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不安です

1 :戸建購入予定名無し:2006/11/25(土) 00:36:14 ID:qZtFlcfT
昨日、建て看板にて沼袋3980万の新築一戸建て物件を発見!
詳細は西武新宿より徒歩十分、建ぺい率60%容積率150%
土地権利、所有権木造モルタル、土地面積60.56
建物面積土地同等
車庫つき、部屋採光良し
営業者は大都住建株式会社
自分の詳細
給料源泉より400万
既婚子供二人
妻パート月約8万
関西の提携アーバンネット50年ローン予定
ちなみに頭金80万を明日25日に入れる予定
なんとなく不安でしょうがなく
皆さんの知恵をどうかお借りできませんでしょうか?

2 :戸建購入予定名無し:2006/11/25(土) 00:40:06 ID:qZtFlcfT
書き込み足らずですみません現在28歳です

3 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 00:51:15 ID:???
>>1
書き込み足らなさ過ぎないか?

新築一戸建てで建延60uなの?いくらなんでも狭すぎだろ。
それにひょっとして全額ローン組むの?ありえん...

4 :戸建購入予定名無し:2006/11/25(土) 00:59:44 ID:qZtFlcfT
本当にすみません、右も左も分からない若輩者です
現在賃貸2K8万3千円33u
内見したところ今の住まいよりは遥かに良く
踏み切ろうとしている次第です
他はなにを書き足せばいいかも分かりません
御知恵をお貸し下さい

5 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 01:36:26 ID:???

まず、単発質問スレを立てるのはやめろ
↓こういうスレもあるのだから活用するように

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart42
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1161345171/l50

次に、質問の内容についてだが、お前の世帯収入を450万と推定する
(妻のパートは半額換算が通例)

一般的に、返済率(年収に占める返済額の割合)は20%以下
よってお前の年間返済額は90万以下
公庫35年フラットで借りたとして月々の必要返済額は だいたい167,300円

安全率の約2倍だぞ
35年で考えてもこれだ


俺ならやめておく

6 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 01:39:18 ID:???
ひとつ言っとくと、年収の3倍までが適正な不動産取得額だよ
無理して4倍


あと、固定資産税もあるって知ってるか?


7 :戸建購入予定名無し:2006/11/25(土) 01:53:41 ID:qZtFlcfT
>>5さん
先ばず、むやみに単発質問スレを建ててしまったことをお詫びいたします
2chの使い方から勉強いたします、、、

販売員からは提携50年のローン及び年調と併用してつき11万程度で、、
30%で収まりますよ、、、と
ぜんぜん分かっていなかった自分がお恥ずかしい限りです
即座に計算していただき自分のような若輩者に親切にお答えしていただきまして
誠に有難う御座いました。心よりお礼いたします

8 :戸建購入予定名無し:2006/11/25(土) 01:56:00 ID:qZtFlcfT
>>6さん
聞いたことはあるのですが、内容までは、、、
誠に無知で申し訳御座いません

9 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 11:40:40 ID:???
まあ、もうこないだろうけど、
貧乏なくせに衝動買いで不動産買うという基地外も世の中に入ることがわかった。

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