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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart44

1 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 12:34:11 ID:??? ?2BP(1047)
ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age(ID晒し)を推奨します(回答者は自由)
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう(荒れるもとです)
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。

<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart43
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1164850243/


2 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 12:36:25 ID:???


3 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 12:38:46 ID:??? ?2BP(1047)
※専門的な法律の質問は下記板のが適してる場合もあります。

○法律勉強相談
(適切なスレが見つかりませんでした、誰か補完おながいします)
専門的な建築関係はこちらの板にも質問スレがあります。
○建設住宅業界
恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問コーナー 38軒目
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1164347149/

路線価・借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産カテゴリ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/

4 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 12:39:40 ID:??? ?2BP(1047)
<過去スレ>
Part1 tp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2 tp://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3 tp://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4 tp://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
Part14 tp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
Part15 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/
Part16 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
Part17 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/
Part18 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/
Part19 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095660185/
Part20 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099447524/
Part21 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103681480/
Part22 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106662628/
Part23 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108465655/
part24 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110728171/
part25 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112840727/

5 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 12:41:03 ID:??? ?2BP(1047)
part26 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1115402569/
Part27 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117448963/
Part28 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1119872225/
Part29 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122626806/
Part30 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1125242995/
Part31 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1126980498/
Part32 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1128604499/
Part33 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1131169776/
Part34 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1136428181/
Part35 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1138162899/
Part36 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1140551490/
Part37 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143418184/
Part38 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/
Part39 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151569270/
Part40 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1155726683/
Part41 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1158405486/
Part42 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1161345171/

>※関連スレなど>>2 過去スレ>>3-4あたり
これ、テンプレに入れ忘れた orz
次スレの1には入れてください>立てる人

あと、>>2は氏ねw

6 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 20:23:27 ID:iEurZncl
スレ立て乙です

早速ですが質問です
マンション購入を考えています
一階に飲食店(居酒屋等)が入っている物件は避けた方がいいのでしょうか
総戸数が40に満たない小規模なものなので、臭いや音の影響が大きいかも、と悩んでいます

7 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 20:31:04 ID:???
>>6
そういう物件は避けるに越したことはないし
何階でもGの恐怖から逃れるのは無理だけど、
そこが何階建てであなたが何階に住むかがわからないと…


8 :5:2007/01/16(火) 20:46:25 ID:???
>6
素早いレス有難う御座います
ああ、Gの危険性を失念していました。臭いや音だけではないんですね

物件は7階建てで、売りに出されているのは3階です

9 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 20:56:38 ID:???
>>8
臭い&煙はまあ許容範囲なはずだけど、
ベランダが店の換気扇の上なら洗濯物は無理でしょうねえ。
音は自分が普通に生活してる時は気にならないけど
でも寝ている静かな時に外がorzって事はある。
結論としては、俺なら3階はやめるかな(5〜7階なら考える)。


10 :5:2007/01/16(火) 21:03:50 ID:???
>9
なるほど、確かに換気扇の真上がベランダだと辛いですね
業者さんに聞くか自分で確認するなりして、ヤバそうなら別の物件探すことにします
有難う御座いました

11 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 21:21:23 ID:???
コンビニと焼く系の飲食店の上はヤメテオケ

12 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 22:33:41 ID:l4s51uiM
賃貸の新築RC造ですが、
最上階の5階と2階では5000円違います、1年で6万です。
上の騒音がどの程度か、内覧の段階では分かりません。
不動産屋は「大丈夫だと思いますよー」「上の人によりますよー」
と他人事です。
うるさい人が住んでも造りがしっかりしてれば騒音で悩まなくていいし
(実際そういう経験あり、賃貸なのに上も横も全然音がしなかった!!
もちろん人は住んでいた)
ペット可物件です、小型犬の甲高いキャンキャン声がどうなのか・・
住んでみないことにはわかりません。
不動産屋に「上の部屋普通に歩いてもらえませんか?
私下にいて音確かめたいんで。」とたのんでもいいだろうか?
「いいですよ」っていうかなー、いやがるかなー?
もしいいっていっても、決めさせるために静かに歩くかなー?
人と一緒に行くといいがそれは無理だし。
洗濯機の音とかどのくらいするか分かんない。
トイレやキッチンの排水の音どの位か分かんない。
皆さんだったらどうしますか?

13 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 22:51:54 ID:???
ジエーンスレ復活オメオメ

14 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 23:09:42 ID:???
>>12
気にしない

15 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 23:13:30 ID:iQXoRlJU
現在大喧嘩中でトイレに隠れています。助けて!
引っ越しの修繕が全く分かりません。
大家さんは畳の張り替えやハウスクリーニングは当然と言います。 また入居の際説明したと言います。
妻は生活の為の汚れは仕方ないから一せんも払わない、と言います。
契約書を見ても、汚れやお損は直すと曖昧です。引っ越しの修繕は一般的にはどのようにすべきなのでしょうか?

16 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 23:18:23 ID:???
>>15
削除依頼を出してからっつてんだろうが。
live:家庭[スレッド削除]
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku/1140780660/

17 ::2007/01/16(火) 23:22:20 ID:8EM+PgOF


18 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 23:29:43 ID:???
>>15
土下座して誤れ

19 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 00:30:17 ID:sPkeYQ3I
親に連帯保証人になって貰う事を拒否されています。というのも、以前にいとこが連帯保証人でエラい目に遭っているのを見ているからです。この場合、保証人はどうすれば良いのでしょうか。

20 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 00:47:39 ID:???
>>18こいつ色々なスレで漢字を間違えてるけど最終学歴はどうなってるの?

21 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 00:58:00 ID:lz1bYrnz
土地:60坪
上物:延べ床45坪、築17年の三井の軽量鉄骨造
価格:4200万
という物件を検討中です。

この辺の他の土地を見たところ、相場は坪45〜50くらいでした。
とすると、上物で1200万近くになるので、
築年数の割りに高く無いか?と疑問を感じています。

この程度の上物だとどのくらいが妥当でしょうか?

22 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 01:18:05 ID:???
妥当

23 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 01:38:55 ID:???
>>21
いやなら買わきゃいい

24 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 10:41:55 ID:???
それ、なんとなく柏の○っぽい。
もしそうなら、そこのエリアは物件がほとんど出てこないから、どうしても売主の言い値に近くなっちゃうね。
ほしければ指値してみたら。


25 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 12:53:02 ID:FUNcGuhV
お尋ねします。34歳、頭金なし、年収800万で、2500万くらいの
中古アパート(利回り12%ほど)は購入可能でしょうか?
買えるのなら新築5,6000万でもかいたいのですが・・・

26 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 12:58:17 ID:???
>>25無理 終了

27 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 13:10:20 ID:???
>>25
多分釣りだと思うが
その質問を真剣に訊いてるなら相当頭が悪いと見た

28 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 14:15:19 ID:???
>>26-27
>>25じゃないけどいまいち意味がわからんので
解説お願いします。


29 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 14:27:35 ID:???
25の意味がわからない

30 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 14:54:23 ID:???
>>28
たぶん、>25は、つりだからみんな相手にしたくないのでしょ。
購入可能か否かはここで聞くのではなく、不動産屋に行って聞くしかない。
ここで聞いている段階で「無理」と結論が出ている。



31 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 19:07:15 ID:gZcE4XAR
スターツピタットに行って色々物件紹介してもらった。
内覧2回行って、電話でも問い合わせした。
スターツのある物件が気に入ってピタットで申し込むと
1ヶ月仲介手数料とられる。
しかし他のあちこちの不動産屋でもその物件は扱ってる。
でー他で契約すると手数料半額で済むんだ。
だからピタットでは契約したくない。
「何だーあの客は!」と悪い印象もたれるのは分かってるが
確かにそーゆーの感じ悪いんだが。
やっぱ半額って大きい。
でも同じ事考えるヤツっているんじゃないか?
ピタット側からしたら、こういうのはよくある事なのか・・?

32 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 21:19:03 ID:???
すみません。教えてください。不動産屋の社員は自己破産したらクビですか?

33 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 22:16:46 ID:p+0zlJx4
不動産賃貸の会社に就職希望している♀ですが、
女性が不動産会社就職希望で行くと、大抵は事務に追いやられてしまいますか?
お客様に部屋を紹介して、車でお連れして・・などという営業はやらせてもらえないのでしょうか?
不動産求人に載っている写真をみると、殆どといっていい位
従業員に男性しかいないので不安になりました。
どなたかご存知の方、教えて下さい。

34 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 22:23:26 ID:???
>>33
ネカマが言う事はそれだけか?

35 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 22:42:37 ID:???
お前らもここくらいのレベルになろうぜ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/tax/1168245426/

36 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 23:19:23 ID:???
>>31
手数料半分ってことは、その仕事に割ける時間も半分
そういう店で契約巻くのは、かなりのリスクを負うことと同じだよ
これからそこで住む(生活する)、その場所の契約なんだから

金をケチってリスクを負うのは自由だが、お勧めはしない

>>32
社会人として、社会的に信用を失うことが破産
同じく、信用を捨てることが自己破産
不動産屋とかは関係ないよ

>>33
男性より仕事ができるなら、営業職に就くことも当然ある
会社の事務職に女性が多い理由を、考えたことがあるか?

37 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 23:21:22 ID:ETdW/o4w
すいません、質問させてください。

趣味で使う貸し倉庫(ガレージ?バイクやら、あと自分の趣味の物置くスペース)
を探しているのですが、自分の地元(鹿児島)では
なかなかみつかりません。

こういうときの検索用語って「賃貸倉庫」「賃貸ガレージ」のほかに
どういった用語がよさそうでしょうか?
これでみつからなかったらあきらめるべき・・・かな?

38 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 23:28:30 ID:???
>>33
何か非常に現実離れした質問レスですね。
だから、>34にネカマとかいれるだよ。
・不動産販売もしている会社の賃貸部門は女性限定と言っていいほど
 女性のみです。
・賃貸専門の不動産屋(大手)は、飛び入り個人の客を相手するのは、
 基本的に女性です。男性は法人への営業が主です。
・大手の場合、事務は別にいます。
 事務部門と賃貸部門の大きな違いは、賃貸部門の場合、入社して4年目
 位までに宅建資格を取るのが必須です。資格をとれない場合、事務に追
 いやられますし、会社を辞める様に肩叩きにあいます。美人なら、社内
 結婚させて、寿退職の方向にもって行く事から、就職は美人の方が有利
 です。

39 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 23:48:08 ID:???
>>37
トランクルーム、レンタルボックスなど・・

http://www.google.com/search?hl=ja&lr=&ie=UTF-8&oe=UTF-8&num=50&q=%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%83%A0+%E9%B9%BF%E5%85%90%E5%B3%B6

40 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 23:50:49 ID:ETdW/o4w
>>39
なるほど。用語にうとくて・・・どうもです

41 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 23:54:52 ID:???
>>36様、お返事有り難うございます。

破産者は公法上の資格制限により、不動産業者になれないとのコトなので質問しました。
現在勤めている場合には、やはり解雇になるのでしょうか?

42 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 23:57:39 ID:???
>>41
そりゃ宅建業者じゃ・・・

43 :ごんた:2007/01/17(水) 23:58:23 ID:???
>>41
んだ、んだ〜、
君はホームレスの仲間入りするしかないんだ。

44 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 00:23:23 ID:???
自己破産は禁治産者じゃないから
欠格事由にもならないんじゃ?

45 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 01:13:34 ID:???
皆さん釣り師に対しての真剣なレスの数々…
ごくろう!!!

46 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 01:30:14 ID:???
・公法上の資格制限
自己破産することによって生まれる資格制限。
弁護士、司法書士、公安委員、不動産業者、風俗経営者、
警備員、証券会社外交員などにはなれない。

と、あるのです。

47 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 01:42:09 ID:pay0tXF/
》36
レス有難うございます。
  そういう店で契約巻くのは、かなりのリスクを負うことと同じだよ
どういうリスクがあるんですか?
ピタットが管理会社として、この先住む間世話になるから・・
っていう事ですか?
この先ずっと悪い印象もたれるってゆーか・・
あれは信用できん客だなと思われると・・あとで何かと不都合ですか?

あとピタットは審査が結構厳しいらしいが、
実は審査が通るか不安だなーって思ってるんだが(転職したし収入少ないしで)
しかしピタットから申し込んだ場合
この申し込みはビミョ−だなーなんて時に、
大家にちょっと上手いこと言ってもらえるとか・・
なんと言ってもピタットの営業マンから直に!言ってもらえる。
つまり審査に通り易くしてくれるとか・・そういう事もありですか?
初めから他所に言ってスターツの物件を紹介してもらえばOKって事
じゃなくて?
俺は最初にピタットに行ってもう顔覚えられてるし、
そんでもっていざ契約ってなったら、他所でやるってゆう
そこが問題なのか・・?
細かい事は他の不動産屋できいても、なんにも情報なくていちいち
ピタットに問い合わせてるんで、まどろっこしいんだ。





48 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 01:45:30 ID:/DMakL8u
質問お願いします。
賃貸マンションなんですが、手付け払った状態で物件も気に入ってるんですけど、
不動産屋に不満があります。
なので同じ物件(まったく同じもの)で別の不動産屋と契約しようと思うんですが、
こういうのって可能なんでしょうか?
たとえば、予約取り消し→すぐ別会社で契約、とか。

49 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 02:00:49 ID:???
>>48あなたの気合いと頑張り如何によります。
プラス現在の不動産屋が間抜けならば可能。

50 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 02:20:58 ID:???
ハイハイ粘着荒らしくん

51 :48:2007/01/18(木) 02:27:16 ID:/DMakL8u
>49さま
面倒なことにならなければいいんですけどね。w
有難うございました。

52 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 03:05:50 ID:???
>>46
もしかしてソースはここ?
http://www.cashing-info.biz/words/law.html

何この低脳丸出しサイトは。
全部赤文字で読む人に圧迫感を与える。
場末のインチキ消費者金融者が考えそうなサイトだな、うん。

逆に俺が46氏に質問したいんだが。
弁護士資格、司法書士資格とあると思うが、
不動産業者資格っていう資格ってあるの?

53 :52:2007/01/18(木) 03:07:42 ID:???
>>52
文章がgdgdになっちまった・・・orz
もう寝よう

54 :岡山:2007/01/18(木) 08:39:49 ID:/k1fXdOi
教えてください。
不動産屋で宅建の免許を借りて営業してる会社があるんですが、
契約は社長だけが立ち会ってる。
免許をもってる女性は専業主婦で毎月5万ほどもらってる。
業法違反ですよね?

55 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 08:47:38 ID:???
>>54
×宅建の免許
〇宅地建物取引主任者免許
解答。あんたは低脳。

56 :建築主:2007/01/18(木) 09:15:38 ID:/k1fXdOi
低脳だから聞いてるんだけど?

違反かどうか?
質問はわかりますか?

57 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 09:32:39 ID:???
>>56
低脳だとまともに答えても理解出来ないでしょう以上、終わり

58 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 09:57:09 ID:dBacbr+a
静岡市駅前のぉ店の家賃相場を教えてくらさぃ。雑貨家さんがやりたいんです

59 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 10:57:50 ID:???
>>56
宅地建物取引主任者の独占業務
契約締結前に、宅地建物取引業者の相手方に対して、重要事項の説明を行うこと。
重要事項説明書(業界用語で「35条書面」ともいう)への記名・捺印
37条書面(一般にいう「契約書」のこと)への記名・捺印
これらの業務は宅地建物取引主任者であれば専任の取引主任者でなくとも行える。

ソースはWikiです。

>>58
どーぞ
ttp://realestate.homes.co.jp/search/main/route=50/subrt=11/spg=900/ad11c=22/rosen[]=89/eki[]=8900017/tk=3/bsg=3/bg[]=5/o=22h67O0qdhQs4g/

60 :岡山:2007/01/18(木) 11:56:39 ID:/k1fXdOi
丁寧に教えていただきありがとうございます。

じゃあ、上記の不動産業者は違反ですね。

取引主任者はまったく会社に出てませんから。



61 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 12:03:45 ID:???
>>60
いや、丁寧には教えたつもりはない。
Wikiをただ貼り付けただけだから。
俺は不動産業界で働いてる人間で無いので詳しくは分からない。

62 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 14:34:09 ID:???
>>59>>60>>61
醜い自演を見た

63 :ごんた↑:2007/01/18(木) 16:28:00 ID:???
62番さんは、鏡をみたって事だな。

64 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 18:17:15 ID:???
>>62
俺もお前が自演に見える
まじめに答えて損したなー

65 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 18:45:58 ID:x40E2WTs
「アヒルと鴨のコインロッカー」読んだ人いまつか?どうでつか?

66 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 18:49:54 ID:???
不動産関係のみなさん、教えてください。

長期病気療養の為休職、昨年暮れ現場復帰。
住宅ローン二ヶ月分20万円滞納、あと丁度一年で退職金にて完済予定。
滞納分に関しては当面都合つかず。。。

これだともう、住宅差し押さえられるのですかね?
知り合いの話なのですが・・・どうもウソくさいので。
強制執行されるだの、公正証書がどうだのと。
で、借金を頼まれそうなのですが・・・。

67 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 19:20:10 ID:o27+iMcf
質問お願いします。
知り合いの知り合いから、
不動産屋さんを通さずに直接、部屋を借りる事になりました。
その場合のデメリットとか、注意すべき点を教えてください。
部屋を退去する時、敷金の返却額の決め方などが、
素人同士だと難しいような気はするのですが。。。

68 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 19:30:35 ID:???
>>33
事務がいやなのか?
男で事務っていってもあまり雇ってもらえない事情考えれば
逆手に取れば女の特権でもあるぞ。経理とかしっかり覚えれば転職もあまただし。
仕事はコンビニのアルバイトなみにつまらんがな。

で、賃貸なら営業はできるぞ。
女でも、あぶなそうな中年男とかじゃなければ、担当できると思うぞ。
でも女だからって手抜きはできないぞ。
100歩譲ってまわりが多めに見てくれて早く帰っていいよ〜とか言ってくれたとしても、
それに甘える奴は絶対契約とれないから結局辞めることになる。


69 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 20:55:18 ID:???
>>66
仮に、差し押さえ云々が嘘だったとして、
あなたは、その友人からの借金の申込みを
断ることができるのか?

>>67
家主との直接契約の場合、宅地建物取引業法上の制限が
適用されない場合がある(家主が宅建業者でなくても良いため)
借主(弱者)保護が原則の宅建業法の庇護を受けられないのは
(たとえ貸主に悪意がなくても)借主にとってはリスクが大きい

70 :67:2007/01/18(木) 21:10:51 ID:o27+iMcf
>>69
レスありがとうございます。
具体的にはどのようなリスクでしょうか。
例えばでかまいませので、2.3例をあげていただけると助かります。

71 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 21:24:12 ID:???
>>70
・重要事項の説明について不足があっても、それを理由に契約を解除できない
・契約書の内容に、借主に著しく不利なものがあっても宅建業法では守れない
・守秘義務についても適用されないので個人情報漏洩のリスクがある
等々…

もちろん宅建業法以外の法律(例えば民法)は有効だが
そもそも、宅建業法がなくても大丈夫なら、そんな法律は
最初っから無いわけですよ


72 :67:2007/01/18(木) 22:47:32 ID:o27+iMcf
>>71
ありがとうございます。
二番目、三番目の例は私にはあまり実害がなさそうです。
一番目のは、使用上で修理が必要になった場合、
どちらが費用を持つかとかってありそうですね。
その辺りを確認しつつ、賃料や立地などは魅力的な物件なので、
話を進めてみたいと思います。
ありがとうございました。
今後もこのスレを見ていきますので、
付け足しがありましたらお願いします。


73 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 22:54:07 ID:???
今挙げたのはあくまで「例えば」だよ

74 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 23:28:15 ID:???
俺ならプロを通すけどな・・
いくら知り合いとはいえトラブったら嫌だもん

75 :ごんた:2007/01/19(金) 10:21:10 ID:???
>>67
考え方が逆だろ。
知り合いだからこそ、不動産屋を通すべきなんだ。
言いにくい事は不動産屋から言ってもらえば知り合いとの縁が切れにくい。
何かトラブルが発生すると友人・知人を失うぞ。



76 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 10:58:07 ID:???
>>75
↑たまにはいいこと言うね w

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