・物件検査費用(約5万)
・収入印紙代(1回ごと約2万)
・火災保険(35年分で約10万円、地震保険は毎年払い)
・団信加入費(毎年4、5万)

その他、引越し代や住宅購入税や色々かかりそうです。こまごましたものが。
「頭金0」を謡うマンションのチラシなんかが最近よく入ってきますが、
結局不動産ローンの頭金が0でも最低200万円くらいは貯蓄がないと家は買えないようです。
しかし逆に言えば、200万円貯めれば誰でも家が買えるということです。

508 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 09:20:46 ID:???
そのコピペにはもうあきた

509 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 09:24:53 ID:???
>>507
頭金はありますが病気が理由で団信通らず買えませんでした。
誰でも?
自慢?
死ねばいいのに。


510 :504:2006/11/11(土) 09:35:23 ID:???
>505,>506
いや、引渡し日の前から保険入っていてもいいのかって話。
引渡し日=実行日がきまるのが引き渡し日の3日前とかなので。

511 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 10:04:17 ID:???
>>510
3日前が気になるのかな?
保険の契約上での不具合(違法性)について危惧してるって事なののかな?


512 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 10:23:40 ID:???
>>504
だったら引渡し日が決まってから申し込みすればいいじゃないか。
別に保険は払い込みが完了していなくても申し込みした時点で効力出るん
だよ。

513 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 11:09:09 ID:???
>>512
ローン契約時に保険加入が証明出来ないと銀行側が嫌がるんじゃない?
引き渡し日が決まってからだとローン契約が間に会わない。
言ってる事違うかな?

514 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 11:20:48 ID:???
だから...実行日が決まった時点でいいだろw
実行されたあとなんて話はだれもしてない。

515 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 11:39:16 ID:???
うちは購入当時現金がなかったんで
火災保険入らなかったよ。
SMBCの支店長もまあどこででも結構ですしご検討ください。
みたいな。

516 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 22:49:10 ID:Csy/qmjF
>>510
何か勘違いしてないかい?保険は、自分名義の家に掛けるんだよ。保険の効力は名義がかわってから。
ちなみにローンの実行日と決済日は同日になると思う。
それに保険が決まってないとローンは組めないよ。

517 :510:2006/11/11(土) 22:57:30 ID:???
実行日が決まってから申し込むことにします。
>511
3日前で心配だったのは
火災保険って申し込んでから、保険証書とどくまでに
3日で間に合うかな?ってことでした。
>512
銀行のローン実行日に「申し込んであるけどまだ保険証書は届いてません」
でも銀行はOKしてくれますでしょうか?

518 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 23:18:00 ID:???
>>517
保険証は後日郵送されてくる。
ローン申し込み時には契約書の控えと場合によっては
保険料の払い込み控えを持っていけばいい。

銀行によってはローンの期間中保険証を持っていかれる。

519 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 23:27:22 ID:???
>>509
ワイド団信や第二団信は?
団信入れなくても貸してくれるとこあるよ。金利UPで。


520 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 00:10:32 ID:???
>>519
ワイド団信も駄目でした。
もう絶望です・・・。


521 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 00:19:29 ID:lOx8zPUa
★「残業代11・6兆円失う」 適用除外で労働総研試算

・全労連系の「労働運動総合研究所」(労働総研)は8日、厚生労働省が導入を検討している
 ホワイトカラー・イグゼンプション(労働時間規制の適用除外)が実現した場合、対象に
 なる労働者が失う残業代は年間総額が11兆6000億円で、1人当たり114万円に上る
 との試算を発表した。

 労働総研は「巨額の賃金横取りである上、過労死を急増させる」として導入に反対している。

 厚労省は来年の通常国会での法案提出を目指している。
 適用除外は一定以上の年収などを条件に「1日8時間、週40時間」の労働時間規制を
 撤廃し、自らの裁量で労働時間を決める制度。残業代は支払われなくなる。
 日本経団連は年収400万円以上を対象とするよう提言している。

 労働総研は国の統計などを基に、年収400万円以上のホワイトカラー労働者(管理職を
 除く)を1013万人と算出。その年間給与総額から時間当たりの賃金を割り出し、平均残業
 時間である13時間をかけると4兆6000億円(1人当たり45万円)になる。

 加えて賃金の支払われないサービス残業が月平均20時間あり、総額は7兆円に上るという。
 労働総研は「適用除外導入によってサービス残業が合法化され、労働者は請求権を失う」
 として、これも損失に当たるとした。
 http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20061108&j=0022&k=200611084548

残業代あてにしてローン組もうとしてる人は要注意!

522 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 00:33:28 ID:???
>>521
そんな奴居るんだ?
このご時世ボーナスと残業代はあてにしちゃダメだろう。
バブル期に買っちゃった人は・・・

523 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 00:36:53 ID:???
本日昼間に手付けを打ちにいくつもりなのですが、
1700万弱のミニマンションを自分1,000 親から300〜500万くらいで
残り500万以内のローンを組むのは、
審査とかどれくらい日数がかかるものなのでしょうか?
自分32♀ 年収400〜500万で変動。
現在持ち家アリ



524 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 00:42:20 ID:???
>>523
借りる所によりけりでしょ。
年末は年内駆け込み購入組が多いから処理遅いかもよ。

525 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 01:55:53 ID:???
今の家に飽きたから、もう一軒買ってもいい?

526 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 08:27:58 ID:???
>>520
団信入らなくてもフラット35は借りられるよ。
私も団信だめだけど、借りられましたよ?

527 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 09:28:33 ID:???
もの凄い勢いで〜 スレで回答がなかったので移動してきました。

戸建て完成間近で保存登記は現住所で行う予定です。
引越後、住宅ローン減税申請を行うとき、
登記内の住所は新住所に移さなくても問題ないでしょうか?
住民票が新住所なら大丈夫?

528 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 10:47:13 ID:c9oh9lwz
>>527
大丈夫。
自分もそれでやるつもり。

529 :527:2006/11/13(月) 00:41:55 ID:???
>528
サンキューです。安心しました。

530 :???:2006/11/13(月) 01:26:03 ID:???
住宅ローン減税をウケルにあたり、確定申告に必要なものって
ローン残高証明書の他に何が必要??
最初は自分で申告しなならんのよね…

531 :>530:2006/11/13(月) 01:30:43 ID:???
サラリーマンの場合は、給与所得者の還付申告用の確定申告書に
源泉徴収票と下記の書類を添えて提出し還付してもらいます。
自営業の場合は、一般の確定申告用紙に所得の申告と同時に控除の
申告(下記の書類を添えて)も行います。
・住宅取得資金借入の年末の残高証明書
・住民票
・家屋の登記簿謄本
・建築確認通知書
・建物にいくらかかったか分かる請負契約書または売買契約書。
☆さらに詳しくは税務署で指導してくれますので、窓口でお尋ねください。

532 :531:2006/11/13(月) 01:31:26 ID:???
名前とアンカーいれるとこまちがえた。OTL

533 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 09:38:33 ID:???
ふっふっふっ…

534 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 11:37:58 ID:???
>>527
将来、家を売るときなんかに余分な手間や料金が発生するけど、気にしないの?


535 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 14:22:40 ID:???
フラット返事こねえーもう1ヶ月だよorz
フラット使った方、どれくらいで返事きましたか?
ひょっとして忘れられてる???

536 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 19:32:31 ID:???
1カ月?
それはおかしい。
電話が切れないか確認した上で、さっさと問い合わせましょう。

537 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 22:25:25 ID:???
残業代込みで住宅ローン組んだ私がきましたよ
現在年収700万、給与のうち基本給は安く残業代の比率が高い
住宅ローン残高2000万。年間140万返済。
ホワイトカラー・イグゼンプション可決されて、今の給与明細
から残業代の欄をスッポリ引くとすると、毎月のローン支払い
分と丸々同額。
こんなことになるなら繰上げ返済は期間短縮に躍起になってた
けど、月額の返済額を減らすべきだった。
妻が専業主婦なんでローン分くらい働いてもらう予定。

538 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 22:42:17 ID:???
>>537
自分もローン分くらいしか働いてないくせして妻に「ローン分くらい」は無いだろう
まずは自分の収入を増やす努力をしては?

539 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 23:26:19 ID:???
残業代とローン分が一緒ってことじゃないか?

540 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 07:43:51 ID:NiAIO3sh
やっぱ残業代ってやばいのか
仕事減ったら終わりだもんね
ローン毎月9万以上はうちは払えないや。


541 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 08:17:25 ID:???
残業代込みでローン組んだ奴らが数年後にあぼーんする悪寒・・・ガクブル

542 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 08:43:03 ID:???
優良な中古が多数出回ることに・・・?ワクワク

543 :537:2006/11/14(火) 08:58:32 ID:???
ああ、ゴメンよ。
539の言うとおりだ。残業代とローン分が一緒ってことです。
スマン、動揺してナニ言ってんだかワカンネくなってしまったよ。
うちの場合、残業代が毎月9万円前後。
ローンの支払い額が毎月9万5千円。
9万円は妻にパートで頑張ってもらいたい。
第二子は諦めます。
家買って第二子を諦めた形になった気がしてイヤな気分だ。


544 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 09:00:48 ID:???
情けない夫だねー
子供一人だけでしかも働かされるなんて
ほんと奥さんも子供もかわいそう

545 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 09:46:55 ID:???
>>544
537じゃないけど、あんたみたいな極潰しサゲマンみてると腹たつわ。
今までだって残業代9万稼ぐほど働いてるわけだよ、544は。
頑張って妻子養ってるんだから偉いじゃん。

夫に稼がせてぐうたらして文句言うのはサゲマンだよ、サゲマン。
こういう奥を持つ夫が可哀想。

546 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 11:01:09 ID:???
544じゃないけど毎月毎月9万分も残業しないと業務をこなせない社員は
会社から見たらカス。もしくは給料泥棒。
多分残業代を稼ぐために怠慢に仕事をしてきたのではないかな?
解雇されないだけ助かったと思うべき。


547 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 11:20:37 ID:???
>>544は人間性に問題があるな。

548 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 11:23:56 ID:???
現実さぁ、残業代で生計立ててる年収300万〜800万くらいの中流家庭が多いわけで。
ボーナスや残業込みで住宅ローン組んでる奴らが多いから、親が資産あるとか以外はご愁傷様だね。

払えなくて売りに出される優良物件を待つとするかw

549 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 11:56:21 ID:???
残業自慢と惨業非難はホワイトイグゼンプションのスレでやれやw

【政治】 "どうなる残業代" 労働時間見直し「ホワイトカラー・イグゼンプション」、厚労省が修正案★5
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1163463747/

550 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 13:46:46 ID:???
>>544より>>537のがよっぽどサゲチンじゃないの?
残業代込みの年収でしか買えない家のローン組んだほうが
間違いでしょ?今現在収入のない妻の稼ぎをあてに
してることが既にやばいでしょ。このご時勢に。

ローン組む前にこのスレで相談してたらきっとその辺に
釘を刺されてたと思うよ。妻の了承ありで、妻にスキル等
ありの場合は9万くらい軽いかもしれないけどさ。
パートごときで子供を保育園に預けたりするお金を計算
してみよ。手元に残るのが5万円以下なんてざら。
現実は厳しいと思うよ。それで2人目は諦めろなんて言われて
幸せ感じられるのかね?>>537の嫁の気持ち考えたら
こっちのがよっぽど萎えるわな。カワイソス

551 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 14:18:51 ID:???
>>545
夫に稼がせてぐうたらして文句言うのはサゲマンだよ、サゲマン。
こういう奥を持つ夫が可哀想。


ん?呼んだ?
夫には、アゲマンって言われてるけど…

552 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 15:44:40 ID:???
>>537
無理なローンをしたとも思わないし、今が一番踏ん張りどころなんだと思う。
奥さんが良いところで働けると良いね。
そのうち給料も上がるだろうし、のりこえたら二人目も考えられるようになるかも。
繰り上げ返済までしてるくらいの堅実な夫婦なんだから、うまく乗り越えられると思うよ。
そんな私は、病気になって節約くらいしか協力してあげられない。
病院代までかかる、まさにサゲマン。
明るく頑張るよー、みんな頑張ろうね。

553 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 15:47:13 ID:???
専業主婦はだんなにローン組ませてマンションげっと、死んでも団信あるし
生命保険にも入るから安心
あっ、場合によっては遺族年金もあるかぁ・・・・

嫌になったら、離婚してマンション、慰謝料取って、年取ったら年金の分割分を
生活のたしにするよ

じゃあね


554 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 17:51:33 ID:???
今日は、ストレスのはけ口だなw

555 :おほほほほほほ:2006/11/14(火) 18:15:15 ID:???
あたくしはサンジェルマン

556 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 19:28:11 ID:???
専業主夫の自分としては耳が痛いです。。

557 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 21:54:11 ID:???
結婚って大変だね。さげまんだとかさげちんだとか。
どっちにしろ、人的負債に加えて、住宅ローンなんて俺には無理だな。
それが「しあわせ」の一部であったとしても。

558 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 22:41:50 ID:ub4cysUu
会社員35才、勤続10年目。
手取り月25万(固定給分。残業代、ボーナス除く)
自動車ローン残75万有。

1400万の築20年の中古戸建に
1500万の借入で現在仮審査中

審査するだけなら自由だから
とりあえずやってみた。

結果出たらまた書き込みます。


でも、不動産屋の返済シミュレーションだと
月52000弱固定の35年返済にもできるようで、
これだと70u3DKの都営住宅の家賃(約6万強)よりも安いのな。

559 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 23:06:28 ID:???
ローンの条件で35年分の火災保険加入とあるのですが、
おすすめの保険等ありますか?

560 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 23:07:39 ID:???
そんなぼろや買ってどうすんだか

561 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 23:13:52 ID:???
都営住宅と比較するような物件って。。
審査だけとはいえ、背負うリスクがあまりにも大きすぎると思う。

562 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 23:30:29 ID:CqxodNZE
手取り45万(うち残業代20万)で
6000万マンションに、5000万ローン(月20万弱)組もうとしてるんだが
大丈夫かな・・・
ちなみに嫁も年収は400ぐらいあるが、いつ辞めるか分からん

563 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 23:35:42 ID:gSNydsOn
3000万円の住宅ローンを申し込みます。
ただし、仕事上の理由等による神経症(苛々、涙目、肩こり)
と診断されました。
銀行系ローンですが、審査は通るものでしょうか。
ちなみに、告知と診断書はきちんと行うつもりです。

564 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 23:35:44 ID:rZfX/RSu
金利上がって死ぬんじゃないか?
>>562

565 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 00:34:38 ID:???
地震保険の新料率採用っていつからなんだろう?
神奈川だと新料率で安くなるのでとりあえず1年で入って1年後
に5年で契約した方がトータルで安くなるね。
ttp://www.nliro.or.jp/service/ryoritsu/quake/0519henkou.html

566 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 06:49:00 ID:jLssm4Gc
みんな、火災保険は借り入れ年数いっぱい入ってる?


567 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 07:14:19 ID:???
>>562
ボーナス込みで1000万くらいかな?
うちの嫁も400なんでだとしたらほぼ一緒の世帯年収。
うちは3800万ローン組んだ。
月々12.5万返済+管理修繕費2万=14.5万
夫婦2人小梨、贅沢せずに年300万貯金ペース。

俺だったらそんな恐ろしい金額のローンは組まない。
少なくとも嫁が退職したら即あぼんだぞ。

>>566
会社で1年ごと。

568 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 07:20:21 ID:ScDTiTvS
年間300貯めれるのすごいな・・・

569 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 09:00:10 ID:???
>>568
何に無駄使いしてるの?
うちは今年600万繰り上げたけど<収入同程度。

570 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 12:32:53 ID:???
>>562
もし新労働時間法が導入されて残業代カットになったら即刻あぼんぬだお。
しかも奥さんが妊娠か何かで退職になってもあぼんぬするお。
やはり住宅ローンには奥の稼ぎは当てにしない方ががいいと思う。

571 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 12:54:53 ID:b7pobQxY
あの〜ツインカムで返済考えてる者なんですけど正直
キャンセルしよかと思うよ、470マソ+140マソで2900ローンだよ
ここの住人は金持ちが多いな〜

572 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 13:31:55 ID:???
>>571
嫁にターボつけるか、あんたがNOSを食らうか。

573 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 15:31:24 ID:???
140万ってパートでしょ。
パート収入まで勘定にいれないと払えないのだったらアキラメロ

574 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 16:22:38 ID:???
パート・アルバイトの140万は、あまり2馬力とは言わないw

575 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 16:35:38 ID:???
ツインカムって感じじゃないねw


576 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 17:28:04 ID:???
OHVの草刈り機を馬鹿にするなwwwwwwww

577 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 17:52:27 ID:???
 群馬県太田市の郵便局強盗事件で、逮捕された埼玉県警加須署巡査長、長利高雄容疑者(44)が
群馬県警捜査1課と太田署の調べに対し、動機について「消費者金融への返済のため」と供述している
ことが14日、分かった。自殺を図ったが、死にきれなかったことも認めた。
 同容疑者は消費者金融数社からの約800万円や住宅ローンなどで計5500万円以上の借金があり、
同課などは詳しく追及している。

調べによると、長利容疑者は5年前、4500万円の住宅ローンを組んで住宅を購入。その後、消費者
金融数社からも約800万円の借金をしており、ローン返済に窮していたとみられている。

578 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 17:58:08 ID:???
たとえ一馬力年収610万で2900万ローンってだけでも二の足踏むけどな

579 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 18:24:45 ID:???
巡査長(じゅんさちょう)は警察において、古参の巡査に与えられる称号。
階級ではなく、古参の巡査であり、正式には「巡査長たる巡査」である。
巡査拝命後おおよそ10年を目途に、巡査部長に昇任していない者を巡査長に任命する。

なぜ4500万のローンがくめるのかなぁ ?

580 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 19:01:05 ID:???
つまりうだつの上がらないやつ

581 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 20:45:36 ID:???
警察内部ではうだつのあがらないヤツ=不正をしないまともな人なんだが。。。

でもこいつはうだつがあがらな過ぎて巡査長だったんだろうなw

582 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 20:49:13 ID:???
事前審査の申し込み用紙に、「転職経験有りで前職が勤続3年未満の場合」は前勤務先を
記入する所があるんだけど、ちゃんと書いた方がイイの?
書かなきゃバレる?
書いた場合、審査に大きく影響する?
ちなみに現職6年、前職半年、前前職4年勤務。
前職だけ極端に短いので何となく書きたくないなぁ等と甘えた事考えてます。

583 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 21:03:26 ID:???
経歴詐称がばれて、全額即金で返せと言われてみたいの?

584 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 21:13:37 ID:???
>>582
前職だけじゃなく全体的に短い気が・・・
転職する気がないなら書かなくても問題ないだろう。
でもまた転職しちゃうんでしょ?

585 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 21:15:08 ID:???
入ってみてわかるっていう失敗もあるわな(経験者語る)。

586 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 22:22:15 ID:???
>>569
子供の年齢によるだろ。

587 :562:2006/11/15(水) 22:34:22 ID:I/OflB14
>>567
正解。ちょーど年収1000だ
30手前なんで給料上がるの前提で買おうかと思ったんだが
やっぱやめとくよ。マジでサンクス。
土地の値上がりより、やっぱローン破産のが怖ええよな
567はオレの人生をマジで変えた男だ。今度飲もうぜ
今週の土日に契約するつもりだったぐらいだからな

さて、嫁になんて言おうかなww

うし!あと5年で2000万貯めてやる!

588 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 23:52:51 ID:QZqJlUt5
↑30手前で1000万円なら公務員じゃないな。
だったら組まなくて正解だね。
いずれリストラで橋の下がチミのマイホームでがす。

589 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 00:03:08 ID:???
>>571
ほとんど脳内だから気にスンナ


590 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 00:50:18 ID:qUppdAA4
自分560万、嫁480万、お互い32歳、準備金が600万
物件が築15年の3800万の中古戸建
という状態で購入を検討中ですが、
これは無謀でしょうか?

見た感じの状態は良かったのですが、
15年物なので、水周りやその他のリフォームが必要かもしれません。

591 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 06:07:54 ID:???
無謀とは言わないけど、楽な生活じゃないだろうね。
いつ結婚したのかしらないけど、5年くらい一緒にいるとすれば、
2馬力で600万は貯蓄少ないよな。
3200万借りたら月の返済は10万前後。
生活レベルは落ちるんじゃない?

リフォーム等は、
3800万のうち、土地代がいくらで上物がいくらなのかによる。
ただみたいな上物を買うなら、それなりのリフォームは覚悟、かな。

592 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 08:19:11 ID:yiZ7ci1R
>>590
収入として十分だと思いますよ。要は生活レベルと
マネージメントでは。内は年間750万の収入(妻は専業)
ですが,3800万の家を頭金1100万で買い,ローン組みました
が毎年1-2回海外旅行して,新車のベンツEクラスに乗ってい
て子供も2名私立小学校ですが貯金300万できます。両親の協力
も一切ないですし,妻も結婚十年働いたことありませんが,
無駄なお金は一切使わなかったら大丈夫。

593 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 08:35:42 ID:???
>>592
それ、思いっきり嘘だろう。
年収750万ということは税・社保引き後600万。
貯金300万引くと残りは300万。ここからローンと海外旅行代を引くといくら残る?

無駄なお金って生活費のこと?

594 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 08:56:36 ID:yiZ7ci1R
海外旅行は事情があってほぼ無料です。
年収は税抜きで750万になりますので
ローン年間約110万(毎月7.8万+ボーナス時8*2万)
生活費年間約180-200万
貯金300万
学費年間約100万
その他 40-60万(交際費等)
生命保険無し,外食や塾は無し。趣味は時間が無いので
無し。PCや電化製品や家具は人から貰ったものばかりで
古いものばかりですが。

595 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 09:07:25 ID:???
私立だと年50〜100万コースだろうがw
その×2。

596 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 09:44:30 ID:???
>>594
業者の後出し乙。ただのばかじゃねぇーのか。だましたお詫びに
>>590の税・社保代補填して、年2回の海外旅行代ずっと無料にしてやれや。

597 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 09:53:29 ID:???
ベンツEクラスを維持すると、普通に考えて車検や自動車税やらガソリンやら
年平均50万はかかるんだよね。生活費200万から引いて4人家族でたった150万?月12万。
交際費60万足しても210万。一月17万か。嘘はもっと上手につこうな。

598 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 09:54:39 ID:???
妄想は自分の胸の中にしまいこんで欲しい。

599 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 10:24:54 ID:???
594クラスの生活するなら年収1500万でもキビシイだろ

600 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 10:26:42 ID:???
年収300万400万のやつらが天に向かってツバ吐いてます

601 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 10:47:05 ID:???
>>594とかみたいな妻子がいるのに生命保険もかけてない脳内DQNや
子供の年齢や住んでいる場所などによってライフスタイルはぜんぜん異なるのに
年間300万貯金しろとか言ってるDQNとか両極端なのが多いよね。

それをこのスレにはじめてきた人が読み取ってくれるかどうかが問題。

>>599
1500だといけるよ。田舎で子供が公立なら1200でも余裕。

602 :594:2006/11/16(木) 10:52:52 ID:???
税金は事情があってほぼ無料です。

603 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 12:00:01 ID:???
>>594
>海外旅行は事情があってほぼ無料です。

そんな事、平気な顔してレスるなよ…アホ。
無料で行ける海外旅行は楽しいのカ?
家族皆で満足してるのカ?
ww

604 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 12:27:59 ID:???
>>603
不審船で行く魅惑の北朝鮮、永住権と監視付きなんだよ。察してやれよ。

605 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 12:45:58 ID:???
収入750万円でっていってるけど
税金→脱税
海外旅行→社員旅行名目で経費に
ベンツ→事業用として経費に
っていうだけじゃないの?
実際は1000万以上の暮らしだよな。

606 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 14:51:29 ID:???
東京なら1000万でもそんな暮らしできない

607 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 17:34:45 ID:???
自営でベンツはリースじゃね?
都心から離れた場所で、普段贅沢してなければそんな生活も可能


608 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 18:02:10 ID:???
>>607
考えても無駄。脳内妄想か、条件後出しだから。

609 :594:2006/11/16(木) 18:32:44 ID:yiZ7ci1R
庶民としての事実を言ったまでですが。
今時,ベンツや海外旅行なんか贅沢でも
何でもないでしょ。クルーザーとか別荘とか
言っているわけじゃないのにね。
家や車や旅行なんて必要不可欠な話じゃないですか?

610 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 18:49:18 ID:???
>>609
海外旅行、庶民は無料なんだ。
税金、庶民は無料なんだ。
生活費、庶民は4人家族1ヶ月12万なんだ。交際費は5万なのに。
ベンツの購入・維持費、庶民は計算には入れなくていいんだ。
毎年300万貯まるのに、庶民は頭金たった1100万でローン組むんだ。

業者はどっかいけよ、>>592の話のどこが>>590に参考になるんじゃ。

611 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 20:56:11 ID:???
そのうち横領か収賄で捕まるんじゃない。


612 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 21:27:40 ID:???
後出しジャンケンの予感w
どんなの出てくるか
楽しみwワクワク^^

613 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 22:10:16 ID:???
外食はないけど、海外旅行にベンツですって(w

614 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 22:39:02 ID:???
そっとしておいてやれよ、おまいら

615 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 22:48:31 ID:???
せっかく夢を現実だと思い込んで書き込んだんだから、
そうっとして置いてあげようよw

616 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 22:52:24 ID:???
多分、課長だからw

617 :590:2006/11/17(金) 01:02:05 ID:???
>>591
結婚3年目です。
若い頃にしっかり貯蓄してなかったもので…。
上物はやっぱり専門家に一度見てもらった方が良さそうですね。

戸建のリフォームって、
仮に水周り(風呂含め)のみと考えると、
大体どのくらい用意したら良いのでしょうか?

618 :名無し不動さん:2006/11/17(金) 01:45:46 ID:Dlazon2G
大工(地域密着タイプ自営)の俺様が通りますよー

>>617
今までの改修具合にもよりますが、多分なにも改修されていないと思います。
クロスぐらいは張り替えてあるかもしませんが。

考えられる主な改修点は、

外壁の再塗装
屋根がカラーベスト葺きの場合、劣化の補修
フローリング等の張替え
おっしゃる通りの水廻りなどなど
ですかねー?

ちなみにドンブリ勘定でしたら一項目100万は見ておいた方が無難です。

それ以前に経験上から平成3年前後バブル期の物件は.......です。

もし可能なら、1年〜2年購入を先送りして、新築の頭金を貯金してみてはどうでしょうか?
2馬力なら結構貯まるとおもいます。
その間に間取りや、詳細など計画してもいいと思いますが。
32歳ならまだまだ先は長いです(笑
色々と考えてみて下さい。

と、毎日、人の家ばっかりイジッテいる俺様が通り過ぎますよー

619 :名無し不動さん:2006/11/17(金) 17:23:39 ID:zSuPDOLl
労金の住宅ローン申し込んだら、団信でNGでガッカリです。
SEやってますが以前仕事がキツイ時に精神科にかかり
足掛け6年通ってますが、その間に結婚して精神的に
落ち着いたし、薬だってデパス程度を服用なのに。

これから新生やモーゲージ他申し込むつもりですが
長期間精神科通院中で審査通った人いますか?

620 :名無し不動さん:2006/11/17(金) 17:29:17 ID:i/r3yMNn
三大疾病特約とかに入っている人いますか?
住友の考えているのですが
他社で良いのがあったら教えて下さい

621 :名無し不動さん:2006/11/17(金) 20:19:21 ID:???
>>619
俺もそうだけど問題なしで通すんだよ。
自殺でもしなきゃ大丈夫だろ。

622 :名無し不動さん:2006/11/17(金) 20:37:44 ID:???
>>619
俺も同じくメンヘラー(パニック系)だけど、何にもありませんで労金通したよ。
薬飲んでりゃ仕事に支障ないし、死ぬときはもっと他の病気だろうし。

623 :名無し不動さん:2006/11/17(金) 21:37:18 ID:???
飲んでる時点で支障があるんだが。

624 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 09:35:58 ID:khe6mxlo
>>620
特約つきの団信は特約内容を正確に把握したほうがいいな。
三井住友も三菱東京の疾病特約も保険金を払ってくれるケースがそれほど多くない。
むしろ『入院保障』をしている団信のほうがいいと思うね。
41〜45歳なら『中央三井信託銀行』
東京・関西で40歳以下なら『関西アーバン銀行』
あとどこの銀行にも『ローン返済支援保険』があるからそれを考えるのもひとつの手だね。
あれは保障内容自体は物足りないかもしれないが、金額は結構安い。

625 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 09:56:15 ID:???
>>624

>三井住友も三菱東京の疾病特約も保険金を払ってくれるケースがそれほど多くない。

まだ始まって日も浅い保険、確か去年くらいからだと思うんだけど…。支払い拒否の事例か何かあるんですか?
いい加減な事言わないでほしいですね

因みに三井住友の+0.3%/年に入っています

626 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 10:05:38 ID:???
>>625
いい加減な事は言ってないよ。
特約内容をよく読め。



627 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 10:33:59 ID:???
>>626
読んでわからないから聞いているのだが…
契約内容に支払い拒否の記載があるのか?
この保険に入る本来の意義はガン等になって就労が困難になってしまった時の為にだと思うのだが
>それほど多くない

の意味がわからない
確かに現段階の保険の支払い事例は少ないと思うんだけど
団信より高い保険料(任意)を払っているのは意味がない事になるのかな?

628 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 10:56:37 ID:???
>>627

>>624は支払い拒否の話をしているわけじゃなくて、契約内容の話をしている。
契約書の文面が全てだから、それをきっちり読むことができて、その内容に
納得できるなら何の問題もないよ。

「読みが甘いんじゃないの」という指摘だと思うが、「保険ならこうあって欲しい」
という希望を持って読むんじゃなくて、「契約書に何が書かれているか」に集中
して読むことができている自信があるならOK。

629 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 11:15:53 ID:???
で具体的にどういう点が問題なのか教えてくれ
三菱東京はかなり支払条件厳しいのは確かだけど
三井住友はガンに関しては診断下りればおkなんじゃないの?
ガン以外はほとんど支払われなさそうだけどね。

630 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 11:17:14 ID:???
>>627です
先に…
>>626
私が意に沿わない受け止め方をしてる様でしたら謝ります、すみません
>>628
>「読みが甘いんじゃないの」という指摘…
そうですね
どのような保険もある程度の曖昧さを個々の基準で判断しなきゃならないからね
有難うございます^^

631 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 11:47:56 ID:lbnjzdzZ
>>630
持っていき方がちょっと違うんじゃない?それでいいの?
>>624
疾病特約の商品選択をする時に、特に気を付けるべきポイントは何ですか?
入院保障の有無の他にも何かあります?
病気の状態による免責事項など銀行によって大きな差がありますか?

俺自身はこれまで疾病特約考えてなかったけど、せっかくの機会なのでちょっと知っておきたい。

632 :627:2006/11/18(土) 12:19:29 ID:???
>>631
いいですよ

団信は【死亡】三大疾病特約は【急性心筋梗塞、脳卒中、ガン】就業保障は【病気入院時等】
住宅ローンに関する保障はそれ以上は期待してないし…^^
ガン治療の費用の高さを考慮したら…程度の認識ですから

633 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 14:56:12 ID:???
>>629
ガンの種類はどうなってるの?
上皮内新生物もOKになってないとファイナルカウントダウンが
始まるレベルでないと支払われないよ。

634 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 15:39:48 ID:???
余命告知の後での保障でも十分じゃない?


635 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 16:01:18 ID:???
>>633
上皮内新生物OKの特約ってあるの?
3行で説明聞いたけどどこでも上皮内がんと皮膚がんは
支払われないって言われた。

636 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 17:35:04 ID:???
>>635
それであれば、ガンの場合、見つかって手遅れでないと無理。
しかも契約者に告知して書類も書いてもらわないといけなくなる。
普通のガン保険とは全く違う物と考えた方がよいかもしれませんね。


637 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 17:55:44 ID:???
そうだね
あくまで万一の事態に備えての保険という感じなのかな

638 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 18:16:31 ID:???
胃癌摘出手術後とかの転移の可能性の低いガンの初期診断時でもおKなのかな?


639 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 07:26:02 ID:LmBxCxdi
SBIモゲージ(2.951%10月より0.17%上昇)と
三井住友銀行(3.350%10月より0.18%上昇)の
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較:http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなGEマネーの
住宅ローンの情報もあり

640 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 09:18:12 ID:6TFneIsc
亀だけど自営業の俺が通りますよ。
車は事業用で複数所有。トータルではベンツのS並にかかっている。当然ほぼ全額経費。
1台だけ家族で使うこともあるのでミニバン(他はセダンと軽)を85%にしている。一般リーマンに比べると85%分得。
飲み会外食関連は家族以外で行くときは交際費で経費になる。職場関連で飲みに行ったり忘年会も全部経費なので自腹分得。
旅行か‥‥休みの少ない自営の宿命か1泊2日の温泉ぐらいしか行ってない。(経費にならない)
PCは職場に1個と自宅に1個。1.5台分の経費。半分だけ得。
あとは青色専従者控除があるか。
今度から役員の給与所得控除が家族分損金不参入になるからうまみ無し。
自分の見た目の所得を抑えて会社内留保して退職金にすれば税金が安い。
これは年収が高くないと法人税のほうが高いから高額所得者専用で、いずれこうなるといいなという夢の話。
まあ、そんなもんで世間で思われるほど自営での税のメリットはないですよ。
自分や家族に対しての福利厚生は損金不参入だし。

641 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 09:34:38 ID:???
>>634
癌治療費はばかにならないよ。
3割負担でもワンショット3万以上の抗癌剤なんてザラ。
およそ月8万以上かかれば高額医療費で返ってくるとしても、
治療中働けなくなるかもしれないんだから。

642 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 10:15:16 ID:???
SBIはやめと毛

643 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 11:47:53 ID:GT3nVQfZ
>>642
なんで?

644 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 13:59:24 ID:3/69V/7s
39歳毒男、年収1050万
5700万の物件に4850万のローンを考えています。
23日が物件の契約日なんですが、購入は無謀ですかね

645 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 14:20:00 ID:???
>>644
独身なら大丈夫だろ。
フィギュアとか変なのに狂ってなければ。

646 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 15:17:15 ID:NHBgl0Zj
独身だとさびしいね。
老人ホームを買った方がいいかも。

647 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 15:21:24 ID:???
もういい加減年食った毒なのに今更ローンまで組んで家買う理由がわからん

648 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 15:37:15 ID:???
年収の割りに頭金少ないね。
でも貯金じゃダメだけどローンなら払うだろうと
いうので思い切って買うのかな。
それか将来結婚する時のために家があった方が
いいとか、そういう理由。5700万のマンションなら
場所も物件もよいだろうから女性を招待しやすいかもね。

ただ結婚という段になって、貯金0でローンが大変!
みたいな感じになっていないといいね。
独身時代にどんどん繰り越せるよう、無駄遣い、外食、
風俗はやめる覚悟でね。

649 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 15:37:45 ID:wwW4Z+dR
年収1000万で自己資金が1000万に満たないというのも...

650 :644:2006/11/19(日) 15:51:52 ID:3/69V/7s
いろいろレスありがと。

頭金が少ないのは、家買うなんてあまり考えてなくて
クルマ道楽してたこともあるかな。
このほかに、会社の持ち株が投資額ベースで1000万分
ぐらいはあるけど、現在含み損状態なので処分する気
になれない。

借金までして家を買おうと思ったのは、今は会社の
独身寮にいるんだけど、40歳を前に寮暮らしじゃ
あまりに侘しいだろうと感じるようになって、でも
賃貸じゃ老後が心配だし、突然買おうと思うように
なったわけ。
今は月20万ぐらい貯金してるし、そのペースで
ローン返済していくつもり。
一応35年でローン組むけど、15年程度で完済できる
のではないかと考えてる。

独身だとさびしいのは確かですね。

651 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 15:57:19 ID:B2idr8I2
結婚したいんだったらマンション買うな。
結婚相手見つかった時に新居として買え。

652 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 16:04:47 ID:???
>>650
持ち物として住む所があるのは安心には違いないけど、一人暮らしだと得か
どうか微妙だね。大きな家だと掃除にしろメンテナンスにしろ大変だし。

オレなら小さなマンションでも買って、余裕資金は貯蓄や投資に回すかな。

653 :おっさん:2006/11/19(日) 16:45:24 ID:itbPHcUK
そのくらい返済できる余裕があるなら、駅近くの低層マンションで2〜3LDKのマンションは
どうだろうか?
不動産屋としては、郊外の大規模マンションより良いと思うけど・・・。
独身なら外食なども多そうだし、仮に売却を考えても駅近の方が有利。

654 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 17:17:32 ID:???
5700万なんだから、マンションだったら駅近なんじゃネーノ?
独身らしいし繁華街の駅直結タワマンを買おうとしてるんじゃ?

655 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 17:20:50 ID:???
あーあっという間に資産価値落ちて後悔するパターンやね。
独りで贅沢したっていい事何もないしやめとけって思うけどな。


656 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 17:54:05 ID:SrMiz8JV
独身ならローン組んでまで買う必要はないと思う。
しっかり貯金にまわすべき。
親の面倒だの、自分の老後の生活だのいろいろと収入がなくなってからは、どうするんだ?
30年後にマンションだけあって金がない孤独な老人になったら、どうするんだ?
それでも買いたくなったら、買っても余裕があるくらいの貯金ができてからキャッシュで買え。




657 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 17:58:26 ID:???
結婚してから新居に奥と相談してマンションなり戸建てを買ったほうがよいわ。
旦那が結婚前に買った家にイヤイヤ住んでいる奥のスレが既女板にあったくらい
よっぽど貧乏出身で「住むトコあればなんでもヨイワー」なアーパーな奥でない限り
イヤがるものですよ。
嫁貰わないんならどーでもいいけどねw

658 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 17:59:11 ID:???
>>656
その理論はちょっと弱い

659 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 18:00:56 ID:???
>>657
買い替えりゃいいじゃん

660 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 18:25:30 ID:NHBgl0Zj
知り合いに60に近いおかまがいるよ。
上野のマンションに住んでるらしいけど
一人でよろこんで住んでるそうだ。
ベランダに花を植えてさ!
人それぞれだ。一人だから寂しいのは
金さえあえばなんとかなるんじゃないかな?

661 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 01:47:54 ID:r+IGiu9j
変動金利で2000マソ借りてしまった。
物件は手に入れたけど。。。
ガクガクブルブル、、、、

来年からの金利大丈夫か誰か教えてくれwww。。。。
急激に上がる事ないよな?

662 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 01:50:52 ID:???
>>657
悪いが俺の周りにはそんなDQN一人もいない

663 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 01:55:02 ID:???
金利は下がるだろう。
株やってる人からすると景気指標はほとんど下がってるのが実感できるはず

664 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 02:41:53 ID:???
>>662
奥さんと一緒に家選びするのが普通だと思うよ。



665 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 09:29:31 ID:???
>>664
それは理想だろ?
普通は結婚するときに相手が住んでるところぐらい確認するから、
それも含めて結婚するかどうか判断するだろ。

666 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 09:35:50 ID:???
まぁ、専業主婦希望の欲張り女が
だんなにローン組ませて、自分の好きな家に
暮らしたいだけ。

667 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 09:36:36 ID:???
住んでみたら家事手には使い勝手が悪い家ってのが毒男の家なんだよ
既女板で住宅関係のスレがコンスタントに伸びるくらい女は家に拘るもんだよ
買い替えなんてムダなことできる甲斐性のある男もそうそう居るまい

668 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 09:48:28 ID:???
>>661
ノーパンしゃぶしゃぶで村上ファンドの福井総裁の一挙手一投足を監視しないとな。
やつの挙動は普通の感性では計れない。

669 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 10:17:00 ID:???
不動産屋さんに住宅ローンの事前審査をお願いしたのですが2週間連絡が
ありません。こんなに時間がかかるものなのでしょうか?

670 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 10:17:20 ID:???
福井は上げる気マンマンだからな。
どんなに弱い指標が出ても「一過性」で切り捨てるつもりらしいw

671 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 10:43:18 ID:???
>>667
ようするにその辺を結婚前に見抜けなかった自分のことは棚に上げてクレクレ言うのが
鬼女ということですね。

672 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 16:36:35 ID:???
ソニバン、来月の金利上げたね。

673 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 20:36:29 ID:???
>>669
それは遅いね。

おれは某メガバンクに対物件価格110%(年収の4倍)の事前審査出したら、
3営業日目で通ったとの連絡きたよ。

674 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 21:03:09 ID:/1zqh4i1
>>669
俺も某メガバンクは一ヶ月くらいかかったよ!
ちなみに審査オケ

675 :669:2006/11/20(月) 21:18:32 ID:???
>>674
一ヶ月かかることもあるんですね。
受験の結果待ちみたいで気になりますがもう少し待ってみます。

676 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 21:27:53 ID:???
>>674
ちょっとかかりすぎのような・・・
高卒の方ですか?

677 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 22:00:39 ID:???
都会は審査待ち件数が多いんですわ。
とくにマンションが次々に建ってるエリアはね。

678 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 22:06:11 ID:???
>>675
俺も1ヶ月だったよ
ちなみにりそな

679 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 07:50:31 ID:???
家の頭金貯めようかと思うんだけど
みなさんはどんなトコで貯めたんだい?
公庫のヤツってお得なの?

680 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 07:58:41 ID:???
せめて、三分の一の頭金は貯めて欲しいですよね。
(できれば二分の一)

定年60歳として、そこまでに返せるプランにしておいて
実際は繰り上げ返済で50過ぎくらいまでに返したいよね。
これ以上金利が下がることは殆どないんだから、あとは
上がるだけ。変動金利だと月々の返済額は上がるでしょ?
さらにマンションだと修繕積立金や管理費が上がる場合も
多いですから。。。


681 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 08:54:46 ID:???
>>679
財形で貯めれるなら、それが無難な選択。

最近、繰上げしないで、株で運用なんて発言が減ったように、株や投信で
確実に使う予定の金を運用するのはやめておけ。
余裕資金での運用は止めないが。

682 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 09:43:21 ID:???
>>679
うちも住宅財形に5万、社内株(あんまり上下しない)に5万。
ひと月に支払えるローンを10万と想定してたから10万は住宅用に
貯蓄。
結果的に株が1.5倍くらいに膨らんで+ボーナス諸々で5年で1000万チョイ。

683 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 11:08:51 ID:???
679です。
うちは持ち株制度無いから住宅財形と公庫の積み立てにしようかな。
ボーナスを公庫にして、ローンの想定金額を財形に回す感じで
計画してみます。
しかしあんまり上下しないと言いながら、1.5倍!
うらやましい・・・

684 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 19:22:05 ID:qhTKRbRh
だから来年は、金利、確実に上がるのか?

上がったり、下がったりの攻防なのか
おまいらに小一時間問い詰めたい。。。。

685 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 19:22:46 ID:???
初歩的な質問ですいません。
当初10年固定、とかの固定期間というのは借入から
10年は固定という意味なのか
それとも10年分(120月)固定という意味なのかどちらなのでしょうか。
後者だと繰上するたびに持分が減っちゃいますよね。。。

686 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 19:43:44 ID:???
>>685
契約書をちゃんと読んでレポートしてくれるとうれしい。

687 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 20:03:52 ID:???
>>686
まだ契約とかでないです。まだ家も建てていません。
将来を考えて2冊ほど住宅ローン関係の本を買ったのと
各銀行のホームページを見ているのですが
私が685で考えたようなことは繰上返済の項を見ても
書いていなくて。


688 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 20:15:21 ID:???
そりゃあおまえさんみたいな珍しいことを考える人は、あまりいないからね。

『携帯電話は家に置きっぱなしにしていいんでしょうか?』

『ボクはこの路線に乗るのは二回目なんですが、初乗り運賃は適用されないんでしょうか?』

『このデパートの利用回数は三回目です』

とか言ってそうw

689 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 20:33:54 ID:???
>>688
そのレスで答えはわかりました。ありがとうございます。

心配性なものでしてね。細かいところで確認しないと怖いのです。


690 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 20:34:30 ID:???
金利の事と返済額の事ごっちゃに考えてるんだろ。

691 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 21:53:31 ID:???
>>650 少しでも結婚する気あるなら貯めといたほうが良いよ

奥さんの好みの家を買わないと最悪、離婚になるよ。
男の目線で選んだ家なんて全然ダメみたいだよ。


692 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 22:07:49 ID:???
どうせ男は寝に帰るだけだろ。
家選びは妻にまかせときゃ文句出ないよ。

693 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 23:14:48 ID:???
来月の金利は上がりそうですか?下がりそうですか?
実行日をいつにしようか悩んでます・・・

694 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 23:28:24 ID:???
なさけない男だ
いや、男言葉の女か

695 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 23:54:50 ID:???
12月は下がるよ。


696 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 06:54:22 ID:???
変わらずだな

697 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 07:17:10 ID:cz0k59Cb
今の金利なら2300万くらいの借金なら最悪でもアルバイトでも払っていけるんで無い?
俺2000万借りたけど 月7万くらいだお(^ω^)

698 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 08:52:58 ID:???
うちも残高2000万だけど月額9万超え+ボーナス時10万×2回。
残り22年。金利当初10年1.9%後3.4%で3年目。

699 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 09:58:40 ID:yeIpOw23
現在、年収450万弱の25歳ですが、1500万程借りようかと思っています。
ですが来月にも転職しようかと思ってまして、その場合ローンの審査に影響ありますか?
転職後も、今以下の給料の所に勤める気はないんですが・・

ご存知の方、ご教授願います。

700 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 10:08:48 ID:???
>>699
MSNマネーとかMyHome@niftyとかみてこい。
話はそれからだ。

あと、転職して今よりかならず給料上がると思うな。

701 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 10:44:57 ID:yeIpOw23
お返事ありがとうございます。
転職に関しては、給料下がるならしないでおこうと思っています。

取り敢えず、教えて頂いたサイト覗いてきます。
ありがとうございました。

702 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 11:10:49 ID:???
あと、転職しなかったら今よりかならず給料下がらないと思うな。


703 :701:2006/11/22(水) 12:24:14 ID:???
>>701
示したサイト見てればわかると思うが
転職3年以下対象のローンもあることにはあるが.....

まぁ、それなりってことだ。

今の会社が経営的にやばいとかでない限り
ローン開始までは かじりついておけってこった。


704 :700:2006/11/22(水) 12:25:15 ID:???
>>703
nameを間違えちまった。

これは気にせんといて

705 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 13:28:11 ID:???
ここで質問していいのかわかりませんが。。。
現在、3800万のマンションを希望しています。
頭金2300万なのですが、その内訳が、私の婚前預金1300万と、
結婚から2年間で2馬力でこさえた預金1000万です。
この状態で残り1500万をローンにする予定です。

そこで質問なのですが、
@この不動産の持分を旦那100%で税務上問題ないか?
A嫁さんの収入で繰上げしたら税務上問題ないか?
つまり、嫁さんの収入を住宅費に回した際に、贈与に当たらないのかが
不安になっています。
ちなみに、年収は、私:650、嫁:400くらいです。

706 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 15:10:27 ID:???
>>705
@問題有りA問題有り
基本的には嫁さんのカネを旦那の持ち物にまわすと贈与になります。
ただし、夫婦間ではさほどウルサくないです。
個人的には、今回の例程度だと大丈夫だと思います。


707 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 15:38:37 ID:???
>>705
もう少し細かい条件がわからないとなんとも言えないですね。

結婚後の預金1000万円が名実ともに705のものであり(嫁の給与振込み口座
から生活費を引き出しており、705の稼いだ金が1000万円分残っているなど)
住宅ローン名義も705で組むのならば@は問題ありません。

ですが、実際には嫁が稼いで嫁名義になっている預金もあるでしょうから、
@は贈与になります。

ローン名義人が705になっているなら、Aはあきらかに贈与です。
ただ、705の世帯収入・バランスならば、嫁がすべての生活費を出し、
705の収入のみ全力で繰り上げに充てるような金の流れにすれば何も言われないし、
実質同じことですよね。

なお、税務署が贈与の申告漏れを指摘してくるかどうかは別問題です。
>>706の言うとおり、何も言ってこない可能性が高いと思います。
ただ、指摘された場合は抗弁できないので、リスクを考慮して判断してください。

住宅ローンのスレでは

 「税務署はそんなことをいちいち調べるわけないぢゃんwww」

という人が沸くことがあるけど、それを信じるもよし、痛い目に遭わないよう
念には念を入れるもよし、かな。

贈与の話はともかく、共稼ぎなのに705の持分を100%にして問題は起きないの?
嫁はあまりよく思ってないかもしれないよ。

708 :705:2006/11/22(水) 16:18:22 ID:???
>>706 >>707 ありがとうございます。
現在子なしでいつ出来るかわからないし、嫁さんもいつまで働けるか
わからないので、最善の策をとったつもりがちとまずかったようですね。

ちなみに頭金の預金ですが、それぞれ振込み口座がありますが、
私の方はカード・電気等の引き落とし分だけ残し残りは嫁さんの
生体認証の安全な口座に移してました。つまり嫁名義であり、
嫁さんの収入が手付かずなので@は完全にアウトですね。

それと持分ですが、万が一別れる際には嫁のものになることで
双方納得してます。

709 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 20:21:40 ID:???
ミックスでローンを組んで、フラット35を2600万(3%)、
3年固定(1.34%)で借りると前提して、繰上げ返済をする
場合、フラット35と3年固定のどちらから繰り上げするほうが
オススメでしょうか。ご意見お願いしますだぜ

710 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 20:34:55 ID:???
それは金利情勢次第ではないかと。
でも、ミックスで借りたからには変動から先じゃないですか。

711 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 21:41:03 ID:???
つーかね、固定のほうの金利が上がるのが怖いから
低金利の固定から繰上するって本末転倒な気がするよ。


712 :sage:2006/11/22(水) 22:46:38 ID:4wjPwXiM
なぜ?
10年とかならまだしも、3年くらいなら、将来の金利上昇を見越して、
先に返すのもありでしょ。
だって、数年後には逆転するかもしんないでしょ。そん時にいかに残高
減らしてるかで変わってくんじゃないのかな?

713 :sage:2006/11/22(水) 22:47:30 ID:4wjPwXiM
間違った。。氏の、、、

714 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 23:16:13 ID:???
というかまだまだ低金利の変動を今すぐ返す理由がわからない。
貯金しておいて上がったらどさっと返せばいいじゃないさ。


715 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 23:18:55 ID:voOJkq+l
住宅ローンを短期固定(変動含む)と長期固定の2つに大分類するとして、世の中の人は3種類に分類できる。
すなわち、全額短期の人、全額長期の人、ミックスの人。
ミックスという中途半端な方式を選んだのだから、繰上げもミックス比率と同じ比率でやればいいのでは?
次に、短期固定や変動は、そもそも金利情勢に応じて借り替えも検討していくものだと思うので、
金利がはじめに想定した上限に達したら、全額借り替えすべきじゃないかな。以上が基本的な考え方。

ミックスにした動機が単なる判断の先延ばしなのだとしたら、判断を変えた時点で短期か長期かの片方
を繰上げするようにすればいい。
よく見る質問だけど、俺なりに考えてみた回答。繰上げ手数料の問題などもあると思うが。

716 :709:2006/11/23(木) 00:15:36 ID:???
貴重な意見をありがとうございます。
おまいらの話を参考にしつつ頭を整理して
今後の返済を自分なりに考えるだぜ?

ちなみにミックスにした理由は頭金が
あまり用意できなかったため、フラット35で
8割、残り2割を3年固定で組んだ次第

717 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 00:46:37 ID:CgZjPlcL
フラット35なんて馬鹿の組み方だよ
変動か二年で経済状況を見ながら資金を貯めてサラリー辞める気でなきゃ家は買うな
人生の一番大事な時間を返済に使う奴はアホ

718 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 01:09:33 ID:???
>>716
100%融資は選べなかったの?俺の近所じゃ複数の金融機関で可能だが。
それはそうと、要するにできれば全部を超長期で組みたかったってことかな?
だとすれば、潜在的に全部長期の人なんだから短期から繰り上げればいいと思うよ。

>>717
意味不明。発言に説得力もなければ責任も見えない。

719 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 01:50:17 ID:EJRDAWDK
ここで質問していいのかわかりませんが、教えてください。
今度、両親が家を建てる事になりました。土地も購入します。
それで銀行で住宅ローンを組む事になったのですが、
両親は共に働いていて、母:某エステ会社の店長。
父:イオン系スーパーの副店長をしています。
娘の私が、金融機関から50万ほど借金しています。
もちろん親には内緒で。これは、親がローンを組む際に関係しますか??
無知ですみませんが、借金の事は親にバレたくないというのもありますが、
それが理由でローンが組めなかったら・・と考えると不安でいっぱいです。
教えて下さい。。

720 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 02:30:43 ID:???
>>719
あなたが連帯保証人・連帯債務者にでもならない限り関係ない。
但し,借金は早く返せよ。まともな金融機関でも無担保借入はサラ金とかわらんよ。

721 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 02:40:57 ID:???
うん、そういうケースを除いて、本人のローン審査に子供の属性が関係することはないな。
それより、親のプロフィールは詳しくて娘の情報が「借金あり」だけなのは寂しいね。
無事ローンも下りて返済生活が始まったあとで、娘の借金が嵩んで結局親に泣きついて、
親は娘の将来を考えて借金を肩代わりするために新居の売却を決断・・・というようなシナリオが怖いね。

722 :719:2006/11/23(木) 02:51:44 ID:EJRDAWDK
≫720・721
ありがとうございました。
安心しました。

借金返済は大丈夫です。ご心配ありがとうございます。

ちなみに私はアパレル系でマネージャーしてます。

723 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 03:38:18 ID:???
いや,働いている・いないにかかわらず,身の丈にあった生活を・・・
って親父臭いな。まあ,金利の計算したら利限法の範囲内のものでもバカ臭くなるよ。

724 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 05:22:36 ID:???
転職を8回ぐらいしている俺ではローンは組めないよね?

725 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 05:50:49 ID:???
>>724
現職が何年かが重要

726 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 06:10:41 ID:???
>724
そもそも転職を重ねて地に足が付かない生活を続けてるのに住居を
構えて一箇所に定住しようとするほうがオマィの素質にそぐわない。
オマィのためにもローンは組まないほうがいい、ではなく、家を買わない
ほうが良い。

727 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 07:23:19 ID:???
>>697
>今の金利なら2300万くらいの借金なら
>最悪でもアルバイトでも払っていけるんで無い?

時給1500円以上のバイトを35年間続けるなら大丈夫。

728 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 07:33:15 ID:S9bBJm/l
まぁ、もしリストラされても払っていけるような価格にすればなんでもOK

729 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 00:22:39 ID:???
だから、長期ローンなんて怖くて組めないのが普通。
ここに居る人、結構冒険家だよ。w

730 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 00:30:34 ID:???
>>729
ここにいる人がみんな長期ローンの債務者だと思ったら大間違い。

731 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 00:38:47 ID:IZi0c/Ok
金利2から3%が払えないような人間は人生あきらめた方がいいぞ

732 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 00:41:31 ID:???
悲観論者へ

人生楽しんだ者勝ち。

気が小さい君は一生ウジウジしていなさい!

733 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 00:46:15 ID:IZi0c/Ok
しげきと戦って変動にしろってか?
もうしてるよ、永遠に変動・・・ってか1.25倍上がったところでなんら問題無

734 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 00:56:51 ID:???
もうローンを払い終わった俺が最強  …かな?
天変地異のことを考えると賃貸との優劣はつけ難いところがある。

735 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 01:41:48 ID:3pbHEDZu
短期固定が終わり今変動だけど
変動が3%超えるのはいつごろだろう?
無駄に金利を払いたくないが
そろそろ10年か20年固定にしようかと思案中
残り32年だが20年以内で払いきる予定

736 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 03:08:55 ID:???
3000万の物件を頭金700程で購入を考えています。
嫁と共働きで2人の年収を合わせて650万程度です。
年収が低いのと、以前嫁には内緒で消費者金融にて250万程借りていた事があります(完済済み)
ローン組めるかどうかとても不安でなかなか審査の申し込みにも踏み切れずにいます。
35年ローンを考えているのですが可能そうでしょうか?
あと、審査時に以前の消費者金融の履歴は嫁にはばれずに済むのでしょうか。

737 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 03:17:58 ID:???
>>736
消費者金融を滞納してなきゃ大丈夫じゃないの。

738 :736:2006/11/24(金) 03:26:25 ID:???
3年ほど前にうっかりして3日も遅延してしまったことがあります・・・。
ちょっと不安になってきました;;
2300万借りて35年ローン。毎月の返済は今の家賃と同等なので返済は滞りなくできそうなのですが。


739 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 03:38:53 ID:???
その位なら平気じゃない。

740 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 03:42:11 ID:???
ありがとうございます。勇気をだして審査申し込んでみます!

741 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 07:12:50 ID:IZi0c/Ok
>>736
2りあわせての年収安すぎじゃない?
2年か変動で金利くらい下げなきゃきつそう
俺ならそんな生活水準でいきていけない
仕事も派遣とかならもう少し安い家にしてBIGになって住み替えプランを提案したいが・・・

742 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 07:17:59 ID:???
短期固定の「固定」ってのは詐欺っぽい言い方だよな。
実際は「変動」金利でしょこれ。


743 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 07:43:38 ID:???
>738
毎月の返済は今の家賃と同額程度 で安心して大丈夫なの?
戸建てなら別途、修繕費等に数万円貯蓄するのが普通。
外壁の塗り替えとか屋根の修繕とか、10数年で100~200万くらいパッと
逝くから、逆算すると月額1万~3万くらいが返済に加えて必要ですよ。
固定資産税だってボーナス飛ぶくらいかもしれないよ?

消費者金融はうちのダンナも400万あったのを完済してから約3年後に住宅ローン
は問題なく通ったので大丈夫だと思う。

744 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 09:33:45 ID:???
なにげに金がかかるのが庭ですw

745 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 09:53:26 ID:???
庭の木なんて枯れさせちゃえばOK!
または引っこ抜いちゃうとか。

746 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 10:18:21 ID:???
>>743
頭金700貯めてる位だから大丈夫じゃない。


747 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 11:49:04 ID:PcqaXvwn
ローンの借り換え考えてます
ソニー銀行が一番金利安げなんだけど落とし穴ってないのかな?
保証料もなしだから新生銀行より条件いいように見える・・

748 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 12:54:30 ID:???
>>747
審査が通らない

749 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 16:45:07 ID:GgfOqjIc
年収400万で
2800万を35年2年固定で組んだ私の友人。
その上、電気屋に騙されてオール電化費400万。
合わせて、月々返済額11万だそうです。
更新の時 、大丈夫か心配になってきました。

750 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 17:13:15 ID:???
月々11万なら全然大丈夫なんじゃない・・・?
何を心配してるのやら。


751 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 18:31:23 ID:???
>>750
生活レベルにもよるがうちのレベルだとカツカツだぞ。
質素な生活してりゃ全然問題ないが。

752 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 18:39:03 ID:???
俺と一緒だ。年収400だと手取り300くらいか。
ボーナスが多いと今後不安な額ではある。
俺は、毎月の手取りが17万でボーナスが多いから
怖くて組めないな。

753 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 19:33:33 ID:???
2年後の金利
優遇ありでも上がるときつくなりそうだな

754 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 22:40:52 ID:???
2年後を気にする暇があったら、今を気にしなさい。

755 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 22:57:06 ID:jFWAQsjp
>>754

良いこと言うね
今を気にして未来に繋げろってな事だな

年収700万以下で裕福に暮らしたいなら借金は2000万までが無難だな

756 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 23:23:32 ID:???
>>755
35年ローンなら大丈夫でしょ??
年収もだが、年齢にも依るよ。
30歳と45歳とじゃかなり違うからね。


757 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 23:26:54 ID:???
投資(賃貸)用にマンション(都心分譲の1LDK、3500万円)買いたいんだが
どこがローン組んでくれるかな?
頭金2割までは用意可能なのだが、、、

758 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 23:29:02 ID:???
>>757
投資というのはお金を持っている人がやるもんだ。借金して投資なんて
ありえない。

759 :名無し不動さん :2006/11/24(金) 23:45:45 ID:???
>>757
住宅ローンは自分が住んでないと不可
バレたら一括返済

そのような投資用は、それ相応の高金利のローン
こんなことも知らないようでは、投資などは無理

760 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 23:50:36 ID:???
ここで聞いてる時点で投資する才能はないと思われる。

761 :age:2006/11/25(土) 00:24:27 ID:???
さくら事務所「資金計画のリスクヘッジ計算式」  〜不測の事態に備える方法〜
http://www.sakurajimusyo.com/column/study/riskhedge.html

762 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 01:23:34 ID:weswGnEI
家でも買って利息払って経済回して〜
でもな〜けっこう収入少ない奴に限って限度いっぱい借りようとする
でもって外構は決まってお粗末かやってない
カーテンは既製品
車は何となく立派でいじってる

いくら新築でも何となく余裕かギリかすぐ拝見出来るよ

763 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 01:28:25 ID:???
カーテンやエアコンは既製品でいいと思うし,むしろそっちのが長い目で見れば。
結婚式と同じで通常の感覚と違ってしまってるからな>住宅購入時

外構は急ぎのもの以外は固定資産評価後にした方が節約になる。

764 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 01:38:56 ID:???
うちは虫が涌くので庭のツツジを全部引っこ抜いた。
最近近所の家も真似てツツジが無くなった。
一般建て売り住宅の外構手入れなんてその程度だよ。

765 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 03:30:38 ID:???
>>757

お馬鹿に聞いてもダメだぞ。

投資用不動産に対応する住宅ローンの取り扱い開始について
〜日本で初めて、全期間固定金利の投資用不動産ローンを販売〜


2006年10月23日 SBIモーゲージ株式会社
SBIグループで、「スーパー【フラット35】」、「グッド住宅ローン」を提供するSBIモーゲージ株式会社(本社:東京都港区、
代表取締役執行役員COO:円山 法昭、以下「SBIモーゲージ」)は、投資用不動産に対応した全期間固定金利の住宅ローン
「グッド投資ローン」を平成18年10月23日付で取り扱いを開始いたします。
従来の投資用不動産向けローンは、変動または短期固定金利選択型のものが主であり、借主は長期間に渡って金利リスクを
抱えるという問題がありました。本年7月14日のゼロ金利政策の解除により、住宅ローン金利も上昇するリスクが高まって
きている中、SBIモーゲージは、そのリスクをヘッジするため、「グッド住宅ローン」の証券化で培ったノウハウを生かし、
そのローン債権が証券化される全期間固定金利の投資用不動産ローンを開発し、日本で初めて(※)販売を開始する運びと
なりました。「グッド投資ローン」は、賃貸用マンションの一室や一戸建て、アパートの購入資金を対象としており、
定期的な賃料収入を得ながら資産形成をしたいというお客様をサポートするためのローンです。これから投資用不動産を
購入されるお客様向けのお借り入れに加え、現在投資用不動産を所有され、そのローンをご返済中のお客様向けのお借り換え
も対応が可能です。全期間固定金利であることから毎月の返済額は変わらず、インターネットから手数料0円で繰上返済ができ、
さらに全国(離島など一部地域を除く)のお客様を対象としているなどの特長があります。

 SBIモーゲージは、モーゲージバンクのリーディングカンパニーとして、最新の金融手法やインターネットを活用することで
お客様の立場に立った商品開発に努め、常に業界最低水準金利の住宅ローンの提供を目指し、金利変動リスクを抱えることなく、
将来にわたって安心して生活設計のできる長期固定金利住宅ローンを一人でも多くのお客様にご利用いただけるよう努めてまい
ります。(※)平成18年9月末現在 当社調べ

766 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 07:04:39 ID:???
これで、不動産関係(住宅)の人間は完全にオワタ。
住宅需要は、残業代だとか、安定した雇用があって始めてローンが組める。

正規だろうが解雇の金銭解決制度でローンなど不可能。


今、新築マンションとか購入してウキウキ気分のサラリーマン世帯って
可哀想だな・・・・
バブル末期で煽られて高値物件買っちゃった埼玉千葉あたりの
サラリーマン世帯みたいにローン地獄になっちゃうのかな・・・

実際住宅ローンを組んじゃっている人は戦々恐々をしてるだろうよ。
結構かつかつの家計で頑張っている人いるだろうし。


俺先月まで不動産営業やってたけど、
他の業者も含め、全く売れない。
新聞折込チラシを10万部〜20万部入れても反響0〜5件なんてザラ。
上からのプレッシャーは強まる一方で、恫喝されない日なんてない。
休日無しの上、売り上げを上げないことに関して、罰金なんて
話も出てきたのでもう見切りをつけたよ。


まあ今年ローン組んで家買った奴は不運だと思って諦めるしかないわな。
で、来年新規で買うやつは池沼か経済音痴のどちかだろうな。
こんな法案なければ余計なこと考えなくてすんだのにね

767 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 09:16:03 ID:CFC9H0kb

ちみは売れない営業か買えない客のどっちかか?
はっきり言いたまえちみ。

768 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 09:16:56 ID:???
>>765
投資用不動産に投資するより、投資用不動産を買う人に金を貸す方が有利だと
その会社が考えていることはよくわかった。

769 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 09:36:05 ID:???
をいをいだなw
手数料商売がうまい、なんてことはどの金融機関もわかってる。
ちゃんと収益にでてるじゃん。w
なにをいまさらボケたこと言ってんだか。

770 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 14:59:32 ID:???
>>767
先月まで営業やってたって書いてるよ

771 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 18:34:01 ID:???
複数人のコピペだろ
-----------------------------------------
これで、不動産関係(住宅)の人間は完全にオワタ。
住宅需要は、残業代だとか、安定した雇用があって始めてローンが組める。

正規だろうが解雇の金銭解決制度でローンなど不可能。

----------------------------------------
今、新築マンションとか購入してウキウキ気分のサラリーマン世帯って
可哀想だな・・・・
バブル末期で煽られて高値物件買っちゃった埼玉千葉あたりの
サラリーマン世帯みたいにローン地獄になっちゃうのかな・・・

----------------------------------------
実際住宅ローンを組んじゃっている人は戦々恐々をしてるだろうよ。
結構かつかつの家計で頑張っている人いるだろうし。

----------------------------------------
俺先月まで不動産営業やってたけど、
他の業者も含め、全く売れない。
新聞折込チラシを10万部〜20万部入れても反響0〜5件なんてザラ。
上からのプレッシャーは強まる一方で、恫喝されない日なんてない。
休日無しの上、売り上げを上げないことに関して、罰金なんて
話も出てきたのでもう見切りをつけたよ。

----------------------------------------
まあ今年ローン組んで家買った奴は不運だと思って諦めるしかないわな。
で、来年新規で買うやつは池沼か経済音痴のどちかだろうな。
こんな法案なければ余計なこと考えなくてすんだのにね

772 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 23:02:54 ID:npZbUXc8
え〜っと聞きづらいフインキだな
収入の7倍のローンてかなりやばいんですな
その上、自己資金0。。。

773 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 23:26:15 ID:???
>772
自分でワカッテルくせに背中押して欲しいなんてズーズーしい

774 :名無し不動さん :2006/11/25(土) 23:29:26 ID:PRd4QQ4T
772の年収が少なくとも1000万以上で、
生活費比率が10%以下であれば、
問題ないと思われます

775 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 23:49:48 ID:QPvA7dHx
私は年収約750万なんですが
2100万以上の借り入れは生活水準を下げてしまうことが明らかなのでしませんよ

ここのスレッドは低収入に加え勇気のある方が多いことに驚きましたね
金利がどうのこうのよりも現在のマンションや一戸建ての値段が高くなりすぎてることに気づくべきです

確実に資産価値落ちますよ

776 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 05:25:11 ID:???
だから何?
資産価値>生活の拠点の住まい、なの?
今時、資産価値ウンヌンじゃないでしょ
第一、わかりきった事普通にカキコなんてすんなよ

777 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 08:59:41 ID:???
>>776
親と同居してイヤイヤ面倒見なきゃいけない一人っ子君
なんだからそっとしておいてやれよ。

778 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 11:12:18 ID:???
薄給なのに無理して長期ローン組むのは馬鹿げてるから気づけよ!って言ってじゃね〜の?w

779 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 11:48:03 ID:???
将来のことは誰にもわからんよ。
65超えるとマンション一つ借りるのも一苦労だしな。
賃貸でいってもどうせ最後には中古マンション買うか、
老人ホーム買うかの二択になる。

780 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 12:01:39 ID:???
ここの人は親の家は無いのか?
最近は一人っ子同士の結婚も多いし
両方相続ってのも有るんじゃないか

781 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 12:04:39 ID:???
> 私は年収約750万なんですが
> 2100万以上の借り入れは生活水準を下げてしまうことが明らかなのでしませんよ

つまり、今は家賃6万程度の生活をしていて、それ以上の家賃では生活が維持できないほど
金銭感覚に乏しく、家計が成立しない無駄生活を送っているということを自慢したいわけですね。

782 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 12:33:52 ID:wrtmYme/
贅沢するには年収1000万で独身貴族でもしなきゃなんともならん


783 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 14:14:00 ID:???
>>780
親が80、90まで生きるつーのに、いつそこに暮らせると思ってんだよw

784 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 14:27:44 ID:TzeTUzcD
東京23区内で駅まで10分前後まで
の戸建なら大丈夫だよ。
地下鉄なんかの社会インフラがすごいし
戸建の需要は根強いから
そんなに値下がりしないよ。
地方は人口が減ってきてるとこも多いけど
23区はほとんど増加してるんじゃないの?

785 :名無し不動さん :2006/11/26(日) 14:49:48 ID:6XthjE3k
>>784
そういう所は、E戸川区とか、
A立区とかにランクを下げないと、
庶民には足下にも届きません。
あとは、ミニ戸ですな・・・


786 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 16:10:59 ID:TzeTUzcD
練馬なんかだったら買えるんじゃないの?
AダチやEドガなんかより便利でいいよ。

787 :名無し不動さん :2006/11/26(日) 17:01:57 ID:???
そのレベルで練馬になるなら、
徒歩15分以上か、バス便というのが順当では?
あるいは前道4米未満とか、不快物件付近とか・・・

あるいは、ミニ戸建てだね

788 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 17:11:04 ID:D6IU/JsU
wエグゼプション施行したら、住宅ローンであぼーんする家庭急増だな。
せめてローンは年収の3倍までにしておけ。
それ以上組むのは池沼だから。マジで。


789 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 17:56:52 ID:Q4jopYo9
787
どのくらいの値段を想定してるの?

790 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 18:10:43 ID:6XthjE3k
>>789
まあ都区部では総予算5000万くらいは用意しないと、
戸建買うなどとは言えないからな・・・
それが最低ラインかな?
しかしそうなると、自己資金は2割で1000万、諸費用が約5%で250万
最低1250万必要。
これに届かない人は、区部と多摩地域東部はムリ。
これが現実。


791 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 18:30:55 ID:???
はやく施行してほしいね。
そうしたら優良な中古住宅が潤沢に市場に・・・

792 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 22:30:59 ID:???
残業代で水増しした年収を考えてローン組む奴って多いのかね。そんなの怖くて出来ないが。

793 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 22:41:43 ID:???
年棒制の俺は何にも関係ないw

794 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 23:30:06 ID:???
俺は既に裁量制なので、たいして変わらない。

795 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 23:34:12 ID:???
>>790
大泉学園なら4000万台で買えるよ
駅まで徒歩じゃ絶対行けないけどね

796 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 23:41:22 ID:???
>>792
残業代込みの年収を勘違いして覚えている人が
いるんだろうなぁ。
うちは残業代抜きの年収でローン計算して買って、
残業代は貯蓄&繰上げに使ってる。
普通の生活も、基本給で暮らすように調整してる。


797 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 23:58:22 ID:???
年収750で月14万の賃貸で余裕なおれから見たら、
3000万なんて大して苦労無いんじゃね?って思うけど。

798 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 00:24:05 ID:???
残業抜き年収で計算して5倍。
残業あり年収だと4倍かな。

799 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 00:35:12 ID:???
年収750で月4万の住宅ローンで負担なおれから見たら
3000万なんて借りたら苦労の連続なんじゃね?って思うけど。

800 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 01:43:51 ID:???
>>799
それ、さすがにあんたが馬鹿過ぎるだけ。
どんだけ身の程知らずの浪費家だよ。

801 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 02:23:35 ID:UA7kK1JT
>>800

住宅ローンの月々が少ないといって一概に浪費家と言えるのが不思議です
私も年収800万程度ですが住宅ローンは月6万から7万です。
共働きで子もいませんので妻とあわせれば1330万くらいに年間なります
まぁ、それなりに裕福に暮らしながら互いに独立開業への資金に貯めながら生活してます

住宅ローンに追われながら生きるのも良いかもしれませんが
何の不安も無く返せる額だと自分自身もやりたいように行動できますのでこういう選択も悪くないかなと考えています

そんな我が家の月の食費は4万円くらいですよ
年間3回ほど海外旅行はしますがそこまで贅沢三昧はしませんよ
海外と言ってもヒルトンのタイムシェアを利用してますので滞在費は無料です。

802 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 07:28:29 ID:???
>>801
「事情があって海外での宿泊はタダ」野郎乙

803 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 07:35:44 ID:???
勤続10年の会社員、残業休出抜き年収450万
こんな俺が

1400万の物件に頭金0で1550万借入を35年ローンでやっていけるか
心底心配しているなんて俺って心配性?

今、家賃11万の万村に住んでいるくせに

804 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 08:08:04 ID:???
残業代抜きで500万。あと2年くらいでもうちょっと貯めたかったが
社宅を壊すことになり賃貸か分譲か迷いに迷って結局買うことに。
不足分700万借りた。早く返したい。

805 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 09:27:33 ID:???
>>801
返済額の多少ではなく年収750万で月々4万が負担と
言っているところを突っ込まれているんだと思うが。
なにか深刻な事情がある様にも見えないしね。

まあ>>799はネタだろうけど。


806 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 10:26:32 ID:???
1馬力で子供3人私立とかだときついかも?
うちの姉は子供が大学行くとかなりキツくなるから
それまでに繰り上げ頑張ったほうがいいと言っているよ。

807 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 15:15:40 ID:???
年収750
月4マソできつい内訳が気になるよ
後で都合のいい展開に変わるのかな?
今から…ワクワク♪


808 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 15:31:58 ID:???
>>807
それでキツイんじゃ、1Kの賃貸すら住めないねw

809 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 15:37:46 ID:???
>>807
そんなにおもしろくてわくわくするかなあ。
何にせよ、最近レベル低いね、このスレ。

810 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 16:42:31 ID:???
>>809
じゃ、ちみなりのレベル高い話題でも出してみたらどう?
対した話題もないくせにw
まだ年収750釣りの方がマシだよw

811 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 16:51:24 ID:???
>>810
釣りでもないでしょ。単なるコピペ。
しょぼいコピペに食いつくレベルの高い住人だらけだね。

それはともかく、よそのスレで東京スター銀行の預金連動ローンがお得、という
話があったのだけど、どういう人にとってお得なのか、具体的に検証してみようか。
自己資金1000万円、ローン4000万円、35年だとどうだろう。この場合間違いなく損だね。
預金連動ローンは損。これでOK?

812 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 16:57:06 ID:???
>>811
損なら検証の必要ないだろw
レベル高君w

813 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 17:13:45 ID:???
検証すればレベル高いのかw

814 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 17:27:33 ID:???
そもそもローンで損得を語る時点で...

815 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 17:37:41 ID:???
釣られるなって。だからレベル低いってからかわれるんだよ

816 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 18:01:58 ID:UA7kK1JT
貧乏な方がここの書き込みに増えたって事です

817 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 18:17:39 ID:???
もとから、裕福なやつの相談なんてほとんどないだろw
あっても、自慢か煽り。

貧乏で消費者金融からつまんでたりするから、ここにたどり着く。

818 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 18:26:48 ID:???
>>817
君みたいなヤツなw

819 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 20:05:10 ID:???
>>803
そのレベルの額なら、通常の賃貸より安い額になるし、
繰上げも考えれば余裕じゃない?

むしろ、それで不安を覚えるなら、
この先賃貸に住むの自体厳しいと思うけど。

820 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 20:56:45 ID:PG6/IzdV
メインバンクの三菱東京と取引のない三井住友で審査を受けたら、三菱合格、住友不合格でした。
どういう理由だと思われますか?

821 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 21:10:12 ID:o/fCwqMZ
>>820
マルチ乙

822 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 21:11:33 ID:???
>>820
審査基準ギリギリな、無理目のローンだっただけだろ。



823 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 21:17:45 ID:PG6/IzdV
有難うございます。820です。
確かに優遇レート以上のものを申し込みました。でも店頭レートさえも ダメというのは納得できません。取引の有無は影響しますか?

824 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 22:14:50 ID:???
あのさあ、君が納得するかどうかなんて、ローンを請け負う側からすれば
関係ないんよw

825 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 22:35:03 ID:PG6/IzdV
有難うございます。
それぞれの事情があるということですね。

826 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 22:39:01 ID:???
>>823
給振口座があるかどうかは与信に影響するよ。
それと、購入物件の提携銀行がどこかにも依ります。
給振口座を持っている銀行が提携銀行ならBESTです。


827 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 22:54:30 ID:PG6/IzdV
給与振込がネックだったのかなあ?気にせず がんばります。

828 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 22:56:51 ID:???
ギリギリの年収、遅延が1回くらいある

829 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 23:18:28 ID:PG6/IzdV
年収は大台を超えています。遅延はありません。

830 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 00:02:09 ID:???
こんなとこでグダグダ言うくらいだから面倒くさい客だったんじゃない?
理由は何にせよ貸したくない客だった事は確かだ。

831 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 00:28:12 ID:???
口が臭かったから

832 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 01:25:46 ID:???
>>829
給振口座のある三菱から借りるだろうと思われた??
どうせ冷やかしかと、、、、それか三菱と三井住友で談合したとか??
まあ三菱で合格なんだから良いじゃないか。
三菱不合格で三井住友合格ならちょっと気に成るだろうけどね。

833 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 09:29:22 ID:???
大台と言い切るやつが、審査落ちるのって、相当に悪材料があるか、
頭金少なすぎ、無茶買いあたり。


834 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 10:20:13 ID:8h3CH5FP
今年、500万の大台にはのったので5000万位までの借入れは問題ないはずです。

835 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 10:31:55 ID:???
>>834
そういうのは大台とは言わないw

836 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 10:55:56 ID:???
三菱ってそんなに審査ゆるいの?
おれはみずほで年収650で4200くらいまでなら
行けるって言われたよ。


837 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 11:15:39 ID:???
>>824
釣するんだったら、もう少し現実味のある金額かけよ。

838 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 13:09:07 ID:???
>>837
でも、現に釣れたしw

839 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 13:17:32 ID:Hg6zzsyw
ローンは馬鹿
無駄な金払うクズ

840 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 16:08:08 ID:???
>>839
組めないお前は
クズ以下だしなw

841 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 16:23:54 ID:???
>>840がいい事言った

842 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 16:25:21 ID:???
組まなくても買える
が正解なわけだがw

843 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 17:51:18 ID:yIbKfGB1
30歳妻有り子供無し会社員 
収入は手取りで450万、契約社員の妻との合算で
700万といったところ

3000万程のマンションを35年ローン(頭金300万)
と考えていますが、無謀ですかね?

844 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 17:52:28 ID:???
>>843
嫁の収入は考えないでローンを組んだほうがいいと思う。
子供ができた時とか、繰上げ返済に充てるとか。

845 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 17:56:15 ID:oQr18mKX
>>843
その収入じゃ子供いなくても無謀でしょう
結構金利揺れるだけでドキドキものじゃないでしょうか

846 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 18:02:32 ID:???
>>843
手取りでそれくらいならどうにかなりそうだけど。
貯蓄が多くはなさそうなので、厳しい状況になりそうな気がする。
まー、>>844の言う通りだと思う。

847 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 19:05:58 ID:???
住宅ローンに嫁さんの収入も合算して組んじゃって、子供産めない夫婦って
結構いるよね@都内
やっぱり嫁さんの収入は>>844の言うとおり別にして考えるべき。
家はお金があればいつでも買えるけど、子供は嫁さんが年くったら産めないから。

848 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 19:09:33 ID:???
子供は施設いけばいくらでももらえるけどね。


849 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 19:10:00 ID:oQr18mKX
>>847

産めないじゃなくて産まないが正解
合算で1000万超えない夫婦が子供作るなんざ、その子供の未来に対して失礼であり
自分たちの生活水準も下がりダブルショックでありますです。

850 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 19:11:32 ID:???
てす

851 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 19:12:49 ID:???
嫁さんの収入からのローン返済は贈与に当たるので、
控除範囲内の、年間110万円以内でね。
まあ持分にもよるけど。

852 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 19:42:51 ID:???
>847
うちが似たようなもんだ。
残業込みの年収からローン換算、ホワイトカラー・イグゼンプション
施行されると育てられないので二人目子供産めません。
上場企業だし、基本給安く社員ほとんどが給与のうち残業代の比率が
高いのでそんなに給与体系に疑問を持ってなかったorz
不況で手当てがザクザクと縮小され続けたのも痛かった
(家族手当が小梨時代で35000円/月→子蟻で15000円/月に、住宅手当
78000円→0円/月とか)
もしものときはニ馬力にして対応するけど、それだってパートで数万
補充できるくらいだろうし、ほんとこの先何があるかわかんないorz

853 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 21:34:56 ID:???
うちは嫁さんがローンを組んだけど。

854 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 22:39:06 ID:???
>>853
ヒモ


855 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 22:49:30 ID:???
ローンはフラット35が一番審査甘いよ

856 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 22:53:50 ID:???
ローン2%、3%でも苦しいんだから、消費者金融の20%以上って恐ろしいことだよなあ。
借りる額が違うけど。

857 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 23:20:29 ID:???
>>856
額も違うけど、一番の違いは期間だよ。
短期完済すれば金利分なんて全然大したこと無いよ。

858 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 23:59:45 ID:yQQdJmTF
来月にローンを組んで再来月にも転職しようかて思ってるんだが
給料振込指定で優遇金利を受けている場合、どうやっても転職した事がばれると思うんだが、
これって問題になるかな?

859 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 00:12:04 ID:VpxE1NvB
ローンの本審査通ってからここを覗いたのですが、

34歳
妻有 子無し
年収1100万
現在賃貸マンション家賃18万

物件価格7700万
手付け金400万
ローン7300万(35年変動MUFG-1.2%優遇)

は無謀でしたかね?

車はないので、維持費用とかはかからないのですが。
管理費等を入れても月々の支払いが今よりも月3万安くなるので、
飛びついちゃったのですが…。

860 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 00:18:20 ID:51XM5kbS
>>859
僕、30でちょうど1000万の人なんですが、
うちの会社でもそこまでの人は聞いたことないよ・・・
利息だけで恐ろしいことになるけど、ほんとにいいの?

金利暴騰しなければ大丈夫だとは思うけど、
釣りだと思いたい・・・

861 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 00:20:31 ID:???
35年間、家賃よりも3万円支払いが安い保証があるんか?
子供が生まれたら、余裕は3万円じゃきつい場合もあり。

862 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 00:27:59 ID:nonbxa0b
30で1000万とは大した人だ。
そんなに年収あるんなら大丈夫じゃないの?

863 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 03:12:12 ID:???
俺は25で1000越えてたぞ。
今じゃ半分すらないが・・・

864 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 08:43:11 ID:???
7300万のローンだと金利ゼロでも毎月17万以上返さないと35年では返せないわけで

865 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 09:26:40 ID:???
70まで稼ぎ続ける気かねw

866 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 09:54:33 ID:n6yPlJl0
ま、人それぞれだし
アボーンした場合でもまた書き込みに来いよってとこだ

867 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 12:18:34 ID:???
>>859
・金利が1%変わるだけで、3万の差額はすぐに吹っ飛ぶ。
・7700万の物件なら固定資産税は、とっても楽しい金額になる。
・家賃と比較する奴は大抵メンテ費用がかかることを忘れている。
 戸建なら自力で貯めないとえらい目にあう。
 マンションの場合でも当初の修繕積み立て金では、全然足りないので
 通常数年後には倍額以上にUPする。
 (業者が月々の支払いを安く見せるために、大抵安めに設定されている。
  長期修繕計画の見積もりを取ると全然足りないことはすぐに判明する)
・本体価格以外に最低でもマンションで200万、戸建なら500万ぐらい
 は諸経費他ですぐに飛んでく。

年収の7倍近くのローンとはいえ、その年収なら多少は耐えられるだろうが
がんばってくれ。



868 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 12:21:35 ID:???
うちの近所の築15年のマンション(有名所)、最近
3LDKを売りに出してるけど、修繕積立金が3万弱。
年々上がっているっぽいよ。
実家も数年前、外壁の検査と補修したけど、
それから修繕積立金が上がった、と聞いている。

869 :859:2006/11/29(水) 12:34:39 ID:/vdXrCE/
ボーナスの返済額を半分に設定しています。

あと、株の売買をしておりまして、
今年の売却益は1000万ぐらいになります。
株を全部売ってローン額を減らすことも検討したのですが、
金利よりも株の利回りの方がよいので、と考えたのです。
種金がローン残額を超えたら、一気に返済すればよいかなと。

また、金利が急上昇した場合には住み替えればよいかな?と。
人気物件だったので2割ほどのせて売れればいいなと思ってます。
修繕一時金も10年毎に一気にきますし。

870 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 12:35:49 ID:???
なんか色々楽しい人が来たw

最近ここはネタを披露する場所になったんでしょうかw

871 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 13:13:04 ID:???
>>869
そこまで考えてるならこんな所で聞くなと・・・

872 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 13:47:56 ID:???
>>869
> あと、株の売買をしておりまして、
> 今年の売却益は1000万ぐらいになります。
>859
>手付け金400万

単純な疑問。残りの株売却金(益も含めて)は何に使ったの?

873 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 15:38:19 ID:n6yPlJl0
何故、こんなここには架空の人が多いのかw
釣りすぎだw

874 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 16:15:30 ID:wEKuq+YG
仮審査の時出す源泉って去年の(今だとすると平成17年の)だけ?
それとも2年分(17・16)提出でしょうか?

875 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 16:33:37 ID:???
俺は1年分でよかったよ。

876 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 17:04:56 ID:???
>>874
普通は昨年度分の1通だけだが、先方からの指示に従え

877 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 18:30:27 ID:???
>また、金利が急上昇した場合には住み替えればよいかな?と。
人気物件だったので2割ほどのせて売れればいいなと思ってます。

大オチはここでいいんだよな?

878 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 21:37:27 ID:???
金利が急上昇するような好景気がくれば都心部の
駅近物件なら有り得ない話では無いと思うが。
ただ、そのとき住み替える物件は都心から
ある程度離れた場所になってしまうと思う。


879 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 22:15:09 ID:???
ほかも2割あがってるということに気付けないらしいw

880 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 22:35:54 ID:???
預貯金金利上がらないかな。

881 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 02:08:51 ID:???
公定歩合は上がるようだね

882 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 10:24:03 ID:???
>>881
公定歩合はもういいって。もう10年以上前に意味がなくなった。

君がバンカーでロンバート貸し出しを要請しなくてはいけないほど
経営がやばくなったら、参照してくれ。

883 :874:2006/11/30(木) 12:16:31 ID:???
>>875->>876
dです。
埼玉りそなで2年分と言われ、?でした。
勤続3年ないからかな・・・


884 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 13:30:04 ID:???
>>883
銀行によってマチマチ
りそなは2年分

885 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 13:32:58 ID:???
来月の金利は下がりそう

886 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 13:59:26 ID:fQ9KAhk0
いや日経平均がここで下がりが止まるみたいだし

やっぱり従来の予想道理で上がりますね

福井さんも下げる気は全くないようですしね。

887 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 14:07:24 ID:???
てすと

888 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 14:18:49 ID:???
短期以外は横ばいか若干下がったんじゃないの?

889 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 15:33:57 ID:???
2年で頭金をもう500万貯めて住宅を購入したいと考えているのですが、
金利が上がっているから500万貯めても意味が無い、今購入しておいた方が良いと言われ
悩んでいます。
勧められているのは、土地建物諸費用で3800万位の物で、自己資金は700万です。
私が希望している物件は大体総額4200万位いります。



890 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 15:36:13 ID:???
購入金額に500万円上乗せした金額と、
頭金としてプラス500万円した場合の、総支払額というか、
利息分を考えたら、おのずと結果は見えてくる。
乗せられるなら2年我慢しても500万多く頭金として
入れた方が、後々の為にはいいと思う。

891 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 15:38:33 ID:???
>>889
自分がほしいものを買うのが一番。
最悪、2年後金利が上がって買えなくなったとしても、
もう2年貯金すれば買える。

892 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 16:11:31 ID:fQ9KAhk0
一切遊ばないなら5000万ローンもいけるはず

893 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 16:48:21 ID:???
>>890>>891
ありがとうございます。
やはり今決めてしまうと、後悔する気がします。
しかし夫はすぐ買いたいらしく、どう説得しようか…

ここ毎日、金利に収入に支出に色々悩みすぎて眠れません!

894 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 17:18:46 ID:???
悩んで解決できることなら、悩む意味がある。
解決しないことを悩むのは、ただの馬鹿。

895 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 18:52:08 ID:???
年収はいくらなのか?

896 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 18:53:34 ID:???
>>893
ノリノリで事を進めた場合、ちょっとトラブルがあっても
「頑張ろう!**のために!」と素直に思える。
そうじゃない場合、「あんたがあの時無理にこうしようって言ったからでしょ!」と
頑張る前に喧嘩になりやすい。

897 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 21:30:37 ID:???
がんばらなければいけない時点で、無理をしてるってことだろw

898 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 21:47:49 ID:???
文句言う女はどう決めようが文句言うよ
一番いいのはそういうのと結婚しないことだな

899 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 23:38:18 ID:WGafh3o0
住宅ローン金利引き下げだぉ
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20061130AT2C3003230112006.html


900 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 00:38:44 ID:FlI8o4Cc
「今慌てて買うな!」と助言することは簡単。

「今買った方が良い」と言うより責任が無いのだから


まあ口は出すが金は出さない人(親であれ第三者)の言うことをいちいち聞いてても拉致はあかないよ( ´,_ゝ`)

2年後にまたもう300万貯めようってなるかもだし。そもそも2年で500貯められるゆとりがあるなら今買ってしまってその分2年固定にしておいて繰上返済汁

901 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 01:04:48 ID:???
900が正しく正論だね。
「2年で頭金をもう500万貯めて住宅を購入したい」なんて如何にも算数が出来ないお馬鹿な女の典型的な発想。
どうせその発想なら早くローンを返したいと無茶な返済計画作って、生活をキュウキュウとさせることは目に見えて
居る。旦那さんはその性格が分かっているから3800万円の物件を買い急ぐのでしょう。


902 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 01:19:20 ID:yuX227jH
@11月末に完済・解約したものは12/1に完済・解約の登録されますか?
(CIC CCB 全情連 テラネット 全国銀行個人情報センター)
(完済・解約したもの計1300万…銀行 モビット オリックス 武富士 アイフル DC JCBキャッシング)
Aよって現在は無借金のこの状況で12月に住宅ローン3000万組めますか?
 1部上場勤続12年 750万 既婚子供2 土地あり

903 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 01:21:34 ID:???
>>902
@されない。もう少し時間がかかる。
A頭金の額が分からんのと、キャッシング額が分からんので
あれだけど、チト厳しい。と思われ。


904 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 01:29:23 ID:yuX227jH
902です。
@登録までどの位かかりますか?
A建物マルガリータです。銀行ではなくモーゲージ系、外資系、ネット系
(SBIとか 楽天 GE 新生銀 東京スターとか フラットとか)でも厳しいっすか?
 借りれそうなとこないですか?

905 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 01:31:25 ID:???
現在の賃料がどのくらいかによるでしょ。
例えば、10万の賃料なら、2年で10x24+更新料1月分で250万。
貯蓄が500出来たとして、合計で750万。

で、4200万を適当にフラット3%くらいの金利で考えると、
総支払い額が5670万くらい。
もしも金利が0.5%程度上がってたとしたら、総支払い額は6090万。
差分は330万で、賃料での消費分を含めると480万。

とか、そんな程度。
金利が上がらない公算と、その時に気に入った物件があるなら良いけど、
今悩んでる物件が良いと思ってるなら良いんじゃない?

906 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 01:31:51 ID:yuX227jH
902です。キャッシング額は40万でした。(完済ずみ)

907 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 01:36:25 ID:???
建物マルガリータって何だよw
人に物聞く態度じゃねえぞ。
機種依存文字使ってるし。

908 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 01:37:08 ID:???
今手元にある1000万円を繰り上げ返済しようとしているが、
その直後に病気や事故で死んでローンちゃらになってしまえば、
家族に残せたはずの1000万円が銀行のものになってしまう、
というのが納得行かなくて、返済を躊躇してしまう。

909 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 01:39:19 ID:???
>>908
死ねば確かに勿体無いかもしれんが、働きたくても
働けない中途半端な状態になるほうが、確率は高い気がする。


910 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 01:50:30 ID:vmN40K6s
>>905激しく計算がおかしい 
今時 ローンシュミレーションぐらいやれば?

フラット35ローンシュミレーション
http://www.flat35.com/simulation/index.html

4200万のローンで元利均等なら35年なら
 2.5%=6307万円 3%=6789万円 3.5%=7291万円

4200万のローンで元金均等でも35年なら
 2.5%=6042万円 3%=6411万円 3.5%=6799万円

数値に弱い人は金借りないほうがいいと思う


911 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 01:57:06 ID:FlI8o4Cc
「いま死んだら」とか行ってる椰子は死んでから言え

近々死んじゃうと医者から宣告されてる人だったらごめんなさい

繰上は目的を持ってはすれば自ずと分かるもの。期間短縮なら自分の定年なりを想定すれば1000マソ入れる必要があるのかないのか(退職金も考慮)、返済軽減なら月いくらにしたいのか(退職金も考慮)で済む話でしょ?


912 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 02:19:43 ID:vmN40K6s
>>889
数値で語ってない人は信じられない

いま頭金700万で3800万の物件をフラット35、金利3%、元金均等なら
 借入額=3100万 毎月返済額=14.7万円 総返済額4579万円

2年後頭金1200万で4200万の物件をフラット35、元金均等なら
金利3  %:借入額=3000万 毎月返済額=14.7万円 総返済額4579万円
金利3.5%:借入額=3000万 毎月返済額=15.9万円 総返済額4842万円
金利4  %:借入額=3000万 毎月返済額=17.2万円 総返済額5105万円

となりますよ ^^ 金利が必ず上がるものと考えるのはどうかと思いますが
もし上がらなければ返済総額は同じぐらいの見積もりですけどね。

固定資産税とか絡んできますし 

913 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 02:29:59 ID:3FBpr7B/
1億の豪邸買おうと考えてる俺がきましたよ( ´,_ゝ`)プッ

914 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 02:31:22 ID:FlI8o4Cc
受け売り数字マン見参

915 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 08:59:30 ID:???
ストレスと衝動買いがどうして結びつきやすいのでしょう?
それは、ストレスによって欲求不満が高まると、別の行動で欲望を満たし、
イライラや憂うつを多少なりとも解消したくなるからです。

したがって、仕事(残業の多さ、仕事の困難さなど)や人間関係(上司対部下、嫁姑問題など)、育児、介護のストレスのように、
一朝一夕には解決できないストレスを抱えている人ほど、買い物のように簡単に欲求が満たされる方法でのストレス解消にはまりやすいのです。

一度いい買い物をして、目の前のストレスをスカッと忘れられると、
「またあの快感を味わいたい」「もっといいものをゲットしたい」という気持ちが湧いてきます。
しかし、買い物で欲求を満足させ続けると、必ず欲求不満も訪れます。
なぜなら、欲求は増え続けるのに、「予算」には限度があるからです。


916 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 11:44:13 ID:???
157 名前:名無しさん@お腹いっぱい。[] 投稿日:2006/12/01(金) 10:18:41 ID:Ocn1iny00
4年前に新築一戸建てを購入しました。母親1千万・自分3千万で。
その時の月19万のローンのやりくりで苦しかったのですが、まぁ何とかいけると
思ってました。それから僕はリストラ、親の事業は廃業・・・その当時で若干クレジット等
借金は50万あったのですが、先日自分の情報を開示して愕然としました。
なんと10件700万くらいに膨れ上がっているのです。母親に問いただすと、
昔はカードの審査も緩くて勝手に自分名義で作ったとの事。はじめは枠30くらいのが、段々
増枠とかなんやらで、100くらいになったとか・・・。
もう、死にたいです。自己破産したいけど持ち家は自分名義だし。

ただ、今家族全員住んでます。昔別れた父親も今は戻ってきてます。
父35万、兄15万、僕20万、妹フリーター10万、
一本化等できたら、何とかなるかもとも、思うのですが・・・

161 名前:157[] 投稿日:2006/12/01(金) 11:09:57 ID:Ocn1iny00
皆さん、ありがとうございます。住宅ローンにしても、一番金利の低い時&35年だし。
始め12万位かなと、思ってたら、結局この額になって・・・僕は反対したのですが、
もうここまで来たら後には引けないって言うことで。

クレジットなんですが、11年から15年にかけて、発行したもの
ア○ラス160万(一括&リボ) オ○コ50万(一括) 住宅ローンの銀行のキャッシング150万
J○B200万 消費者金融150万。
毎月ものすごい自転車してたみたい。気づかぬ自分が馬鹿だった。まぁ、かなりの高額のローン額だが、
(クレジット系の借金がなければ)このまま結婚しなければ、ぼちぼちやっていけるかなあと・・・
(バツイチで当分結婚は懲りてます)

事業に失敗したのと、突然のリストラで、消費者系に100万は借りました。
これは仕方なかったのですが、今流行の借り換えを申請したら、悉く落ちちゃって
おかしいなと思い調べてみたらこんな事になっていたということです。

917 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 22:12:43 ID:???
12月金利下がったねー

918 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 01:50:42 ID:IMMsEfIH
12月は金利下がっても1月には直上がるよ

919 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 02:56:06 ID:???
>>323
> 60歳で一括払いができてもなぁ。
笑っちゃいました。
当方、50歳で一括払いできるようになっちゃったんですが、年齢的に中途半端なんで、どうしたものかと。
もうこうなったら引退するときに仕事と関係なく住みたい所に家を持つかと。

920 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 05:15:18 ID:???
>>919
ん?宝くじでも当たったのかな?


921 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 17:34:20 ID:???
>>920
小心者の上、安サラリーマンだったもんで何千万も借金するなんて想像するだに恐ろしい。
バブル崩壊後に導入された「ゆとり返済」制度なんかで多くの人が家を買うのを見聞きしても、他人事ながらガクブル。
家なんて一生変えないだろうと思ってたんですが、10年前に会社辞めて商売始めたらどうゆうわけか貯まっちゃったと。
総資産すべてが銀行の普通預金なもんで、さすがにこれはバカのやることだろうと、現在、資産運用の勉強中。
宝くじ当たってみたいです。3億くらいあれば、あとさき考えずにとりあえず住みたい家を建てられる。

922 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 22:34:25 ID:???
定期預金にしておくのが正解な希ガス

923 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 22:49:36 ID:???
>>922
国債を買う方がマシじゃない?

924 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 00:09:54 ID:???
>>922-923
ですよねぇ。
それと、とりあえずは勉強のためにも投資信託くらいはボチボチ始めてみようかと。

925 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 23:53:59 ID:???

派遣労働者の直接雇用、政府の義務撤廃を検討 経財会議
http://www.asahi.com/life/update/1201/001.html

この記事をよく読むと、↓ と書いてある。
  >>労働ビッグバンの目的には「不公正な格差の是正」も掲げられている。正社員の解雇条件や
  >>賃下げの条件を緩和することで、派遣、パート、契約など様々な雇用形態の非正社員との格差を
  >>縮めることも、検討課題になりそうだ。


これを要約すると、

  【表向き】 : 不公正な格差の是正
  【方 法】 : 正社員の解雇条件や賃下げの条件を緩和する    ← 【 注目 】
  【効 果】 : 派遣、パートなど非正社員との格差が縮まる

926 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 07:58:50 ID:PukPrB31
格差は縮まらなくて良いだろ

927 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 15:26:22 ID:???
1月26日に短期固定が切れるんですけど、ここで繰り上げ返済する場合、
25日にするのがいいのか、27日にするのがいいのか、頭がこんがらがってます。
銀行では27日のほうがいいっていってるけど、元金が100万円多い状態で
金利が上がることになるので。どなたかアドバイスを……
1月26日の支払いは、金利1.5%、元金6万5000円、金利3万2000円の合計額。繰上手数料31500円。
1月27日になると、金利は未定ですが2.6%くらい? 繰上手数料5250円。
繰上手数料が2万5000円違うから、変動になってから繰り上げたほうがとくなのでしょうか。

928 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 15:40:06 ID:???
27日はやめておけ。



銀行閉まってるから。
29日くらいにしておけばいいんじゃまいか。

>元金が100万円多い状態で
金利が上がることになるので。

それ2,3日分でしょ。

929 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 16:08:11 ID:???
残債が多いようなら借り換えも考えるべき?w
少ないなら、手数料が安い時って事で良い気がする。

930 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 17:32:14 ID:E/DaiDkw
すいません、教えてください。
住宅ローン控除を受けてるのですが会社員なので年末調整時に、
書類を書いて提出しました。
で、残りの残高の1%返ってくるはずですが、これは12月の給与に
生命保険などで返ってくる金額に付随してはいっているのでしょうか?
それとも別口で税務署から振り込まれるのでしょうか?
それと振り込まれるなら時期適にいつくらいなのでしょうか?
教えてください。




931 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 17:41:07 ID:VuO8c4bZ
>>930
二年目以降は12月の給料と一緒です。
税務署からの振込は初回だけ。

932 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 17:57:13 ID:E/DaiDkw
>>931
質問に答えていただきありがとうございます。
もうひとつお聞きしたいのですが、1%=10マンだとすれば、
住宅ローン控除以外で返ってくる金額(3マンとする)+10マンで、
13マン返ってくるという計算でよろしいのでしょうか?

933 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 18:20:10 ID:???
給与支払い担当に聞けば住むことだが、なぜ、他の控除と合算するのかさっぱり分からない。
貴方の支払った額の範囲で「戻ってくる」わけで、仮に貴方が13マソ以上所得税を払っているならば
其のとおりだろう。

つうか、会社によっては年末調整が1月になるところも有るよ。

934 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 18:30:25 ID:???
>>927
素朴な疑問…。
短期固定→変動にするのかな?


935 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 18:47:59 ID:???
>>930-933

あれ?住宅ローン控除って一年目は給与所得者も税務署に直接確定申告する
ことによって受けるものじゃなかったですか? 確定申告は来年春先だから
のほほんとしてました。もう行動起こさないといけないのでしょうか。

936 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 19:13:00 ID:???
>>935
それであってるよ。

937 :935:2006/12/04(月) 19:37:24 ID:???
>>936
安心しました。>>930はローン控除二年目の人だということですよね。

938 :927:2006/12/04(月) 21:17:37 ID:???
>>928 >>934
すいません、たしかに1月27日は銀行休みですね。29日手続きにします。

短期固定から変動に戻った瞬間に繰り上げ返済し、また短期固定にするつもりでいます。
現在1.5%→12月度数値ですが変動2.125%→100万円繰上→短期固定3年2.35%を考えていました。
>>928さんのアドバイス通り、変動になってから繰り上げます。35年で組みましたが、
10年以内に完済目指して頑張ります。

939 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 21:37:56 ID:???
927さん
変動→固定は可能なの?
借り換えなのかな?

940 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 11:25:33 ID:???
>>937
補足しておくと、
初年度に申告すると、2年目以降の申告用紙がまとめて送られてくる。
2年目以降はその用紙の空欄を埋めて年末調整時に提出すればOK。

941 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 23:29:53 ID:5M4fYJJ0
すいません、相談です。
中古マンションを購入予定で、主人が住宅ローンを組もうとしています。
(事前審査は通っている)
ただ、妻である私名義の借金が、信販系などで100万ほどあるんです。
その場合、主人の審査に響いたりするものでしょうか?
スレ違いでしたらすいません。どなたかご回答いただけますでしょうか?
ちなみに私も仕事を持っています。

942 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 23:34:43 ID:Ql8VWy3a
ろくでなしの嫁だな。だんな、その事実知ってるのか?だまならくそだな。
夫に尽くせ。それがせめてもの禊。

943 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 23:47:38 ID:???
>>941
共有・収入合算・連帯保証ができない
それ以外はOK

944 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 23:55:35 ID:5M4fYJJ0
>>942
はい、その通りですね…。
旦那には言っていません。夫婦ですが収支が別々な部分もあって…。
今後は更に働いて旦那に尽くします。

>>943
「それ以外はOK」ということは、
旦那個人の申請で、旦那の名義(所有)であれば
住宅ローンに問題はないということでしょうか。
ローン審査時に、妻の債務状況を調べる場合もありますか。

945 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 00:41:26 ID:???
>>944
既に事前審査通っているんでしょ?と言うことは旦那の名義で買うんでしょ?
それも連帯保証も要求されておらず。
あなたの年収が不明ですが、借金は100万円だけでしょ??
全然問題ないよ。



946 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 00:47:31 ID:???
このスレ的には問題ないんだが、夫婦関係とすれば大問題だな

947 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 04:52:27 ID:???
旦那様に言ってないのも悪気があってではないのだからいいんじゃない
更に頑張る意思もあるみたいだし問題なし
延滞さえなければ余裕でしょ
ただし信販系のキャッシングなら要注意かもね

948 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 08:44:45 ID:???
>>947
積極的に黙ってるんだから、悪気大ありだろ。
逆の立場、例えば旦那が100万借金あってローン組めなかったら
この嫁は狂ったように怒る。とんでもないやつだ。

949 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 10:52:15 ID:oos85LeM
そろそろ次スレを考えなきゃいかんね

950 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 11:09:34 ID:???
>>948
そうかなぁ…
100万位迄の借金、収入があるのなら夫に気付かれない様に返して行こうって思う気遣いは逆に夫へ対する優しさだと思う
借金の使途にも因りけりだけど…

夫に借金があって審査に影響がありの場合、奥が怒るかどうかは本人に聞いてみなきゃわからない

問題に思うのは
家を購入後にも夫に内緒で順調に返済して行ける環境にあるのかどうか

951 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 11:13:13 ID:lRoaoVRc
だよなぁ。
家買っちゃったら旦那も余計な借金返せる余裕は無くなるだろうし、
本人に子供が出来たら返せないだろうし。

952 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 12:46:08 ID:???
家買った途端離婚なんて目も当てられない。
でも俺なら考えるな

953 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 12:55:35 ID:DmYMwQZl
金利計算できない頭の弱い奥さん持って、家買っても、破綻。

954 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 13:10:12 ID:???
借金なんてする時点でアウト

955 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 13:30:03 ID:???
住宅ローンの審査で、夫に70万ほどの隠れ借金が
あることが判明して、審査をはねられた自分が通ります。
本人はコソーリ払っていけるつもりだったんでしょうが、
小遣いで払えるのは利息分+αのみ、残債全く減らずの
1年だったのに、まだ考えが甘かったようで、黙ってました。
前もって話してくれたら、貯金から一括返済して綺麗にしてから
審査を通すとかしたかもしれないのに。
とはいえ、その夫は元夫になりました。
借金する人嫌いだし、止むを得ない理由でも黙ってられたら
もっと腹立つ。

956 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 13:41:24 ID:???
>>955
まあ、それが普通の判断だわな。
だいたいどんな理由であれ借金する時点で、家計の枠を超えるという認識がなぜないのだろうか。

生きるために必死な借金ならともかく、どうせ見栄か欲望が原因なんだろが。

957 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 14:20:03 ID:???
>>948
>例えば旦那が100万借金あってローン組めなかったら この嫁は狂ったように怒る。とんでもないやつだ。 が
>>955にあてはまるよw
内緒の借金は確かに良くないけどコッソリ健気に返してる姿勢はかわいいじゃん
分の悪い借金だから奥若しくは夫に言えない…その部分を責める責めないは自由だけど
70の隠れ借金で審査に挑んだ元夫も元夫
属性良ければ70ポッチそんなに影響ないと思うんだけど
70でもサラならアウトかな
「一括返済でならOKですが」で解決なんじゃない?
甘いかな

958 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 14:41:01 ID:???
借金があると言うことは
一括返済する金がないわけで
当然、頭金なし、家賃並の返済で(ry

てことだろ。

959 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 15:04:43 ID:???
「そちらを一括で完済して頂けたらこちらの審査はOKですが」の意味なんだが…
頭金として多少の用意があればそっちに回す事も可能なんじゃ
そもそも、70の借金を返せないでいたら住宅ローンの審査どころじゃないだろ

960 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 15:10:57 ID:???
955です。
頭金とは他に、70万程度の余力は普通にありましたよ。
ただ、隠していた事と、遊ぶための借金てのが許せなくて、
おまけに住宅ローンの審査で、履歴を調べられる事すら
知らず、借金発覚の時は「なんでお前が知ってるんだよ」と
逆切れされw、「なんかこの人はお金の大切さとか、借金する事の
大変さを知らないんでは?」と思い、住宅ローンをキャンセル、
後々離婚となったんです。
月3万の小遣いで、70万の借金がすぐに返せると思っていたのも
痛かったです。
そんな人を伴侶に選んだ自分も見る目がなかったんですけどね。

これが、病気で働けなくて、やむを得ず借金してしまった、なんてのを
先に話してもらえていれば、また違っていたとは思いますが。

961 :957:2006/12/06(水) 15:36:49 ID:???
>>960様…
場の流れとは言え言葉が過ぎました
すみません
その元夫は最良の財産であった嫁さんを失ってしまったのですね


962 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 15:49:09 ID:???
>>960
賢明な判断でしたね。

963 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 16:08:53 ID:???
まっ借金する奴なんて
ってことだな

964 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 17:24:32 ID:???
稼いできてるのに月3万しかあげず、まるで70万は自分の財布から
出してあげます!みたいに言う妻なんていらない。

965 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 17:36:41 ID:???
>>964
何言ってるんだ。
小遣い貰ってるだけでも良いだろ。
俺なんて・・・

966 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 18:27:01 ID:???
いや
うちの嫁と取り替えたいくらいだよ
金銭感覚が全然違うみたいだし
稼ぎに応じた小遣いくれそうだし
今の現状は思うように繰り上げできそうにないからやり手の嫁がいればいいかなぁ

967 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 19:51:56 ID:mh/8rKw6
うちは金のやりくりから家事、労働、全て自分でやってます。
嫁?お洒落と遊びしか頭に無いんじゃないかな…。

968 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 20:45:16 ID:???
さっさと別れるべきだな。
保険金目当てで殺されかねないぞ。

969 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 20:48:30 ID:eZaVYs7u
嫁が最大の負債みたいだね。
ご愁傷様。
そして反面教師乙w

970 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 21:31:06 ID:JYQw67X2
貯蓄はできないけど借金は返せるってのが持論
もちろん試験は一夜漬け専門でしたけど何か?

971 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 21:55:01 ID:???
みんなは、小遣い制なの?
うちじゃそんな制度にしてないけどな。
いくらでも使い放題。
でも実際はローンの支払いなどがあるから、大して浪費もしない。

972 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 22:36:46 ID:???
>>954
そんなこと言ったらこのスレの立場は…

973 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 22:38:15 ID:???
うちも財布は別々派で使い方は自由。
ただ、大きい買物をする時は一声かける。

974 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 22:49:37 ID:???
嫁が馬鹿なのは論外だとして、中途半端な金持ち家族で育ってたりすると、
金銭感覚おかしめな嫁さんになる確率高いよね。
10円安い野菜を買いに、交通費20円余分に費やして買いに行くみたいな典型パターン。

そんな嫁さん貰って喜んでる旦那衆、乙です!


975 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 08:59:24 ID:???
黙っとけよ童貞

976 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 09:08:00 ID:???
そもそも野菜を買うのに交通費なんていらないだろw

977 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 11:37:08 ID:???
完済した消費者金融の延滞履歴がおそらく理由でJAに断られました。     低金利が魅力だったのですが、やはり他と比べて審査が厳しいのでしょうか。

978 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 13:38:11 ID:???
消費者金融で延滞するような人は、住宅ローンでもきっと延滞したり
デフォルトする可能性が高いと思われるだろうな。

979 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 13:45:02 ID:???
完済してるなら別の理由なんじゃないのん

980 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 14:15:21 ID:???
低金利ならそれだけ厳しいと思う。
厳しい所は消費者金融完済後1〜2年は断ったりするし。

981 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 14:51:03 ID:???
関係ないがデフォルトの使い方おかしくないか?
この場合どういう意味?

982 :977:2006/12/07(木) 14:53:48 ID:???
JAは10年固定で2パーセントという金利でした。  他の銀行なら通る可能性もあるのでしょうか。   不安ばかりで次が恐いです。           携帯から何度も申し訳ありません。

983 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 15:00:29 ID:???
>>982
借入希望額、年収や年齢など、具体的に示してくれないかな?

984 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 15:43:32 ID:???
JAは消費者金融系の個信叩くのか。

985 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 16:00:26 ID:???
デフォルト=債務不履行。別におかしくないのでは。
http://www.nomura.co.jp/terms/japan/te/default.html


986 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 16:05:48 ID:???
なんか色々読んだけど、よく分からないので教えてください。
年収500万円、親の自営で雇われ会社員してます。
築15年の中古一戸建て2900万円と、
築21年の中古一戸建て2000万円、
住宅ローン減税は前者にしか対応してないですけど、
いくらくらいの値段の開きがあると、ローン減税を気にしなくても
いいんでしょうか?
ローンは現在は25〜30年を予定してます。
新築は検討してません。
それとローン減税は所得税の控除になるってのは分かったんですけど、
健康保険とか他に何か関係してくるんでしょうか?
よろしくお願いします。

987 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 16:08:05 ID:???
>>984
叩かなくても提携しているからでてくるよ。(CICなどは・・・。)

988 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 17:09:53 ID:???
>>986
2900万円の方でローンを組んだ場合の各年末残高をシミュレーションしなよ。
で、後は住宅ローン減税率を調べて計算する。適当にぐぐったサイトだけど、最新情報かどうかは知らん。

ttp://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

あなたの場合、減税分として戻ってくるのは200万円前後じゃないかい。これを大きいとみるか否かはあなた次第。
ローン総額が多ければそれだけトータル支払い利息も増えるので、単純に比較はできない。

住宅ローン減税は所得控除ではなく税額控除だから、健保とかには関係ないと思われ。
確実なところは自分であれこれ調べてみてくれ。

989 :977:2006/12/07(木) 18:54:08 ID:???
30才、年収350万、妻と合算で700万程です。    頭金800万で2400万の借り入れをしての購入希望です。          合算年収や職歴は全く問題ないらしいのですが、やはり過去の信用情報がひっかかると言われました。  後悔しまくりです。

990 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 19:25:30 ID:???
信用情報に延滞履歴があったら、完済云々は無関係にアウトですよ。
・普通の人はサラ金から借金はしません。
・たとえ借金したとしても返済期日を守らないということはありません。
・うっかり返済期日を忘れたとしてもせいぜい数日の遅れで返済します。
(ここまでなら借金があったという情報が載るぐらい。
 完済してれば、かなり無謀なローンじゃなきゃ問題にならない)

・信用情報に返済遅れが載っている=金融事故。
 もはや普通の人ではありません。よっぽどのことがなきゃローンは通りません。

結論:
 >>977 事故情報が消えるまで、家は買えません(現金なら別だけど)。
    あきらめて、いつか来る日のために頭金貯めてなさい。


991 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 21:24:47 ID:???
>>981
債務不履行。defaultの最もよく使われる意味。

992 :977:2006/12/07(木) 22:48:17 ID:???
延滞というのが、うっかり期日を忘れて帰省していたのと、仕事が終わらずに入金に行けなかったものです。           両方とも先に遅れる連絡を入れて、翌日、翌々日には入金しました。     これも遅延扱いですよね?
他には心当たりなく、家の購入に向けて、親の援助を受けて先月にすべて完済しました。

993 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 23:26:29 ID:???
消費者金融なんかから借りる奴に貸したくねえ

994 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 23:30:31 ID:???
>>992
期日までに入金できないのは借りた側の都合であって、
貸した側にしたら関係ない。
利子さえ払ってくれればなんでもいい、ってのがある意味
消費者金融の実態な訳で。
なので、JA以外に話を持っていくか、もうしばらく我慢して
その間に頭金を貯めればよろし。

履歴が消える(語弊はあるけど)には数年かかるんで、
頑張ってください。
できればその間は、クレカとかの使用も極力控えた方が
心証いいかもね。

995 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 23:32:41 ID:???
次スレ

■■ 住宅ローン 総合スレ  12■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1165501898/

996 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 01:03:37 ID:???
>>992
住宅ローンもうっかり入金を忘れて延滞しそうだよね。
親の援助を受けないと完済できなさそうだしw

997 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 11:23:56 ID:???
うっかりとか行けなかったなんていう言い訳は通用しない。
どんな理由であろうが、延滞は延滞だからね。
しかも2回もか...ダメだ、こりゃ。

998 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 12:35:04 ID:???
引き落とし口座には、不測の事態に供えて多めに入金しておくとか、
総合口座で定期入れておけば、ギリギリ引き落とされるようにしておくとか、
そういう事をするもんだと思ってた。
早めに入金するとかさ。

999 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 12:55:18 ID:???
消費者金融から借りていたのを"やっと"返済できるような人は、住宅ローンを組めても返せない可能性が高い。

ここを見ていて思うんだけど、「借りられますか?」って聞くやつはたいていダメな子ちゃん。
「返せますか?」って聞くやつはだいたい大丈夫だけど。

1000 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 13:12:11 ID:???
1000なら変動金利はこれから30年3%を超えることはない

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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