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持ち家(マンソン含む)と借家どっちが得なのさ?

1 :名前書くのももったいない:2006/02/11(土) 21:40:36 ID:zz1BfZLX
どうなの?

2 :名前書くのももったいない:2006/02/11(土) 22:00:03 ID:Rxxzjgcq
おなじ

3 :名前書くのももったいない:2006/02/11(土) 23:20:54 ID:???
あちこちの板でこのテーマについて議論されてるの見たけど、
結局これはって結論は出てないと思う。ケースバイケースかと。
強いて言えば、

勝ち組→キャッシュで持ち家購入or金融資産たっぷりある賃貸
負け組→35年フルローンで持ち家購入or将来に経済的な不安を抱えたままの賃貸

ってとこかと。

4 :名前書くのももったいない:2006/02/11(土) 23:25:18 ID:VMpyUJZO
持ち家はそこが嫌になっても引っ越せないのが辛い

5 :名前書くのももったいない:2006/02/11(土) 23:39:46 ID:???
餅家だけど、良い事ないぞ。
賃貸の方が良いと思う。

6 :名前書くのももったいない:2006/02/11(土) 23:56:29 ID:YVb0Ua8u
意味がわからん。
家を持ってる自体で良いことだろ>5

7 :名前書くのももったいない:2006/02/12(日) 00:11:23 ID:QgeZB6j7
家持ってるとセイホ受けられないじゃん

8 :名前書くのももったいない:2006/02/12(日) 00:15:29 ID:???
マンション持ってるけどマンションにも寿命ってあるよね?
もういよいよダメってなったら追い出されちゃうの?

9 :名前書くのももったいない:2006/02/12(日) 00:15:37 ID:???
>>6
税金、近所付き合い、メンテ費等の維持費が予想以上。
私は、マンソンから戸建てへの買替派で経験論です。
今売っても、借金残るし・・・

10 :名前書くのももったいない:2006/02/12(日) 00:18:45 ID:???
>>9
固定資産税+維持費+管理費で年間いくらぐらい?
あとどこのマンソンなの?

11 :名前書くのももったいない:2006/02/12(日) 00:19:34 ID:Fr3Rm89K
結局金持ちなら持ち家でも賃貸でも勝ち組ってことじゃないの?
>>9 に書かれてることは近所付き合い以外
金で解決するしな。

12 :名前書くのももったいない:2006/02/12(日) 00:29:02 ID:???
>>10
今は戸建て。マンソン時代は、

固定資産13万+修繕費&管理費2.3マソ×12

だと思ったけど、3年前の話です。

>>11
スレタイ嫁
近所付き合いも金が掛かる。
頻繁に頂物するから、おかえしが大変。

13 :名前書くのももったいない:2006/02/12(日) 00:35:32 ID:???
持ち家でローンもないしまあ満足してるんだけど、
やっぱり維持費はかかるよね。都会じゃないから税金はたいしたことないけど、
植木の剪定が盲点だった。花壇や芝生の手入れもたいへんだし。
近所づきあいは賃貸でも同じなんじゃないかな。濃いところは濃いし。

14 :名前書くのももったいない:2006/02/12(日) 00:46:11 ID:???
持ち家だと役職が回ってくるんだよ

15 :名前書くのももったいない:2006/02/12(日) 00:53:46 ID:???
>>13
賃貸時代は近所付き合い殆んどなかったけど・・
マンソンの時は、理事会で知り合いが増えた。
戸建ては町内会。
みんな、同じ駅利用。

うちも、花には苦労しています。
近所に負けずと季節毎に植え替えてます。
そう言えば、クリスマスイルミネーションで12月の電気代3万超えました。
嫁がしてるから何も言わないが、毎年派出になっていく。

16 :名前書くのももったいない:2006/02/12(日) 01:03:10 ID:???
>>15
奥さんがしてるなら派手に反対はできないね。ご愁傷様です。

誰かが「イルミネーションの派手さは、ローンの残債に比例する」と
意地悪なことを言っていたw
まあ実際うちの近くの新しい開発は、毎年よそから見学者がくるほど
豪勢に光らせてる。

17 :名前書くのももったいない:2006/02/12(日) 22:42:10 ID:c2+Rq2pg
自分の家はいいぞ。
壁に穴あけてケーブル通しても平気さ。

18 :名前書くのももったいない:2006/02/12(日) 23:30:46 ID:???
普通の人は、穴開けないと思う。

19 :名前書くのももったいない:2006/02/12(日) 23:38:14 ID:???
18は穴を開けずにケーブルを通す魔術師

20 :名前書くのももったいない:2006/02/13(月) 00:24:39 ID:???
賃貸なら、既に穴が開いてケーブルが通ってるところを選べばよいかと。

21 :名前書くのももったいない:2006/02/13(月) 09:40:32 ID:???
家族を持ってるなら持ち家かな
賃貸で広い部屋は新築が少ないし、高いし


22 :名前書くのももったいない:2006/02/13(月) 12:44:24 ID:???
都内の持ち家を賃貸にして自分も地方で賃貸暮らし
働かずに食えるし貯金も出来る

23 :名前書くのももったいない:2006/02/13(月) 19:52:22 ID:???
言うは易し、だな。

24 :名前書くのももったいない:2006/02/13(月) 21:15:06 ID:???
22 それをやっていたがあまりに刺激のない生活に鬱になりそう・・・
  向こうに戻るとやっていけないし。ショボーン。

25 :名前書くのももったいない:2006/02/13(月) 21:49:59 ID:???
趣味ないのか

26 :名前書くのももったいない:2006/02/13(月) 22:44:35 ID:???
無限ループスレ発見

27 :名前書くのももったいない:2006/02/14(火) 00:00:50 ID:???
借家の人って「いつかはマイホームが欲しい」って思わないの?

28 :名前書くのももったいない:2006/02/14(火) 01:25:52 ID:???
>>27
いつでも買えるぐらいの人は、逆に思わないと思うよ。
賃貸住まいの人がみんなお金に困ってるわけじゃないからね。
むしろ、今はそうでもないけど将来には漠然とした(経済的)不安を抱えてる人が、
持ち家にこだわったりするんじゃないかな。
35年ローンなんて組むこと自体が、不安を倍増させてんじゃないかって思うけどね。

29 :名前書くのももったいない:2006/02/16(木) 22:41:32 ID:???
★ 日本終了のお知らせ ★

   悪法電気用品安全法

4月からPSEマークの無い電気製品(新品・中古)の販売が禁止されます!!
2001年以前の製品の大半にはPSEマークはありません。それ以降の製品でも
マークの無いものがあります。
電気製品の買い替えでPSEマークの無い古い製品の下取りが出来なくなり ますし、
中古店でも買取してもらえなくなります。また、電気工事でも適用される場合もあります。

これは個人だけでなく、中小・零細企業や個人経営にも適用されます。
PSEマークのない電気製品が2006年4月から販売禁止=価値0円になってしまいます。

今後オークションの売買も制限されてしまうかもしれません。

国民のほとんどはこの法律をまだ知らずにいるのです。
この法律について、少しでも議論の場を!!

まとめサイト
http://www8.atwiki.jp/denkianzen/

【経産省】 "電気製品(新品・中古)、PSEマークない物は4月から売買禁止"で、ネットなどで不満続出★9
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1140069467/l50

30 :名前書くのももったいない:2006/02/17(金) 00:38:23 ID:???
耐震強度さえなんとかなりゃあ、賃貸の方がいいんじゃないか。
日本ってまだまだ不動産の流動性低いし。
そのくせリスクはてんこもりだ。

31 :名前書くのももったいない:2006/02/17(金) 01:07:10 ID:???
まあ消耗品として考えたら、借りるのも買うのもたいしてかわらんと思う。

うちの近所では、借りると月10万ぐらいする分譲マンションが、
買うとなると500万〜800万ぐらいで買える。
こういうの見たら、「どっちが得なのー?」って悩むのもわかる気がする。

32 :名前書くのももったいない:2006/02/25(土) 05:49:18 ID:???
自分の家と借りた家の違いだな。
車を買うかレンタカーにするかみたいなもんだ。

33 :名前書くのももったいない:2006/02/25(土) 23:17:38 ID:???
地下鉄網市バス網が完備されてるほどの都会なら、迷わずレンタカーにするな。私なら。

34 :名前書くのももったいない:2006/05/07(日) 17:28:10 ID:???
ちょっと不便な田舎だと300万円台からあるよね。>一戸建て

35 :名前書くのももったいない:2006/05/09(火) 20:53:47 ID:+10vQKNt
>>33
緊急で車を使いたいときとかもある

36 :名前書くのももったいない:2006/05/09(火) 23:59:39 ID:???
>>35タクシーがあるだろ。

37 :名前書くのももったいない:2006/05/12(金) 18:41:30 ID:FZ1aU+Xm
その持ち家自体が何かあった時に
すぐに妥当な値段で売れそうな物件かどうかによるだろうな。
否ならそれにローンを組むのは時代的にリスキー。
借りてた方が何かあったらすぐ引っ越せるから安全。
売れそうなものなら貯金と思って買えば借りてるより
後々必ず何かで役に立つ。
ずっとそこに住むとこを大前提に考えるなら気分だろ。
他人に家賃を払うのが嫌な人と、それを気楽と考える人と。

38 :名前書くのももったいない:2006/05/12(金) 19:40:16 ID:7AxC7Pmj
>>31
500万で買って、10万で貸せば?

39 :名前書くのももったいない:2006/05/20(土) 00:38:32 ID:YCvunURl
昭和35年以前はほとんどの日本人は借家か長屋だろ。
貧しい時代に持ち家がなかったということは、
持ち家は高コストだということだ。だってそうじゃなかったら
逆になるはずだもん。
高度成長で地価が急上昇したから持ち家が有利になったんだ。
それも平成2年まで。
これからはどうあがいても少子化で地価はそんなに上がらない。
だったら普通に見て賃貸のほうがいい。
でも「地価下げ止まり、マンション価格これから上昇」っていう魔法を
不動産屋にかけられてるんだなあ。

40 :名前書くのももったいない:2006/05/20(土) 01:57:15 ID:ggOn32o4
大家ですが何か?

41 :名前書くのももったいない:2006/05/20(土) 10:00:41 ID:???
借りてて、嫌になったら引っ越せば良いと云う考えの人は
所詮、独身でしょ?
家を一軒構えてると云う事は、社会的信用も違う
賃貸住まいの娘、息子ってホント、結婚相手もそれなりの
人を選んでる場合が多い


42 :名前書くのももったいない:2006/05/20(土) 12:14:54 ID:YCvunURl
そうだよ。みんなもっと頑張って家を買っておくれよ。

43 :名前書くのももったいない:2006/05/20(土) 12:43:19 ID:???
住んでる場所によって違うとしか言いようが無い。
田舎で農業やってて借家だったら悲しいけど、東京都心部で貧乏生活なのに
ローン組んでミニ戸建とか買ってても嫌じゃん。

44 :名前書くのももったいない:2006/05/21(日) 10:23:34 ID:116F+fSv
ユダヤ人は持ち家を好まない。日本人だと持ち家の方が良いかもな。

45 :名前書くのももったいない:2006/05/21(日) 11:08:01 ID:???
ゲッ!!
近所の空家を貸家にしているので家賃聞いたら同じ年月で計算したら
200万も違う・・・借家のほうが特でーす。


46 :名前書くのももったいない:2006/05/21(日) 11:52:56 ID:Y+p2kB9f
>45
どういう計算か詳細キボン

47 :名前書くのももったいない:2006/05/21(日) 13:40:50 ID:fmf4enuA
固定資産税年間13万近い・・
うちくらいの地方都市でこれだから、地価の高い都市部はもっと高い
お金だけ考えると、賃貸のほうがいいかも。

48 :名前書くのももったいない:2006/05/21(日) 15:16:39 ID:???
マンションなんて、上下左右に誰が引っ越してくるのかわからん。
1戸建てだって、騒音ババアが来るかもしれん。
うちは地方都市だけど、ずっと辺鄙なところに一戸建て買った人は
「不便だから、老後は駅近くにマンションでいいから住みたい」って言ってるよ。

49 :名前書くのももったいない:2006/05/22(月) 12:49:43 ID:1dAB/vul
都心まで電車で30分の南埼玉で持ちマンションです。
ローンは完済したので管理費・修繕積立1.5万円×12ヶ月
固定資産税8万円(年々安くなる)。
月に2万ちょっとぐらいかかってる計算。

50 :名前書くのももったいない:2006/05/22(月) 13:27:24 ID:uXpD3Bd3
今までの歴史を見ると関西で大地震が起こった数年後には関東で大地震が起こって
いるんだよね。
関西では1995年に阪神・淡路大震災が起きているけど関東ではまだないでしょ?
地震って原理的に絶対に定期的に起こるはずなんだよね。
不動産ということで地面を取得するのはまぁいいとして、建物は壊れちゃったら
意味が無いものなんだよね。
そんなわけで私は賃貸マンションに住んでます。

51 :名前書くのももったいない:2006/05/23(火) 00:52:11 ID:???
>>49
固定資産税が何で毎年安くなるの?
土地評価額が下がっても特別減税が無くなったから高くなるのでは??
修繕+管理費も安すぎる。全部で何世帯の規模?
マンソンで修繕費が安い所はあぶないよ。

52 :名前書くのももったいない:2006/05/23(火) 14:10:42 ID:???
俺、固定資産税22満だよ。
高いのか?

53 :名前書くのももったいない:2006/05/24(水) 08:12:08 ID:kyyk6W4u
>>51
土地評価額というか、建物が古くなるからじゃないかな。
とりあえず今までは年々下がってきてます。
管理費が安い(8000円)のは、管理人が常駐するシステムじゃないから。
一応年に2回特別修繕費を徴収されます。
オートロックでもないし駐車場もないしエレベータもないマンションです。
35世帯ぐらいで私の部屋は3LDK築15年近い中古ですよん。
実は新築時、別の棟の部屋を賃貸用に両親が購入したマンションなので
いろいろわかってるのです。
管理会社も修繕工事もしっかりしてますし、
建築士の診断でも作りが良いそうです。建物以外の敷地が広いので
もし建て替えということになったら2倍規模の建物が建てられるぐらい。
なによりも滅多に空きが出ない=住み心地がいいということらしいです。



54 :名前書くのももったいない:2006/05/24(水) 08:20:32 ID:kyyk6W4u
一人暮らしだし、売ろうと思えばすぐ買い手が付く立地なので
今のところは買っちゃってよかったなーと思ってます。



55 :名前書くのももったいない:2006/05/24(水) 08:24:09 ID:kyyk6W4u
税金はちょとしたことで変わってくるものみたい。
親が賃貸にしてるところは私の部屋より広くて最上階。
固定資産税も2〜3万円は高かったような。
あと私の住んでるとこの最寄の駅は急行が止まらないので
隣の急行の止まる駅近くより色々とお安いそうです。

56 :名前書くのももったいない:2006/05/24(水) 08:51:28 ID:kyyk6W4u
思い出しましたが
特別減税は新築五年目までの措置だったと思います。
なので中古物件を購入した私にはもともと関係ないことだったようです。

57 :名前書くのももったいない:2006/05/24(水) 09:38:01 ID:anLDoDs4
固定資産税は年々安くなるよ
限度があるかどうかは知らんが国税局のホムペで確認するがよし

58 :名前書くのももったいない:2006/05/24(水) 10:43:24 ID:IlUJ5Zg5
ローン借りる時銀行が団信入りました
なのでワシが今死ぬとその団信でローンがチャラになり
ツマはタダで家を手にすることができます
賃貸だとそうはいかない

59 :名前書くのももったいない:2006/06/02(金) 14:50:30 ID:yPodLqhb
計算してみたら今の家賃10年分でマンション買えるみたいだけど、
上みたら迷うな。
ワンルームマンションだったらどっちが得なんだろう?

60 :名前書くのももったいない:2006/06/02(金) 14:56:20 ID:xifMCTFW
マンソン=万損

61 :名前書くのももったいない:2006/06/02(金) 16:34:17 ID:???
修繕積立・固定資産税を考慮、長期ローンなどの場合でも
同じような条件なら絶対に買った方が安い。
じゃなかったら誰も買わない。
気軽に引っ越せないというデカいリスクがあるからね。

どっちが「得」かはまさにケースバイケース。
>>3が正論。


62 :名前書くのももったいない:2006/06/02(金) 22:44:29 ID:ZW5b+jSN
リスク考えたら家買えないんだよなー
日本人って安全とかスゲー重要視するのに
リスクあんま考えないよな

63 :名前書くのももったいない:2006/06/03(土) 01:51:28 ID:???
多分、家を買えない人は、親の代からずっと賃貸だったから
大きな買い物が怖いんだと思う

64 :名前書くのももったいない:2006/06/03(土) 05:30:54 ID:???
>>63
逆。
親の家が都心の住宅街にあるので、
家を買わなくちゃ!っていう意欲が湧かない。

一生賃貸でもいいかな〜
運良く相続できたら、実家を建て替えてもいいな〜っての。

65 :名前書くのももったいない:2006/06/03(土) 10:07:44 ID:sVpdNi2E
35年ローンで地方の持ち家を買うなんて。
年率10%で値下がりするのが確実の株を信用取引で買うようなものじゃないか?

都心の豪邸なら、東京の土地も上がってきたし、買ってもいいかな。
変えない奴は、狭いところに賃貸!賃貸!

66 :名前書くのももったいない:2006/06/03(土) 10:10:21 ID:???
>>64
確かに、その条件だと買う気起こらないかも。
番町あたりに実家がある従兄弟は、「相続すりゃいいから〜」と貯金ゼロだよ。
自分は、親の家が郊外&相続しないこと決定、で都心にマンソン買いました。
買ったら節約に目覚めて、貯金のペースも早まった(繰上返済しまくり)ので、
トータルで見れば買って得したかも。

67 :名前書くのももったいない:2006/06/03(土) 10:14:25 ID:???
>>65
>都心の豪邸なら、東京の土地も上がってきたし、買ってもいいかな。

うんうん。
2年前に都心のマンソンを買ったけど、地価上昇の関係で
「買ったとき以上の値段で買います」と不動産業者から売れ売れコールが来てるよ。

68 :名前書くのももったいない:2006/06/04(日) 00:12:44 ID:???
持ち家っていうか、土地があるのが強み
わし、大震災で家をなくしたけど、しばらくの間、その家のあった土地で仮設テントで暮らせた。
マンションや賃貸の人たちは学校の体育館で寝泊りして、他人のいびきで眠れなかったらしい。

家は保険ですぐ建て直せたしー。

69 :名前書くのももったいない:2006/06/04(日) 05:34:39 ID:???
>>68
仮設テントはどうやって手に入れた?

70 :名前書くのももったいない:2006/06/04(日) 09:00:08 ID:???
>68
保険会社は?
神戸の親戚によると、
当時、国内大手は出し渋りしていたようだが。
共済と外資系は満額出たと聞いている。

71 :名前書くのももったいない:2006/06/10(土) 09:53:55 ID:???
68だけど、保険会社はどこだったんだろう。
当時は親が全部いろいろやってて、ガキの自分にはよくわかんなかった。
でも3ヶ月くらいで前よりきれいな家がたった。


仮設店テントは、関東の親戚からのさしいれらしい。
本当にテント。寒かった。

72 :名前書くのももったいない:2006/06/10(土) 13:40:00 ID:wMLuw9Wi
ローンを返し終わったら・・・。
税金類、保険、管理費、光熱費、通信費、食費、雑費
あわせて月に6.5万円で暮らせるようになる・・予定の負け犬です。



73 :名前書くのももったいない:2006/06/10(土) 23:58:38 ID:???
>>72
それは、ウチも可能かも?
一戸建てなので、管理費も無いし、家庭菜園もやってるし。


74 :名前書くのももったいない:2006/06/11(日) 00:47:12 ID:???
維持費と固定資産は必要

75 :名前書くのももったいない:2006/06/11(日) 01:20:54 ID:RfE91YXJ
マンション持ちだけど、絶対持ち家のマンションは損。
まぁ実際わからないけど、激しく後悔してます。
今の価格とローン残が全然釣り合わない。
中古ならまあ良いかもしれない。
分譲新築マンションはダメ。

76 :名前書くのももったいない:2006/06/11(日) 09:05:12 ID:???
>>75
上がる時も有るよ。
戸建てでも同じ。
買える時が買い時。



77 :名前書くのももったいない:2006/06/11(日) 09:22:41 ID:???
>>76
マンションは新築から数年経っただけで価値の下落が大きいって
事を言いたいのでは。もちろん例外はあるだろうけど、大多数は
そうなんんじゃない?

78 :名前書くのももったいない:2006/06/11(日) 09:52:47 ID:???
>>77
最近の新築マンソンの方が、(自分のローン残高よりも)安く販売されてるからじゃ無いの??
設備も良いし、広いし、安いもんね。

79 :名前書くのももったいない:2006/06/11(日) 10:42:13 ID:???
だいぶ前だけど、もともと4500万円くらいだったマンションが売れ残って、3500万円くらいで売り出して、元の4500万円で買った人たちが怒りまくってたことあったけど、
あれはどうなったんだろう。
まったく同じ間取りで1000万円違うってすごいな。安くかっても、先住民からイヤガラセうけるのやだけど。

80 :名前書くのももったいない:2006/06/12(月) 14:54:33 ID:Z37HtxNL
最新のマンションのほうが安普請ってたまに聞くけどどうなのかな。
建築法が何年か前に改正してから作られたマンションは見た目重視で
建物としては改正前に建てられたマンションより劣るって。
だから買うなら中古でも改正前の基準で建てられた物件の方がいいとか。

81 :名前書くのももったいない:2006/06/12(月) 21:10:11 ID:hdLOsJz1
みなさん、家賃を何年払うより安かったら買い得だと思う?

82 :名前書くのももったいない:2006/06/12(月) 22:16:18 ID:???
中古の家なんだけど、うちは子供が女の子2人だったから、家の傷みが少なくて高く売れた。
男兄弟がいると資産価値がさがるらしい

83 :名前書くのももったいない:2006/06/13(火) 01:12:05 ID:???
>>81
アパートマンションの場合、10年分の家賃より安かったら
まぁお買い得では。
築年数や立地などの条件で結構違うとは思うけど。

84 :名前書くのももったいない:2006/06/20(火) 10:04:55 ID:dMdwPEQa
今月1500マン繰り上げしたらただみたいなもんになったぞ。
要は頭金とガンガンの繰り上げ返済。
賃貸なら何年住もうが払う金は変わらん。

減額請求しろとかなしなw。

85 :名前書くのももったいない:2006/06/20(火) 12:10:29 ID:???
1500万あれば、15万の賃貸なら8年以上タダで住めるんだが…

86 :名前書くのももったいない:2006/06/20(火) 16:10:50 ID:???
買えるとしても2000万以下の中古戸建が、通勤圏でぎりぎり。
老後なら駅から少し離れて病院の近いところに住むことも出来るが。
老後ほど交通の便のいい都会に住みたいねえ。

ローンを払うってことは余分なお金を銀行に払うってことなんだもん。
キャッシュでなきゃ持ち家持ちたくないな。

87 :名前書くのももったいない:2006/06/20(火) 21:29:21 ID:grG54nQb
アパートを一棟買って住んだら良いかも。自分が住む所以外は貸し出して。修繕は自分でやって金を浮かせる。地方では3000万円くらいの中古があるぞ。

88 :名無しさん:2006/06/20(火) 23:26:38 ID:O8gBztqS
災害が起きたらローンで脂肪
東南海、南海沖地震なんていつ起きてもおかしくないし借家の方がフットワークいいんでないの?
リスク管理も必要だよ

89 :名前書くのももったいない:2006/06/21(水) 09:12:54 ID:/6RBZCJc
一括で買うと確か税金高くなるんじゃなかったかな。
ローンで買って繰上返済がいいって親に言われた。
これから調べてみて得な方で家買うつもり。

90 :名前書くのももったいない:2006/06/21(水) 22:53:43 ID:???
>>89
金利や保険料、手数料、登記料、ローンには物入り。
キャッシュが一番

91 :名前書くのももったいない:2006/06/22(木) 08:16:04 ID:???
>>89
ローンにすると団信保険料とか、ローン手数料で銀行に払うお金住宅借入金の1割とられたよ。
それに毎月の利子でもったいない。

92 :名前書くのももったいない:2006/07/04(火) 20:41:27 ID:zvBkD47D
一番の難関は嫁の「家ほしい願望」だよ。
ここでいかに借家がリーズナブルだっていう話をしても
女の固定観念には勝てないし不動産屋もそこを突いてくる。

家を買ったように見せかけて実はリース、とかいう不動産デリバティブ商品を
誰か開発してくれないかな。

93 :名前書くのももったいない:2006/07/04(火) 21:10:51 ID:???
>>89
一括で買ったけど(金利払いたくないケチダカラ)、
購入時の税金はローンで買った場合とまったく変わらないよ。
ローンは損。
資金を借金金利より高回りで確実に運用できる出来る人は別ね。

94 :名前書くのももったいない:2006/07/05(水) 08:13:09 ID:???
>>93
一括、現金がいいにきまってるわな。
しかし、買えるくらいの金相続できる椰子は
少数だろうし、年収1000万とかねーし。
そんな中で家買ってるわけよ。

自分でスレ違いと思わんか。


95 :名前書くのももったいない:2006/07/05(水) 10:33:04 ID:???
>>93
ドケチドウを極めて、こつこつ貯めた貯金で買った。
相続なんか無い。
高い家を買ったわけではない。
自分に見合った家を買った。
君にもやればできるさ。

96 :名前書くのももったいない:2006/07/08(土) 16:21:30 ID:E+2jhzxc
確かに自分にあった家がいい。又若い時と定年後の自分は同じじゃない。
作家の丘永漢の本に身の丈に合わせて中古住宅を買い替えろって書いてあったけど
どうなんだろう。子供が独立した後は6畳2間で十分なきがする

97 :名前書くのももったいない:2006/07/08(土) 18:42:56 ID:Le1l/tfn
なんか競売にかかった家は安く買えるって聞いたんだけど。

98 :名前書くのももったいない:2006/07/08(土) 23:07:51 ID:c2FviZZj
使い捨て感覚の仮設住宅が良い。

99 :名前書くのももったいない:2006/07/08(土) 23:41:52 ID:tRc20w7j
家なんて買うもんじゃない。借家が一番。無理してローン組んで買ったはいいが近所が嫌で大失敗

100 :名前書くのももったいない:2006/07/09(日) 02:13:29 ID:???
ttp://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/subject/msub_keibai.htm
競売物件や公売物件を探す

101 :名前書くのももったいない:2006/07/09(日) 10:13:27 ID:???
家を買うと、税金の控除対象になるっていうけど
うちのばあい、元からあった家を売って、新築の家を買った、いわゆる買い替えだから
贅沢費になるからって控除にならなかったぽ

102 :名前書くのももったいない:2006/07/09(日) 10:20:42 ID:???
>>101
贅沢なやつめ〜でてけ、でてけーw

103 :名前書くのももったいない:2006/07/09(日) 11:53:03 ID:???
>>101
ローン組めば、対象になる。
でも、もう遅いね。

104 :名前書くのももったいない:2006/07/09(日) 23:27:35 ID:+wqFLsQ9
一回マンション買ったけど50戸以下の小規模マンソンだったから、
先々の人間関係を考えるとウツになりました。
転勤と同時に売って、すっきりです。近所付き合い面倒くさい
ひとは、賃貸のほうがまだマシ。うるさいのが居るとサイアクだよ。



105 :名前書くのももったいない:2006/07/10(月) 13:51:58 ID:???
>>104
たまたま、おかしなキチガイが棲息していたんじゃないすか。
うち、300戸くらいだが快適ですわ。コダテよか煩わしくないし。

106 :名前書くのももったいない:2006/07/10(月) 13:53:51 ID:hFPVJoBO
近所付き合いの面倒くささを考えるとやっぱり戸建てはキツイ。
マンションでも運が悪けりゃうるさいご近所にあたるかもしれないけど。
だいたい都市圏に住もうと思ったら金額的にマンションになる
それに通勤のこと考えると、郊外に住むと毎日の通勤時間がムダな気がして。

107 :自称田舎の大酉長:2006/07/10(月) 13:56:28 ID:???
約400年の近所付き合いの実績があるので問題なし。

108 :名前書くのももったいない:2006/07/10(月) 14:48:16 ID:???
確かに通勤時間は無駄だし体力の消耗は激しいね。
しかし、賃貸でも都心でそれなりのとこはそれなりじゃないの?

風呂無し、便所共同、築50年
格安物件ありそうね。

109 :名前書くのももったいない:2006/07/11(火) 04:11:41 ID:???
分譲マンションなら大規模のほうがいい
既女板で小規模マンション住人が駐車場で在宅、留守、来客がまるわかりで
近所の人にいろいろ詮索されたとか書いてたし、
人数少ないとなにかと付き合い濃密になりそ。
ついでに修繕積み立て金やら一時金も高いらし。

110 :名前書くのももったいない:2006/07/13(木) 17:17:35 ID:???
マンションは毎月共益費高いから賃貸と比べるとちょっとお得感が薄れるのは私だけ?
あと20年後の水道水が怖いです・・・

111 :名前書くのももったいない:2006/07/13(木) 22:59:27 ID:???
>>110
以前住んでいたマンションは、水道管を業者に高圧洗浄&コーティングしてもらった。
大丈夫。

112 :名前書くのももったいない:2006/07/17(月) 21:03:35 ID:???
マンションは建替え時に自由にならないからなあ。
買ったとしても、ある程度値段がついている段階で売り抜けるのが吉
としか思えないなあ。
生涯の総コストで考えるとあまりお得感がないよなあ。

113 :名前書くのももったいない:2006/07/18(火) 18:46:06 ID:EYDZj20H
>>1
日本人は持ち家を好み、ユダヤ人は絶対に家を借りる。

114 :名前書くのももったいない:2006/07/19(水) 09:05:15 ID:eVDIQQDp
固定資産税もかかるし、家が壊れたら修繕費用も結構かかるよ。


115 :名前書くのももったいない:2006/07/19(水) 11:55:34 ID:???
キャッシュで家を買いました。
登記簿謄本に自分の名前が載っているのを見て、
ようやく地に足がついたような気がしました。

116 :名前書くのももったいない:2006/07/19(水) 16:27:46 ID:???
>>113
土地や住みかへの執着や裕福さの違い
日本人も裕福なら賃貸でいいとこ移り住める
老後が心配な貧乏人だから家を買う

117 :名前書くのももったいない:2006/07/19(水) 17:32:06 ID:1XozF0CQ
スレタイだけ見てレスするけど、お金だけなら賃貸の方が得だと思う。


118 :名前書くのももったいない:2006/07/19(水) 21:14:10 ID:7J3x0Obe
>>117
そのココロは?

119 :名前書くのももったいない:2006/07/19(水) 22:13:37 ID:???
>>116
ヤドカリ族だと出世や信用にも響くよ!
子供の結婚相手の家柄も最低レベルになるし、相手先にも舐められる。
それに住む所の間取りくらいは、自分で決めたい。

120 :名前書くのももったいない:2006/07/20(木) 11:31:03 ID:???
その点独身は気楽
公営最高。家賃月1万で3DK
固定資産いらないし、近所の付き合いもなし、ウザイ隣人に気兼ねもなし

121 :名前書くのももったいない:2006/07/21(金) 17:10:12 ID:OkIQukOT
>>120
公営こそ近所付き合いがコワイ気がして・・。
ま、戸建・マンション・賃貸 どれでも近所の人柄次第なんだけど。

122 :名前書くのももったいない:2006/07/22(土) 09:20:28 ID:???
>>120
独身で公営住宅入れるの?

123 :名前書くのももったいない:2006/07/22(土) 09:33:18 ID:???
ローン組んでマンソン買ったが、節約してたら2年目でほぼ完済。
緊張感がなくなって淋しいなり。


124 :名前書くのももったいない:2006/07/22(土) 10:50:21 ID:???
>>123
2年はすごいなぁ。
俺なんか、年収の4倍返済が残ってる。

125 :123:2006/07/22(土) 14:46:24 ID:???
頭金が多かったのでローンの額を年収2年分弱にできたのが大きかったです。
バブル時代にバイトしまくって、
「華やかな服を買うより貯金するべ」
と貯めたのがたくさん返ってきたんですわ。
買ったあとは、ますます節約に燃えて、年収の半額を返済に回したっす。

126 :名前書くのももったいない:2006/07/23(日) 14:52:20 ID:???
>>122
ちょっとキチガイのふりして手帳ゲット
単身入居ウマー

127 :名前書くのももったいない:2006/07/25(火) 00:18:25 ID:???
>>125
疑う訳では無いが、年収の2倍のローンを組んで、年収の半額を返済すると利子無しで4年の返済期間になると思う。


128 :123=125:2006/07/26(水) 01:56:27 ID:iICCeLjN
>>127
あ、すみません。厳密に書いたほうがよかったかもですね。
ローンは「ほぼ完済」で「完済」ではないです。
「年収の半額」というのも、キッチリ半額ではなくて、もう少し多いです。

ということで、あと1年ちょっと返済期間が残っていますが、
長期のローンになると思ったのに短期で返済できそうで、
嬉しいような、ちょっと淋しいような、ってところです。

129 :名前書くのももったいない:2006/07/26(水) 09:47:21 ID:???
>>128
これから金利がドンドン騰がりそうだから早めに返済しちゃって正解だよー
ウチは、一軒家なので、ローンが終わりそうになると
少しずつ土地を買い足していった。
今では、建売5件分の広さ。ローン残高は、500万チョイ
頑張らなくちゃ〜〜〜

130 :名前書くのももったいない:2006/07/26(水) 13:13:55 ID:qXGttiNc
携帯でちょこちょこ稼ぐ
http://m-pe.tv/u/?keishu

131 :名前書くのももったいない:2006/07/26(水) 13:40:47 ID:5pWbXZdX
123「バブル時代にバイトしまくって」 うらやましすぎ。
今の30代以下は昔の正社員並みにはたらいても派遣だったりバイトだったりする。
怨怨怨怨怨


132 :123:2006/07/26(水) 13:52:58 ID:???
>>131
自分もたぶん同世代です。
バブル時代は高校生で、バイトOKな高校だったのが幸いしました。
あと、「ドラえもん」に10年後に貯金が倍増する話があって、それに影響受けて稼いだお金を貯めまくり。
30年ローンを組みましたが、貯金満期が来るたび繰上返済に回しました。

ドラえもんを読まなければ、バブルに乗って浪費してたかも。

133 :名前書くのももったいない:2006/07/28(金) 22:17:43 ID:???
マンションと戸建ってどっちがいいのかね?
修繕費考えると戸建な気がするんだけど。
直すも直さないも自分で決めれるし。

134 :名前書くのももったいない:2006/07/29(土) 10:19:18 ID:???
>>133
俺のお勧め。
1、独身から子供が幼稚園まで借家
2、子供が小学低学年までマンソン
3、孫が小学生まで戸建て。
4、その後は、マンソンか借家。

俺は、現在3段階。
次に借家にすつるかマンソンにするかは未定。

135 :名前書くのももったいない:2006/07/29(土) 10:39:17 ID:???
>>134
どういう理由でなのか聞きたいっす!

136 :名前書くのももったいない:2006/08/07(月) 18:40:02 ID:XlDFfrMo
最終的にマンソンか借家にいきつくのなら
最初からマンソンか借家というのはどうか?

137 :名前書くのももったいない:2006/08/10(木) 18:22:52 ID:???
知人宅の食うや食わず、着の身着のままのあの姿を見てると一生貸家でもよいのでは、と思えてくる

138 :名前書くのももったいない:2006/08/10(木) 23:48:47 ID:???
持ち家ってリスクの塊だからな
ローンとか隣人とかの問題もあるけど
そもそも家自体がちゃんと建てられているのかと

139 :名前書くのももったいない:2006/08/11(金) 12:37:58 ID:???
うーーん、わかっちゃいるけど、
それでも自分の地面が欲しかったんだ。

140 :名前書くのももったいない:2006/08/11(金) 18:57:55 ID:f05eGzOH
うちは、隣人も調べて購入したけど1年後に隣人が引越しして焦った。

141 :名前書くのももったいない:2006/08/12(土) 00:13:59 ID:???
>>137
それはその人の人生の価値観の問題やね。


142 :名前書くのももったいない:2006/08/12(土) 00:45:05 ID:???
>>140
どうやって隣人のこと調べたの?
うちも最近隣に家が建った。
何か調べられたのかしら…

143 :名無しさん:2006/08/12(土) 02:14:09 ID:1SFbtJVS
借家に決まってんだろが
天変地異には人間はかなわねぇんだよ
借家の方がやり直しがきく
ローンで家買った香具師は悲惨wwwww

144 :名前書くのももったいない:2006/08/12(土) 09:55:16 ID:/knfAhXo
>>143
自分もそう思う
ローンの金額だけで済めばいいんだけど
毎月の管理費、修繕積み立て、駐車場代、固定資産税、都市計画税
これらが年に40万から50万はかかる


145 :名前書くのももったいない:2006/08/12(土) 10:37:04 ID:???
40万あったらうちの公営団地なら3年は軽く暮らせるw
チラシに踊らされてローンで買うバカなんているの? 今どき

146 :名前書くのももったいない:2006/08/12(土) 13:05:35 ID:???
>>145
月一万円の家賃ですか?どんなところにお住まいですか?

147 :名前書くのももったいない:2006/08/12(土) 13:23:25 ID:???
>>146
地方都市鉄筋3DK海近、駅まで3分。魚介類新鮮。ウザい親も隣人もなし。
固定資産税0円。維持費0円。ヤリマン呼び放題。ダイニングキッチンから
は海が見える。ベランダにテラスつくるのも可。収入少ないときや年金生活
後は家賃タダ。維持費の大半は公費持ち。広さ60平米
たぶん途上国のユースホステル宿泊費より安い。

こういうところに一度住むと、民間賃貸とか家買うとか本当にアホらしくなる。
余力で毎年3か月海外移住。

148 :名前書くのももったいない:2006/08/14(月) 14:32:12 ID:???
>>147
裏山。
ただし、個人的にはヤリマン呼びたくはない。

149 :名前書くのももったいない:2006/08/18(金) 15:35:36 ID:???
>>147
よそのスレに書かなくていいから、早く住み心地を紹介してくれよ。
あんたのスレで待ってるんだからさ。



150 :名前書くのももったいない:2006/08/18(金) 16:13:40 ID:???
お得度はこんなもんじゃない?
パラ居住>公営居住>中古戸建>中古万損=新築注文住宅(ローコスト業者)
個人用の面積でよければパラ最強、それ超えて家族に狭めの面積(60くらいまで?)でよければ公営最強、
その上の面積は中古戸建てで実現。中古戸建を買えないのに公営にも当たらないなら中古マンションで。
新築は、そこらにないような広い面積が欲しい時の手段だね。

151 :名前書くのももったいない:2006/08/18(金) 23:06:36 ID:???
>>145
>>147
>>150
会社勤めの方ですか?
住みごこちを教えてください。

152 :名前書くのももったいない:2006/08/19(土) 08:58:16 ID:???
中古万損3LDK。人気駅徒歩圏と維持費の安さだけがとりえのクズ物件。
その分、クズみたいな値段(秘密)で買えたのでドケチ板的には優良物件か。
住み心地はよくないが広さと安さで納得できる範囲。妥協は必要だよ。
まずはドケチやって中古戸建へ移行するよ。
9畳の部屋でパラやってた時が一番快適だったな〜。

スレタイに関しては、そこに住む期間が少なくとも何年以上か計算して、家賃と購入価格を比べればいいとしか言えないね。


153 :名前書くのももったいない:2006/08/19(土) 09:42:25 ID:???
借家と賃貸のどっちがいいかは難しい問題だ
単純に理屈の上では借家だと大家の利益分損をする
しかし自己所有してしまうと
予想外の事態によって物件の価値が減るリスクを背負う事になる
また大家が割損になる条件で契約できる場合もあるし
そもそも物件の建築コストの良し悪しなんかを考慮しなければならない
ただしローンを組むと利息分の損失が出る

社宅や公営住宅などは他者からの補填があるわけで
お得なのは間違いないだろう
それらに住んで金を貯め老後は自己所有の戸建が一番安定的なライフプランだと思われる
貧乏で多少住環境が悪くてもいいなら死ぬまで公営もありだな
行政は老人に甘くせざるを得ないから
いろいろ得する事があるだろう
若い納税者からすれば
寄生する年寄りどもは建物ごと爆破解体しちまえと思うだろうがね

154 :名前書くのももったいない:2006/08/19(土) 09:55:08 ID:???
>>153
大家の利益ってよく聞くけど、多くの地域では殆ど無いに等しいよ。
昔からの地主がアパート経営してるのが大多数だから、今の値段で土地を買ってアパート新築してオイシイ物件なんて殆ど無い。
単に売ると差益税が馬鹿高いから、(土地を売却して税引前の資金を運用するのに比べれば)少々割損でもアパート建てて貸してるって話。

ちなみに大家の利益になる物件の条件は、ほとんど土地の限界一杯の建物で、かつ、1世帯面積が15平米程度とかそれ以下のもの。世帯数/面積を極端に増やしてようやく利益が出るが、そんな部屋は空室になりやすいから空室リスクとバーターの利益。しょぼい話だがw


155 :名前書くのももったいない:2006/08/19(土) 11:20:31 ID:???
まあアパート経営の大半は税金対策だわな
そっちで得しろって感じだ
ともかく建物建てとけとやるわけだが
空室率も上がっちまう
田舎は特にな
農家が田畑を止めるのが多いからよ

156 :名前書くのももったいない:2006/08/25(金) 12:28:22 ID:Hz4Pxopo
携帯から失礼します。
今、7万の賃貸に住んでいて、マンション購入を考えています。賃貸で無駄に家賃を払うよりマンションの方が?と思いの事です。
でも、5年後くらいに旦那の実家に住むかもしれません(同居、永住では無く何れ出ていく)。で、旦那の実家に住んでる間にマンションを売り、その後中古もしくは新築一戸建をと考えてるんですが、コレって無謀ですか?
お願いします。意見ください。

157 :名前書くのももったいない:2006/08/25(金) 16:35:55 ID:7isZCPeU
得か損か、って問題は今後の不動産価格の動向によるので、なかなか判断は難しい
と思う。

ただし個人的には、購入の最大のメリットは「所有することの喜び・安定感」
賃貸の最大のメリットは「ライフステージ・スタイルの変化に応じて住居を選択
出来る」ことだと思っている。

よって、156さんの条件で今マンションを買う理由が全く分からないが、それも
人それぞれなんだよね。


158 :名前書くのももったいない:2006/08/25(金) 16:41:46 ID:???
>>156
たった5年程度なら、
値下がり幅+購入諸経費+期間中ローン金利+期間中管理費修繕積立金+売却諸経費+売却手数料>>5年分賃料
となるのは間違いない。

購入と売却で出て行く経費などを甘く見てはいけない。
不動産は流動性が低いと言うが、要は売買回数は最低限にしろという意味。
業界がぼったくるし。(手数料高杉

159 :名前書くのももったいない:2006/08/25(金) 16:50:15 ID:???
せめて値下がり幅を最小限にするために
>>156みたいなことを実行している人を探し出して
その築浅中古を買い叩いて、5年後に売るとか。

新築は、買った瞬間に2〜3割プレミアムが剥げるらしいじゃないか?
(業者に取り分)

160 :名前書くのももったいない:2006/08/25(金) 20:59:58 ID:JS7X8JBi
賃貸だと払ってるお金が無駄

って考えを改めたほうがいい。
自分の一生で住居に費やしたコスト、って考えでないと。


161 :名前書くのももったいない:2006/08/25(金) 21:45:16 ID:???
マンションはローンを払い切ったと思ったら
すぐに建て替えでしょ

162 :名前書くのももったいない:2006/08/25(金) 21:57:39 ID:???
>>119
時々こういう書き込みを見るけど、ホント?
実家が借家だと知れると勤め先の人事査定に引っかかるの?
まとまりかけた縁談も白紙になっちゃうの?

自分、本当に世間知らずなので、今までそういう事を考えたこともなかったので本当かどうか判りません。
これって全国クラスでの常識ですか?
もし特定の地域でそういう傾向が見られるということなら、
その地域から離れたところの賃貸に住もうと思ってます。

163 :名前書くのももったいない:2006/08/25(金) 22:04:15 ID:???
海外行くしかないよ


164 :名前書くのももったいない:2006/08/26(土) 18:25:42 ID:???
>>182
身内に犯罪者いるほうが怖いよ・・・・よくこっそり引っ越してくよね。

165 :名前書くのももったいない:2006/08/26(土) 23:32:52 ID:0z9ujq6t
不動産屋が「これからは地価も金利も上がる一方ですから
今買ったほうが安いですよ」って言うし、
マンション業者も「私たちも急いで新しいマンション用地を
買いためているところですから、土地なら今のうちに買ったほうがいいです」
っていうから買ったほうがいいのですね。


166 :名前書くのももったいない:2006/08/27(日) 00:31:16 ID:???
人口が減っていくのに、そんなに大幅な地価上昇は無いんでないの?
都心の一等地等は上昇してくだろうけど、地方は下落していくと予想
地方で不動産投資するのは、俺的にはビミョー

167 :名前書くのももったいない:2006/08/27(日) 09:32:16 ID:Yp3Dv1nq
地方というか、普通の勤め人が購入するような郊外の住宅地は長期低落することは
間違いない
上がる要素がインフレを除くと全く無い
インフレは別に今土地を高い金出して確保しなくても、金融商品などでヘッジすればいい

上がるのは大都市部の商業用地と、それらに隣接するごく一部の住宅地

168 :名前書くのももったいない:2006/08/27(日) 09:57:48 ID:???
>>156
少なくとも2,30年住む前提で考えても賃貸と購入で甲乙つけがたいってご時勢に、
5年で不要となる予定がありながら何を寝言を。

>>157
損得お構いなしで家が欲しいんだって奴はスレ違いだろ。

169 :名前書くのももったいない:2006/08/27(日) 10:39:44 ID:???
消費を促進し、内需を拡大するためには、不動産の購入を促すのが効果的。
これは、アメリカでも日本でも同じ。
国策なんだから、お金に余裕のある人には買ってもらおうよ。
満足感はやっぱり新築分譲マンションでしょ?
時間は取り返せないんだから、家族との大切な時間を大事にしてほしい。

170 :名前書くのももったいない:2006/08/27(日) 14:34:24 ID:???
>>162
借家住まいだと転勤(海外含む)させられやすいのは確か。
でも転勤を重ねないと出世コースから外れる会社もあるので何とも言えないが…

171 :名前書くのももったいない:2006/08/27(日) 18:24:31 ID:NQoyw7+V
出世を避けるためには借家住まいのほうがいいというわけか。

172 :名前書くのももったいない:2006/08/27(日) 21:51:24 ID:???
家を新築したとたん転勤命令という話をよくきく。
家質

173 :名前書くのももったいない:2006/08/28(月) 11:04:55 ID:???
首都圏&名古屋圏でも、少子化のため、3〜8年後に地価は反転下降する。
その他の地方都市では2〜6年後。
田舎はいまでも横這いで1〜4年で下げでしょ。

待てないなら買う。待てるなら買わない。


174 :名前書くのももったいない:2006/08/28(月) 16:05:44 ID:???
>>171
・・・・・・・・あんたバカでしょ?

175 :名前書くのももったいない:2006/08/28(月) 21:40:25 ID:kD/gMW9K
>>173
それでそれまでに儲けようと目論むマンション業者が
煽って煽ってマンション売りまくって、新聞も「億ション即日完売」
とか言って全部売れた頃にはバブル収束かな。
金利も上がる上がると言いつつ今は逆に下がってるし。

176 :名前書くのももったいない:2006/08/28(月) 22:34:17 ID:???
>>175
金利は上がるよ。
でも、利便性いま一歩な大多数の土地は、金利が上がった分だけ地価が下がる。購入者のローン負担能力の問題でね。
結局、需要と供給だしね〜。

177 :名前書くのももったいない:2006/08/28(月) 23:21:33 ID:kD/gMW9K
金利は、ローン需要とは別に、
長期金利2%を超えると日本の国債利払いが
加速度的に膨らんでデフォルトを起こすという理由から、
上げようにも上げられない事情がある。
もうひとつ、日本の金利を上げてしまうと
欧米ヘッジファンドの資金供給源が絶たれるので、
日本はいつまでもデフレだデフレだといいつつ、
低金利にすることを強いられるのだろう。

でも金利が上がってくれると、不動産価格の下ぶれ要因になるから
われわれにとってはおいしいけどね。

178 :名前書くのももったいない:2006/08/29(火) 00:12:56 ID:MCBAsfQ6
日本は金利を上げたくても金利を上げられないんだね。

179 :名前書くのももったいない:2006/08/29(火) 07:38:47 ID:???
>>177
欧も米も金利が上がっているから、欧や米と比べて大差を付けて金利が安ければいいだけの日本でも上がるよ。
要は、最低でも日欧米全てが低金利だった時の金利差さえ確保できていれば、日本も上がるってこと。
先進国中世界最低金利でありさえすればいいの。

180 :名前書くのももったいない:2006/08/29(火) 21:23:59 ID:tI1Z7LT0
米はさすがに秋口から利下げするだろ。
日本は米国より高い金利は付けられない。

181 :名前書くのももったいない:2006/09/06(水) 21:23:49 ID:Zpt7MyjI
上げ

182 :名前書くのももったいない:2006/09/08(金) 19:18:00 ID:???
自分、公営住宅暮らしはじめたけど、たぶん家土地なんて一生
買わない。買う価値ないし

183 :名前書くのももったいない:2006/09/09(土) 09:54:30 ID:???
買えない、だろ。

184 :名前書くのももったいない:2006/09/09(土) 10:51:39 ID:???
公営住宅に一生住める保障があるならそれが正しいと思う、マジで

ただ、俺自身は公営住宅に住む気にはなれない
環境が悪過ぎる
あんなところで子ども育てたらエライことになる罠

185 :名前書くのももったいない:2006/09/09(土) 12:46:30 ID:???
ガキいる人は考えるだろね。ただ親のサイドにたつと、中くらいの
収入なら入れるから、仕事の負担減らしてガキと過ごす時間は
増やせそうな気がする。ガキがいやがるかw

家賃がありえないくらい安いから(3DK月1万)、とにかく生活に
余力がでる。時間にしろ、気持ちのゆとりにしろ、あんまり無理
しないライフスタイルもありかなと。今収入少ないんで、半額手続き
やって月の家賃が5000円ちょいw ここは日本ですか?って感じ

186 :名前書くのももったいない:2006/09/09(土) 14:22:22 ID:???
>>185
海で貝とか海草とか獲れますか?


187 :名前書くのももったいない:2006/09/09(土) 15:58:19 ID:???
海でお魚がいっぱいとれるところです。子供の教育環境にも
そんなに悪いところとは思わないけど。ただ生活基盤がガキも
つくれなくなっちゃうかも。猟師ってわけいかないだろうしw
地元で高卒公務員の道選ばせたいな、自分が親なら。

188 :名前書くのももったいない:2006/09/09(土) 17:19:22 ID:???
>>187
海に行って、貝と海草拾って、お魚とって、浜大根と八丈菜摘んで、
それをおかずにすれば、食費も助かりそう。

189 :名前書くのももったいない:2006/09/10(日) 10:52:22 ID:???
助かるどころか、基礎年金だけで3代まで食える。

190 :名前書くのももったいない:2006/09/10(日) 15:57:36 ID:???
>>187
何を食べて、どんな暮らしぶりなのか知りたい。

海沿いはいいけど、東南海地震での津波の影響はどう考えてますか?


191 :名前書くのももったいない:2006/09/10(日) 16:38:22 ID:???
公営住宅で子供を虐待してクルマはベンツ

これが最強

192 :名前書くのももったいない:2006/09/11(月) 08:30:15 ID:???
アメリカは44年、イギリスは75年に一度建て替える

30年でボロ屋になる家を30年のローン組んで買う日本人はバカ

193 :名前書くのももったいない:2006/09/11(月) 16:42:33 ID:???
>>190
瀬戸内海ベリーグッド。津波はどうだろ?
今日はゆでたまごとブタの角煮つくって食べた。
朝は趣味の語学講座、夕方は散歩(自転車で海の夕焼けみる生活)
庭なし鉄筋3DK家賃が月1万円。今は収入少ないんで半額セールの
5000円。
ただ近場は海なんで、だだっ広い海の庭持ってるようなもん。
風がよく通って快適。電車徒歩5分なんで、市街地へも出やすい。
車はチャリのみです。単身なんで別に困んないw
とにかく家賃が安いから生活にゆとりでまくり。
本当は海外に3か月行って帰ってをやりたいけど、団地なんで
3か月留守できるのは団地の役員になってないとき。
おとなしく負け組でパートだけど、まあ満足。
中以下の収入なら、さっさと団地族になるほうが楽。

194 :名前書くのももったいない:2006/09/11(月) 20:01:04 ID:???
それで自分が満足ならOKでしょ
人生なんてそんなもん

195 :名前書くのももったいない:2006/09/11(月) 21:24:28 ID:???
ここの板で1年半修行。 頭金400貯めて中古の戸建買いました。
勿論ローン抱えたけど、生きてく以上家賃か家代は払わなきゃならない立場なので
家賃を払い始めて10年ちょっとで家賃→家代に切り替える事にしました。

色んな板で論議してるけど、こればっかは生活環境とかで違いも出るし結論は人それぞれだと思う。
多分俺もまだ独身の身分だったら、それこそボロ長屋で家賃払いながらしこたま貯めてたと思います。

196 :名前書くのももったいない:2006/09/11(月) 22:17:22 ID:???
>>193
語学は何をやってますか?
ロシア語とかマレー語とかいいかも

197 :名前書くのももったいない:2006/09/12(火) 01:17:35 ID:???
戸建だと火災保険って1年だっけ?借家だと2年か?
マンションだったら管理費とか持ち家ってローン以外の
出費も考えないといけないからマンドクセ('A`)ってなる

198 :名前書くのももったいない:2006/09/12(火) 12:56:34 ID:???
>>196
フランス語やってます。

火災保険とか修繕費とか更新料、そういうので生活キツいなって
思うレベルになってきたら迷わず団地応募。安いし広いし、修理は
たいてい行政やってくれるし、特に保険加入もなし。



199 :名前書くのももったいない:2006/09/12(火) 21:39:02 ID:???
>>198
これに入っとけばいいのでは?

県民共済 借家人賠償責任特約
ttp://www.kyosai-cc.or.jp/kyosai/kasai/tokuyaku/index.php3?Code=651&Kata=5&Kubun=1

200 :名前書くのももったいない:2006/09/13(水) 00:21:21 ID:2P07pkyN
よくわからんが、団地って新規で入ると高くねぇ??
公団しか調べてないが、民間より高い気がする。
年収や安いんだけどなぁ・・・

201 :名前書くのももったいない:2006/09/13(水) 00:27:34 ID:???
蓄えでは賄えない大きな損失に備えるのが保険
(借家人賠償責任特約:上記の例だと年2000円で1000万円保証)

癌入院日数無制限倍額の医療保険
ttp://www.sonysonpo.co.jp/prod/med/N2020000.html

個人賠償責任はこれかな? (年1400円で1億円保障)
ttp://www.sonysonpo.co.jp/prod/med/N2020000.html

交通災害共済(年500円)
ttp://www.town.fukusaki.hyogo.jp/useful/c_05/index.html

202 :名前書くのももったいない:2006/09/13(水) 00:30:03 ID:???
>>200
どこに住むんだ?
いくらまで出せるんだ?

203 :名前書くのももったいない:2006/09/13(水) 07:58:39 ID:???
>>200
そう。公団は家賃が高い。礼金を取られないけど、3年以上住むなら民間賃貸の方がトクな場合がほとんど。
まあ礼金無いなら家賃に乗るに決まってる罠。
短期と決まってないのなら、民間賃貸にするのが得策だよ。

204 :名前書くのももったいない:2006/09/24(日) 10:06:21 ID:???
公団(UR)はドケチには論外w
公営住宅だよ、安いのは。安いからまず応募して当たらないと話に
ならない。


205 :名前書くのももったいない:2006/09/25(月) 18:33:28 ID:???
まあ民賃借りて、公営に申込み続けるんだな。
当たらない可能性の方が高いから、公団より長期に強い民賃の方がいい。

206 :名前書くのももったいない:2006/09/27(水) 14:28:07 ID:???
あえてUR物件借りるなんて意味不明。民間のほうが安いよ、普通にw
UR借りてんのは、いい感じにボラれてるんだよ。敷金礼金ナシで
それが家賃に上乗せされてんだしw


207 :名前書くのももったいない:2006/09/30(土) 04:05:48 ID:???
なんか必死だなあ。
家なんて所詮住むための道具。
借りて維持費を圧縮するのも、自己所有にして家賃を節約するのも
結局はいっしょのような気がする。
持ち家だから信用がとか賃貸だからそれなりとか、
そんなたいした根拠もない思い込みに縛られてることが、一番の損だと思うよ。
って釣られたのかな。

208 :名前書くのももったいない:2006/09/30(土) 04:06:35 ID:???
ごめん上のは超亀レス。忘れて。

209 :名前書くのももったいない:2006/10/04(水) 12:53:42 ID:???
知り合いの子持ち女が、5000円で市営住宅住んでるけど
家族赤ん坊2人に家族もすんでて快適そうだったよ。
結構広いんだよね、中

210 :名前書くのももったいない:2006/10/04(水) 12:55:04 ID:???
ただ市営住宅は倍率が高いから、まず入るのは無理でしょ…


211 :名前書くのももったいない:2006/10/05(木) 19:24:08 ID:???
まわりの住民がなあ…。
環境も大事だと思うよ。

212 :名前書くのももったいない:2006/10/06(金) 22:51:18 ID:???
持ち家だけど台風の所為で瓦が飛んだ。農協の保険は20万以下は出ないって
自腹で多分5万ぐらいの出費。借家ならただ。保険もただ。
借家がとくかなと思ってる

213 :名前書くのももったいない:2006/10/06(金) 23:00:16 ID:???
市営県営はヤンキーが多いから子育てには向かない気がする。

214 :名前書くのももったいない:2006/10/06(金) 23:08:22 ID:GUv5xLV1
こら上田
家くらい自力で建てろぼ〜け

215 :名前書くのももったいない:2006/10/07(土) 00:00:35 ID:???
分譲マンションは、修繕にも住民の賛成が必要だったりしてめんどくさい。
マンションに住むんだったら賃貸にして、つねに条件のいいとこ探して住み替え。
一軒家だったら持ち家でもいいかな。最終的に残る財産は似たようなもん。
老後に家を処分して老人ホームに入る。

216 :名前書くのももったいない:2006/10/08(日) 23:08:42 ID:???
>>215
その老人ホームにとんでもない意地悪な職員がいたら地獄だけどね。

217 :名前書くのももったいない:2006/10/11(水) 08:59:17 ID:???
>>215
分譲マンションはまあ管理費とか定価で管理員を会社通して雇うみたいなもんだから論外中の論外だよな。
でも、ドケチなら購入>賃貸だぞ。原則は一戸建て。独り身とかなら管理費が割安な時代のor値下げに成功した、維持費割安な中古マンションならいい。

よく購入vs賃貸の人生負担額シミュレーションなんかで互角の結果が出てるけど、あれは35年ローン組んで金利払いまくるアホが前提だからな。
おまいらはドケチやって貯めた現ナマが相当あるわけで、それ出してローン比率を下げれば、購入の方が圧倒的に負担額が少なくなる。
ドケチは購入。これ鉄則。

218 :名前書くのももったいない:2006/10/11(水) 09:12:56 ID:VgpwLj3w
↑確かに、住宅ローンの金利って物凄く高いよね。
毎月10万住宅ローン払ってるうち
3万〜5万ぐらい利子払ってるんじゃない?
(一概には言えないけど)
大雑把な計算だけど、35年ローンなんて2000万から
1500万位余計に利子払う事になるよね。
うちは元手が少なかったので30年ローンだけど、
繰上げ返済しまくってるから、家購入して一年半で3年縮めた。
最終的には、11年で完済するつもり。

219 :名前書くのももったいない:2006/10/11(水) 11:35:28 ID:???
>>217
購入が得か賃貸が得かは、実際には、投資収益の損得に帰結する。
>>217みたいな考え方は、「不動産投資成功ケース(住宅購入後ノートラブルで35年住み続けられた)と、投資しないケース(賃貸)」を比較したものにすぎない。
賃貸を選択したって投資に成功する可能性は十分あるし、購入後のトラブル(=投資失敗)となることもある。

220 :名前書くのももったいない:2006/10/11(水) 17:01:28 ID:???
>>217
そうだよね。
ウチもキャッシュで買えたけど
税金面で損したくないから、あえて350万のローンを組んだ。
7年で返したけど・・・
購入が損か得かは、物件の選び方にもよる。
我が家は、注文住宅で3千万で買った家だけど
今は、土地のみに4千万の値段が付いてる。
もう、かれこれ20年も住んでるので、
その分の家賃は、タダで1千万のオマケ付きになったと思う。
更に値上がりすれば大もうけなのになー
>>218もさすがドケチ板の住人
余計な利息を払わない事が鉄則です。
チマチマケチケチした所で日々の生活費から
1500万〜2000万も節約出来ませんもんね。
金利も上がった事だし、頑張って下さい。

221 :名前書くのももったいない:2006/10/11(水) 19:03:24 ID:???
借金はなるべく延ばすほうがいい気がする。極端だけど200年払い
それと金利の損金扱いは可処分所得を増やすが、この損得はいかがですか

222 :名前書くのももったいない:2006/10/12(木) 16:37:12 ID:???
お金のことじゃないけど、腰を据えて生活できる点では持つ方がいい。

223 :名前書くのももったいない:2006/10/14(土) 09:26:01 ID:???
持ち家だと、家に帰ったり家にいたりするのが楽しくて、外出でムダな出費が減る

他にほしいものが減る。

おとく

224 :名前書くのももったいない:2006/10/14(土) 09:43:31 ID:???
土地がキツキツ、家賃も高い都市部では、住宅は買うといい。

所有さえしてれば、あとで床下を強引に収納にしたり、屋根裏をぜんぶ使ってしまったり、法に縛られる度合いが減ってその分トクする。

225 :名前書くのももったいない:2006/10/14(土) 11:38:53 ID:???
>>223
んなもん買ってから2年か3年ぐらいまでだろ。
人間というのは飽きる生き物だぞ?

226 :名前書くのももったいない:2006/10/15(日) 11:55:10 ID:???
全部が自分の物、っていいよ。

227 :名前書くのももったいない:2006/10/16(月) 23:20:46 ID:???
地震か来たらどうしよう、雷が落ちたら、放火されたら、って
心配になったりしない?

228 :名前書くのももったいない:2006/10/17(火) 13:48:45 ID:???
うーーん、ちょっと心配かな。
一応保険は入っているけど。

229 :名前書くのももったいない:2006/10/18(水) 00:03:47 ID:???
流行の耐震構造だから大丈夫。

230 :名前書くのももったいない:2006/10/18(水) 10:35:52 ID:???
洋風な木造アパート居住中。新築で完成前契約だから工事現場で勝手に話も聞けたんだけど、独身向けの間取りばかりだからヘキリョウがあってそこらの戸建てより頑丈だ、とか言われた。

ヘキリョウ? まあ頑丈なんだというメッセージは受け取ったので契約したけど。

231 :名前書くのももったいない:2006/10/19(木) 20:02:39 ID:???
壁量ではあるまいか?
狭いから壁が多くなるんで頑丈だということだ。多分。

232 :名前書くのももったいない:2006/10/31(火) 00:42:13 ID:???
マンションは管理費や駐車場代がかかるし、30年位経ったら立て替えがあるかもと思って一戸建てにしたが、
思いのほか固定資産税が高かった。
木造ではなく鉄骨造りにしたのが敗因。


233 :名前書くのももったいない:2006/11/04(土) 17:24:19 ID:tnVC6Lxb
地震に強いよ。


234 :名前書くのももったいない:2006/11/04(土) 18:44:46 ID:???
>>4
あと流動リスクがあるんだよね。
基本的に相対取引だからね。

235 :名前書くのももったいない:2006/11/05(日) 08:22:41 ID:???
地震保険は柱が数本残ってるだけで
半壊扱いする保険会社があるらしい


236 :名前書くのももったいない:2006/11/06(月) 19:13:09 ID:???
古屋付きの土地買って、いよいよ立て壊すまで使い切ってから新築たてるんでどうよ。

賃料年100万を平均として(借金返済系のHPでは家賃月8万がモデルで出ていたので)、
元が取れてから新築立ててもよし、古屋で80年住み続けてもいいし。

237 :147:2006/11/07(火) 20:40:47 ID:???
俺が13年前の29才の時に買った家は土地が2970万円で家が10万円
だった。5LDKでLDKが18畳あって、エアコンは2部屋だけ各1台の
2台付いていたよ。
外壁は塗ったばかりで2部屋だけリフォーム済みだった。
それから俺が居間をリフォームして、外壁にサイディングを貼り、25畳の
部屋を増築した。どうせ買うならそれなりの家をやすーく買って自分で
あとでそこそこ仕上げればいい。今どきリフォームでかなりよくなるんだから
新築を買うのはもったいないと思う。
それに>236の言うようにボロイまま住み続けてもいい。
とにかく土地さえあれば何とかなる。

238 :名前書くのももったいない:2006/11/08(水) 07:23:55 ID:???
>>237
古い家のいい点って、新築みたいに高い金を出したわけじゃないから
いつ壊れても安心できる点ですよね。
地震で壊れても、解体費用が浮いたと思えるし。

239 :名前書くのももったいない:2006/11/08(水) 12:46:05 ID:???
地震で倒壊すると自分も建物と一緒に死んでしまう件について。

240 :名前書くのももったいない:2006/11/08(水) 21:56:14 ID:???
>>147
いいなぁ。今年は、どちらに海外滞在されましたか?


241 :名前書くのももったいない:2006/11/10(金) 12:01:41 ID:???
少なくとも老後にマンションはお金のある人を除いてお勧めできない。
日本の平均寿命は2004年時点で82歳、男79歳、女86歳でどれも世界一に輝いている。
そのうち100歳まで平均年齢は上がるだろうともいわれている。

マンションの上物の価値は30年がいいところで、そろそろ昭和に出来た建物の大規模建替え問題が
くるころだ。我々の老後には長く持つマンションも出るだろうが現時点で退職後マンションを買ったら
現役世代ほどの収入もないのに建替えやその間の転居費用も出てくる。
外断熱の補修の便利なマンションは日本で数パーセントしかないらしい。

しかし戸建だって境界問題や権利関係で直ぐにもめる。自治会、婦人会の結束も強い。
そもそも、家を所有する登記関係や仲介会社の手数料に消費税で丸裸にされてしまうじゃないか。
だったら賃貸でぼられながらちまちますごすほうが良くないか?

242 :名前書くのももったいない:2006/11/10(金) 13:47:12 ID:???
>>241
>戸建だって境界問題や権利関係で直ぐにもめる
アホか、どこの世界の話だ? そんなもんでめったにもめねーよw

243 :名前書くのももったいない:2006/11/10(金) 14:07:56 ID:???
>>242
高齢者や田舎者はこういうのがゆるいんだよ
平気で猫だって犬だってくそをさせるために放し飼いにしてるからな
隣家との境に洗濯物や布団ほしたり、バラを植えたりやりたい放題だ

隣近所での行き来があたりまえになっているから、玄関にかぎかけただけでぎゃーぎゃー
言われるの想像したことあるか? 気が狂いそうだ

244 :名前書くのももったいない:2006/11/10(金) 14:21:21 ID:???
>>220
小額でもローン組むと手数料やら金利やら掛かって
税金の得する分より、結局損じゃないの?
そう思ったから、うちは全額キャッシュで買ったよ。
ケチだから利息も手数料も払いたくなかった。

245 :名前書くのももったいない:2006/11/10(金) 15:03:34 ID:???

今週のガイアの夜明けで「100年マンション」やってた。
外断熱や諸々で価格が従来の1割増になって
現実には今はまだ高所得層向け(5000万〜)の物件でしかやってないから
一般の物件(2000万〜)までデフォルトになるのはまだまだ先か感じた。
日本は土地に価値を見出だす文化(?)だから理解を得にくいのだそうだ。

つか逆に、最近の中級以上のマンションの場合
30年で必ず建替えってほどボロい造り方はしてないと思う。
そういう意味では、バブル〜不景気時代の建築物件は不安かも。
下請け(現場)業者の手抜きが問題になったこと多々あるけど、それは戸建ても同じ。
生涯の間の住み替えの要否は、買う物件の当たり外れに近いかと。
いざ大地震が来た時にどう揺れてどう建物に影響を及ぼすか予想できないのと同じ。
でも地震で命落としたり障害負うこと思うと
寝たきりになっても税金払うだけで一生住み続けていられる持ち家(マンソン含む)って
すごーく有難いと思う。
人間、弱い時に路頭に迷ったら死ぬまでホームレス。。。

246 :名前書くのももったいない:2006/11/10(金) 15:08:10 ID:???
>>244
自分もです。
税制上の優遇措置を受けるためのローンのあれこれより
相続時精算課税適用の申請書類をぬかりなく揃えることのが遥かに大事なので
目先の優遇は切り捨てました。。。ケチの風上にも置けません。

247 :名前書くのももったいない:2006/11/10(金) 16:09:45 ID:???
>>245
耐震基準が平成に入ってかわったんじゃなかった?
バブル期の物件がやばいのは禿げ上がるほど同意
それは戸建もマンションも一緒ですね。
だから、今建っている学校も一般のビルも補強もしないところは不安すぎる。

バブル期はは用地買収に躍起になって、景観がいいというだけで川そばの絶対地盤のゆるいところ
もかいあさっていたね。作れば売れるからそれこそ見習いまで駆り出していい加減に作っていた。

248 :名前書くのももったいない:2006/11/10(金) 16:54:45 ID:WWti2t41
姉歯みたいな建築士
つぎはぎだらけの家を建てる下請け
大工経験がない奴がほとんどの工務店
派遣の大工(もちろん経験なし)

得とか以前にこいつらがネック

249 :名前書くのももったいない:2006/11/10(金) 17:23:12 ID:???
>>245
>寝たきりになっても税金払うだけで一生住み続けていられる持ち家
生活保護うけるようになるんじゃないの?
そうしたら家は没収では?

>>248
姉歯を生み出したのは結局デベのコスト削減と、建築士の下請け体質にあるんだろうね

250 :名前書くのももったいない:2006/11/10(金) 18:37:51 ID:EblFGFi7
近くに外装工事中のマンソンがあるんだが
昼間から工員の罵倒ばっかりしか聞こえない
親方だけ立派っぽいけども、あとはド素人がやっているようにしか見えない程罵声飛ばしまくりだ・・・。
足場みたいなの落下させてたやつもいたし近所にこんなマンソンあるのは怖いわ



251 :名前書くのももったいない:2006/11/10(金) 21:51:27 ID:???
>>249
つ生活保護法改正案

252 :名前書くのももったいない:2006/11/12(日) 00:11:02 ID:???
100年マンソンだったら、多少高くついたとしても
一生賃貸するより得かもしれんな〜。
ものを見る目に自信がない人は賃貸が無難かも。

253 :名前書くのももったいない:2006/11/12(日) 12:08:20 ID:???
住めるだけマシ

254 :名前書くのももったいない:2006/11/12(日) 15:42:22 ID:???
マンションなんて全部ローン払い終わっても
毎月、管理費とか色々取られるじゃん。 これじゃ賃貸の方が同じじゃね?
「賃貸or一戸建て どっちが得か」っていう議論なら成り立つだろうけど
マンションなんて初めから得じゃないに決まってるんだから
この議論に加えること自体がナンセンス。
マンションをローン組んで買う人は一体どういう考えなのか聞きたいものだ。

255 :名前書くのももったいない:2006/11/12(日) 18:43:29 ID:???
>>254
嫁のプレッシャー

256 :名前書くのももったいない:2006/11/12(日) 19:22:22 ID:???
俺んちはもう払っちゃったけど
管理費、修繕費用ってのがジャブのように効くね
こんな不況な社会じゃ仕事も安定していくとは思えないし
いつか管理費捻出出来ない時はくるだろうなorz


257 :名前書くのももったいない:2006/11/12(日) 20:57:37 ID:???
>>256
年金もらえるようになれば、それから払えるでしょ。

258 :名前書くのももったいない:2006/11/12(日) 22:49:48 ID:r9ZM+hGQ
>>254
一軒家よりマンションがお得な点を今思い付いただけ挙げてみる。
・税金が安い
・不動産流動が活発で現金化しやすい・相場を見やすい
・入居後に売却しても価格的な損の幅が小さい
・ちゃんとした物件なら、震度7でも中の人が死ぬような壊れ方はしない
・入居後の修繕積立を合わせても数十年後の修繕費が安い・都市圏では一般人は一軒家に手が届かない。

259 :名前書くのももったいない:2006/11/13(月) 16:49:52 ID:???
中古の戸建買っても売るときは叩かれて大変ですよ。

築23年の戸建をで購入して20年ローンを組んだものの
5年たって売ろうにも半値切りでなければ売れないだろうといわれています。
厳しいですよ。ローン残高、登記手数料、仲介手数料、引越し費用も出ませんから。

手が出るのは築20年の戸建でやっとつかんだと思ってもこのざまです。
所有するのはリスクばかり。
はー。

260 :名前書くのももったいない:2006/11/14(火) 11:28:18 ID:???
>>259
築23年て、もともと土地代くらいじゃなかったの?
それが5年で半値って、なんか特別な理由があったり?

261 :名前書くのももったいない:2006/11/14(火) 15:25:25 ID:dGRJJozp
>>260
築23年で買った時点で既にボられてたのだとしたら合点はいく。
地方の衛星都市で駅から車で10分以上離れた物件だと
土地すら値段があってないようなものだから。


262 :名前書くのももったいない:2006/11/14(火) 15:37:47 ID:???
賃貸だとさ、親も死んで自分が老人になったときまた「保証人」立てて家借りないとってのがいやだ。
でもそんなウン十年後には保証人制度もかなり薄れてるんじゃないかとも思う。

263 :名前書くのももったいない:2006/11/14(火) 18:12:36 ID:???
精神衛生上持ち家が断然トク

264 :名前書くのももったいない:2006/11/14(火) 18:38:08 ID:???
>>260
坪単価50万円ですから土地の値段だけですって業者に言われました。
で、5年たって同じ業者で売却をお願いしたところ、
家の値段の価値は0ですから土地でうるなら現在の土地単価は40万がいいところで解体費用が
300万はかかるといわれました。
中古で売るなら希望価格から400から500はリフォーム代金を頂かないと、と言われました。

そのうえ測量もあらたに取り直さなくてはならないとか費用だけで100万くらい掛かるようなことを
いわれました。
土地評価
2000万→1400〜1600万
そこから解体費用300万と諸費用100万で、ローン残高抜いたら引越し費用すらままなりません。

265 :名前書くのももったいない:2006/11/14(火) 18:39:26 ID:???
>>261
新宿まで45分もかからない地域です、それなりの利便性を見込んで購入したのですが。

266 :名前書くのももったいない:2006/11/14(火) 21:13:39 ID:???
>>265
相模原辺り?

267 :名前書くのももったいない:2006/11/14(火) 21:56:18 ID:???
>>264
だから買う時点で建替えるから建物評価をマイナスだと言い張るべきだった。
坪単50万の土地を買う人が、築20年前後の建物に住もうと考えてるとは
マジで思わなかったんだろ、不動産屋は。
坪単価だけで買い叩くべきだった。
他の業者にあたる気はないのかね。
新宿50分と言っても、住宅街の中の廃墟一軒家とそうじゃにい場所では
土地の評価も売り値も異なろう。
売る気あんのかないのかよく分からんレスだ。

268 :名前書くのももったいない:2006/11/14(火) 22:01:13 ID:???
>>262
そのとおり。
入院して帰ってきたら住んでた部屋がダメになって
保証人いないから次の部屋が決まらない。なんていう悲惨なことにはならない。
最近の物件ならいざ知らず、
老齢で安アパートの賃貸物件じゃ保証人制度はなくならないと思う。
身内ないのに中で野たれ死なれたらたまらんからな。
持ち家なら自分ちの畳で野たれ死ぬのが本望だろっww

269 :名前書くのももったいない:2006/11/15(水) 07:36:46 ID:???
>>267
既に専売契約を結んでしまって、それから疑問が色々沸いた訳です。

270 :名前書くのももったいない:2006/11/15(水) 09:16:57 ID:???
>>268
安アパートに住めなくても、公営団地があるし
それか、素泊まり3000円くらいのホテルに住むという手もある
ホテルなら、光熱費払わんでもいいし掃除もしなくていい
だいたい保証人なんか立てなくても、家賃1年分程前払いすればアパートは借りられるよ

271 :名前書くのももったいない:2006/11/15(水) 09:31:15 ID:???
>>269
相手に誠実履行の義務を果たす気がない場合はその契約は無効にできる。
それに専売契約っても期限つきだろ?
値段折り合わず〜で期限切れまで引っ張ればいい。
期限が明記されてない場合の期限はググれ。
>>270
俺はそれより持ち家がいいと考えてるわけ。
公団住宅なんか敷地内に足を踏み入れたことすらない。

272 :名前書くのももったいない:2006/11/15(水) 09:55:15 ID:???
公営団地って良く分からない自治会があって大変ですよ。
お年寄りがいろいろうるさいので行事とか当番とかあり、うんざりしました。

273 :名前書くのももったいない:2006/11/15(水) 16:10:08 ID:37Ng8H68
農地付きの田舎の家がよろしい。
野菜はそこで作れるから買わなくてよい。
服はボロ着ててもよい。
池を作って魚を飼えば蛋白質も自給できる。
ということで、ほとんどカネはかからない。

274 :名前書くのももったいない:2006/11/15(水) 16:16:46 ID:GF9pFrnN

村の人間が死ぬ度に香典代が飛び
丸2日人手として引っ張られたければどうぞ。

275 :名前書くのももったいない:2006/11/15(水) 17:27:04 ID:???
>>273
それなら庭付きの戸建だって充分じゃん
埼玉辺りなら家禽飼って庭もある家なんていくらでもある
音で文句言われることもないぞ
程ほどの古屋なら庭もついているから安く手に入る

病院だってそこそこに歩いていける距離にあるからね

276 :名前書くのももったいない:2006/11/15(水) 17:56:06 ID:???
>>273
いいよね、田舎暮らし
茨城とかの都会から移住用住宅地なら新築でも1千万しないよね〜
最初から畑と果実樹もついてるし、海も近いし
都内に出るにも通勤圏内だし、、、、
ウチは、都内には近いが、海が無い



277 :名前書くのももったいない:2006/11/16(木) 01:52:59 ID:???
農業って意外と手間がかかるしたいへんだよ。
苗も肥料も農薬も農機具もお金がかかるし。
台風一発でおじゃんってこともあるし。
季節によっては毎日毎日大根水菜チンゲンサイのローテーションとか、
えんどう豆づくしとか、玉ねぎ地獄とか。

ウチはドケチらしく中古の家をキャッシュで買って、
立地にも物件にも満足はしてるけども、
なんだか最近賃貸の方がよく思えてきた。
都会のど真ん中のタワーマンソンってあこがれるなあ。
千歩譲って街中の高層の公団でもいいや。
農家でもなんでもない郊外の住宅地だけど、
庭木や芝の手入れに手間or金がかかってしょうがない。

278 :名前書くのももったいない:2006/11/16(木) 10:34:59 ID:???
>>277
庭木って自分で手入れ出来ないくらい大きくなると大変だよね。
うちは埼玉で5坪ほどの畑をやってたけど、プランター栽培で作るだけにした。
芝を敷き詰めてドッグランにも最適だし、鳥やウサギで芝刈りは楽チンだ。
結構楽しくやってるよ。

大きすぎる畑はやっぱり大変なんだろうね。
老後は少ない年金で楽が出来そうだけど。

279 :名前書くのももったいない:2006/11/17(金) 02:48:50 ID:VysGFzvP
庭でニワトリを飼えば、卵買わなくていいよね?
朝の鳴き声がちょっと近所迷惑だが。

280 :名前書くのももったいない:2006/11/18(土) 11:34:54 ID:???
>>279
雌鳥だけならそんなに酷くないかな
あとウズラっていう選択肢はどう?
嫌じゃなきゃ後ろを付いてきたりする愛嬌もあるけど

281 :名前書くのももったいない:2006/11/19(日) 18:19:38 ID:???
3年で売却したから損金ばっかり
買わないで借家が正解だったな

282 :名前書くのももったいない:2006/11/23(木) 18:25:17 ID:???
鶏とか飼うと蛇が集まってこまる。

283 :名前書くのももったいない:2006/11/25(土) 10:07:26 ID:???
蛇焼酎を漬ける

284 :名前書くのももったいない:2006/11/25(土) 16:44:06 ID:???
自分が結婚しようと思ってる相手の実家が、
持ち家か借家かだったら、持ち家のほうが良くない??

285 :名前書くのももったいない:2006/11/25(土) 23:13:41 ID:???
>>283
焼酎がもったいない

286 :名前書くのももったいない:2006/11/28(火) 00:16:23 ID:???
>>284
相手の実家を気にしてる時点で負け組。

287 :名前書くのももったいない:2006/12/01(金) 16:13:47 ID:MY1Hc77y
今、結構財産で来たのは、若いうちに土地値の家を買ったからだと思う。
維持費や管理費を払わず、その分貯金できたから。
賃貸に住んだままだったら、家賃負担大きかったし。
貯金してから家をキャシュで立て直して、また貯金続けて、
不動産をキャシュで買って......。
現在、無借金。家賃収入は新入社員の税込み給料ぐらい。
こうして、毎月貯金が増え続ける.....。


288 :名前書くのももったいない:2006/12/01(金) 20:38:27 ID:yauDoQJW
まもなく住宅過剰確実のこのご時世では真似できないよ・・・

289 :名前書くのももったいない:2006/12/02(土) 05:17:42 ID:N7gZD9jL
そうなんだよな。
今マンション業者が盛んに値段を吊り上げているのは
数年後に少子化バイアスが効いてきて長いマンション氷河期に入ることが
分かっているから。
それを受けて今まで見放されていた中古リフォームや賃貸市場を
見直そうという動きになっている。


290 :名前書くのももったいない:2006/12/02(土) 08:02:06 ID:kXunYrTe
>>287
けどそれも土地の値段が下がればそうではなくなるけど

291 :名前書くのももったいない:2006/12/02(土) 12:45:00 ID:???
というか高齢化社会に入って人は長生きするのに、住宅は30年しかもたないから問題なんだ。

人生でお金を沢山落とさなきゃならないのは住宅に、子供の教育費だよ。
子供1人=マンション1戸

一人の人間が生きて死ぬのにこんなに住宅にお金かけて、30年で潰す。
産業廃棄物量産して自然を壊す。
今こそ中古の安定市場を作るべきだよ。そうしないと少子化に歯止めが掛からない。

292 :名前書くのももったいない:2006/12/02(土) 15:42:11 ID:N7gZD9jL
京王電鉄が、子供が独立して大きな家をもてあましている
夫婦向けに、中古住宅の転貸ビジネスを始めた。
こういうの利用すれば別に家を買わなくていい。

293 :名前書くのももったいない:2006/12/03(日) 01:28:37 ID:vL/qIPcU
>>284
私なら、実家が借家の人間とは触れ合わないです。
大概が新平民らしいですから

294 :名前書くのももったいない:2006/12/03(日) 01:54:34 ID:???
賃貸だよ。
固定資産税と維持費に相当掛かる。

>>291
間取り変更が簡単に出来るラーメン構造に似たタイプを
国土交通省は推進するようだ。耐用年数100年を基準と
するようだが未だに耐震強度不足だからねぇ。

295 :名前書くのももったいない:2006/12/03(日) 03:14:37 ID:a2z+1RBy
賃貸で安く済ませられる人は
じっくり長期で金貯めて、不動産に手ださなくてもいいかもしんない。

土地ががんがん上がったらチャンス失うが。


296 :名前書くのももったいない:2006/12/03(日) 08:44:58 ID:???
知り合いの両親は、現役時代はずっと賃貸で暮らし、
転勤とかどんどん受け入れて金ためまくった。
リタイア後、貯金と退職金の一部で都内のマンションを買い悠々生活を送っている。

逆に、日産の武蔵村山工場が閉鎖される際、日産を去った人たちは
武蔵村山周辺に持ち家・マンションを所有していた人が多かったそうだ。
北関東に転勤するくらいなら、都内の他企業に転職しようと思ったらしい。
まさかV字回復するなんて想像もせず…

持ち家は足かせ。

297 :名前書くのももったいない:2006/12/03(日) 09:02:51 ID:HsFZeT9o
家買うのに仮に3000万要るとする。
それを家の購入に使うと、収益は生み出さないが、
これを投資して運用に回せば、例えばかなり安パイな投資をするとして
年利2%の愛知県債を3000万円買えば、
3000万円×2%=年間60万円=月額5万円の収入。
この5万を貸家賃料に充てると、家賃10万くらいの家を借りても
さほど苦しくない。

30年後、家を買った人は3000万で買った家の土地代相当額約2000万円くらいが
残る。
貸家で住ませた人は、運用に回していた3000万円が残る。
ただ、家賃10万くらいならばこのモデルは通用するが、家賃15万クラスになると無理かな。

298 :名前書くのももったいない:2006/12/03(日) 09:40:49 ID:???
土地代を入れると本当は計算不能なんだよね。
収益還元法で計算しても比較法計算しても相場という
物だし同じ土地も無いからきちんとした本当の市場も無い。
30年後の土地の価格なんか感で出すか現在の価格と
同じと推定するしかない。担保評価で土地の価格の
見積もったりするが極めてインチキだよ。

299 :297:2006/12/03(日) 10:38:33 ID:HsFZeT9o
>>298
そうだね。これがもし地価上昇を続ける高度成長期なら、
30年後の土地代アップ、ローンはインフレで目減りだから
最高の選択肢だったわけだ。
未来の価格変動のリスクを負いたくなければ、
貸家でいいと思う。多少損をするとしてもそれはリスクヘッジのコストと考えればいい。

300 :名前書くのももったいない:2006/12/06(水) 13:18:27 ID:VVRvwHkR
>>284 主人の実家が、大きな家を買ったんだが、弟の結婚式に
「家が、大きいと、嫁の家、家付きのところが来てくれた。」って、
それは嫁に失礼だろう?と思ったが、その後、色々と、問題ありになってしまった。

家って、そこに住む人間の問題で、幸せは外から見えるものではない。内側だな。
家を買っても、回りと収入格差があったりすると、あせって、見栄を張る。
それで家族が、冷え切ってしまうのはどうかと・・・。

301 :名前書くのももったいない:2006/12/06(水) 14:33:47 ID:6p0kTwfa
こうギリギリで買うから問題出るんじゃないですかね?

何億も持ってる場合に5000万円のマンション買うとか
何千マンしかキャッシュが手元に無いなら1000万円台の買うとか
そういうスーパーでポケットのお金に対して大根を選ぶ感覚で
いいんじゃないでしょうか。

2000円しかポケットに無いのに、3000円の刺身買うから問題が出るわけで
2000円しかない時は100円のうどん玉でいいのと同じで。

302 :名前書くのももったいない:2006/12/06(水) 17:33:46 ID:???
手持ちキャッシュの半分ぐらいの値段の家を買ったけど、
もちろんローンがないから家計がしんどいって感じはないし、
地価がどんどん下がってしまったとしても家賃を前払いしたと思えばどうってことないし、
そうこう言ってる間に貯蓄額はまた元にもどりつつあるし、
この分なら子どもが独立したら別なところへ住み替えてもいいかなとか思ってる。
でも、そう考えるとやっぱ賃貸でもよかったかなって気はする。

303 :名前書くのももったいない:2006/12/06(水) 18:00:49 ID:???
>>284
家も買えない様な貧乏人の子は、イヤだ!
財産目当てだと思われても仕方無い、、、

304 :284:2006/12/06(水) 18:34:20 ID:???
>303
遅レスありがとー
世間は、家を買わなかったではなく、買えなかった人と見るからね。

305 :名前書くのももったいない:2006/12/06(水) 20:27:06 ID:???
>>302
うちはそれで失敗しました。
短期というのもありますが、
売る時は更に買値より叩かれて、仲介手数要ひいて測量したら殆ど残りませんでしたよ。

306 :名前書くのももったいない:2006/12/06(水) 21:53:43 ID:???
>>302
うちは持ち金の3分の1の中古マンションを現金で買って、もうその分また貯蓄できた。
10年ほどで売却予定だけど、中古だから、もうそんなに値段は変らない。
というか、このごろ値上がりしてるくらい。
すごく便利なところで通勤も楽だし、環境もいいし。

307 :名前書くのももったいない:2006/12/06(水) 23:17:17 ID:???
まあ下がって当たり前、上がればラッキーぐらいの気持ちで買うのがよいかと。
ローン組んでなければ、そのへんよほどの短期でない限り受け入れられる
心の余裕ができると思う。

308 :名前書くのももったいない:2006/12/07(木) 22:00:57 ID:???
>>307
なるほど
やっぱりドケチならキャッシュ、ですね

309 :名前書くのももったいない:2006/12/08(金) 06:53:38 ID:???
何をケチりたいって、利息ほどケチりたいものはない。

310 :名前書くのももったいない:2006/12/08(金) 09:03:02 ID:???
保証料に銀行手数料は馬鹿になりませんしね

311 :名前書くのももったいない:2006/12/08(金) 11:35:18 ID:k4BVCAq8
>>272 役員が、何かと新しい人の所為にするので、回りに、新しい人は
何も知らないと、いっておきました。

こんな状態で地域社会とか、近所の子を、守ろうって・・・。
時代背景や、現在の経済状態をシフトして考えることはないのか?と思う。





312 :名前書くのももったいない:2006/12/08(金) 11:40:43 ID:0yKgEhg8
なんか主婦とか、すごい神経質になってない?
道路うろうろして

鼻たらした貧乏な汚いガキとかどうでもいいっていうのが
日本国民の99.9999999999999999999%じゃないの?

313 :名前書くのももったいない:2006/12/08(金) 14:36:10 ID:???
単純に4LDKで、持ち家と借家で考えてみよう。
毎月のローンが家賃以下なら持ち家の方が得!
敷金・礼金・共営費・駐車場料金・2年毎の更新料不要だしね。
少なくとも最後に買った時の何分の1では売れるワケだし

314 :名前書くのももったいない:2006/12/08(金) 15:51:55 ID:???
>>313
>毎月のローンが家賃以下なら持ち家の方が得!
その理屈で納得した人が、現実を見て困っているんじゃぁ?

315 :名前書くのももったいない:2006/12/08(金) 18:07:12 ID:???
>>306
売るなら売り時を逃がさないように。
含み益で儲かったと考えていたらバブル経済だよ。
売って実現益にして初めて儲かったになる。
損してる人は逆に考えよう。

316 :名前書くのももったいない:2006/12/08(金) 18:45:35 ID:???
儲かったなんて微塵も思ってませんよ。
値下がり速度が少し緩やかになったかなぁ。というくらいの感覚です。
中古を購入するときに同じくらいの物件で相場が築10年ならいくら、築20年ならいくら、
築30年ならいくら、というのを見て買いました。10年と20年ならそんなに変らなかった
です。まあ、今から10年後も同じような状況とはいえませんけどね。


317 :名前書くのももったいない:2006/12/09(土) 07:35:05 ID:tXDYCDnE
昔は持ち家=勝ち組、だったけど今はそうとは言えないね絶対

318 :名前書くのももったいない:2006/12/09(土) 07:42:19 ID:???
>>313
持ち家は維持費かかるよ。
だいたい10年かそこらごとに外壁塗りなおさなけりゃいけないし、
20年ぐらいすると水回りをどうにかしたくなってくるし。
庭があったらその手入れだって馬鹿にならない。
賃貸だとそういうのは大家がやってくれる。
自分は持ち家だけど、そのへん考えたら賃貸かなあって気がしてきた。
年寄り二人世帯になったら、賃貸に入ろうかなって考えてる。

319 :名前書くのももったいない:2006/12/09(土) 08:00:02 ID:???
よくわからんが、定置借地権つき住宅ってどうなの?
50年制度だから、まだ契約終了で返還した人いないんだよね
ちょうど家庭を持ち始める30歳くらいでその住宅を買って、80歳で返還って、たいへんなんじゃないか?

320 :名前書くのももったいない:2006/12/09(土) 08:10:36 ID:r2Mu/CSm
言っとくけど持ち家、外壁の塗り替え
200万円とか300万円かかるよ

水周りとかリフォームとかも100万円単位で。

10年で家の現状維持やリフォームが安くて300万円として
毎月2万5千円は概算に上乗せしないと。

321 :名前書くのももったいない:2006/12/09(土) 08:42:25 ID:???
>>319
たぶん、50年後にはどっちにしろ上物は建て替えの必要性が出てくるから、
そのときには更地にして返せばいいじゃんって考えなんじゃないかな。
定借じゃなかったとしても、50年後に今建てた住宅に住み続けていられるか、
土地だけあってどうすんだって気もするし。
定期借地のシステム自体に乗る気はないけど、50年後には
財産の管理なんて子どもにまかせて、自分は年金で手ごろな賃貸や
老人ホームで暮らしたいや。

322 :名前書くのももったいない:2006/12/09(土) 11:30:28 ID:37tPUiiq
>>318
逆に言えば、持ち家なら予算内で自分の好きなように改装できるけど
賃貸ではできないし、大家だってよほどじゃなきゃ修繕すらしてくれない。
かといって内装を第一希望にすると、家賃や場所が二の次になってしまう。


323 :名前書くのももったいない:2006/12/09(土) 12:38:05 ID:???
持ち家だと家が潰れても土地が残るんだよな。
それを計算に入れる地価算定方法も有るがコンクリート
建物だと60年後だから60年後の地価を予想して現在の
地価を算出するが「現在の地価を算出するのに60年後
の地価を算出するという」矛盾した方法だ。
>>319
借地料を算定する時に使う複利年金利回りが当初5%
位で改正されてないといまの金利動向から見て借りる
方は有利になるけど改正されたのか?

324 :名前書くのももったいない:2006/12/09(土) 13:47:05 ID:???
マンションって上の人が火事を出したらお陀仏ですか?

325 :名前書くのももったいない:2006/12/09(土) 15:23:08 ID:???
>>324
むしろ下の人が…

326 :名前書くのももったいない:2006/12/09(土) 16:33:41 ID:???
>>320
それってボッタクリ過ぎ!
ウチは、ベランダ防水と塗装で45万だったヨ!
つーか、最近流行のサイディングやタイルだったら
外壁塗装は、不必要なんじゃねー?

327 :名前書くのももったいない:2006/12/09(土) 17:22:03 ID:ae7YWvNW
うん、初期投資を奮発して
長持ちする家を建てれば問題解決。
持ち家のほうがお得ですね、となる。

328 :名前書くのももったいない:2006/12/09(土) 17:29:12 ID:USnjufwm
例えばだけど
賃貸で70歳まで3000万かかるのと
持ち家で土地3000万+家3000万で70歳で
家は完全に取り壊しで土地しか残らない
同じ3000万だとしたらどっち選ぶ?

329 :名前書くのももったいない:2006/12/09(土) 17:48:55 ID:???
>>328
設定がおかしい。
賃貸が3000万で
持ち家は6000万では収入に3000万の差がある。

330 :名前書くのももったいない:2006/12/09(土) 17:55:30 ID:???
収入? 意味不明?

331 :名前書くのももったいない:2006/12/09(土) 18:42:04 ID:r2Mu/CSm
70歳になったら、最低でも数千万円はキャッシュで貯金がないといけないよ。
まじで。

数十年後の70歳なら、数億で仮定してもいいかもしれない。

332 :名前書くのももったいない:2006/12/09(土) 19:01:58 ID:???
>>329
収入は関係ないだろ、スレタイ読めない上に
国語力の弱い子なんだね

333 :名前書くのももったいない:2006/12/09(土) 20:43:43 ID:???
>>330
>>332
計算力と読解力のない馬鹿だな。
賃貸が費用3000万+貯金3000万ならと聞くなら
持ち家の家3000万+土地3000万と釣り合う。
賃貸が3000万が家の3000万に置き換わる。
とすると土地の3000万だけで尋ねるのは馬鹿。
馬鹿の頭は6000万=3000万なんだな。

334 :名前書くのももったいない:2006/12/10(日) 00:01:42 ID:98k4MYV2
何十年か後の土地の価格が不確定要素。

335 :名前書くのももったいない:2006/12/10(日) 00:02:44 ID:Z5Hb0D2g
キャッシュがあるなら買えるときに買うのが一番お得
これは譲れない

336 :名前書くのももったいない:2006/12/10(日) 00:53:45 ID:bv6Q+7ZI
>>324
たぶんな。お陀仏ではないが、消火活動で水浸しだろ。

337 :名前書くのももったいない:2006/12/10(日) 11:44:34 ID:???
>>328
ウン、かなりおかしな質問だー
何故、持ち家だと6千万?一般的な庶民なら
そんな高い家は買わない。

338 :名前書くのももったいない:2006/12/10(日) 12:04:56 ID:???
うちは、持ち家は老後の安心料だと思っている。
どんなボロ屋でも一応住まいは確保してある、と思うのと
年取ってから何時まで借り続けられるのか、という不安な気持ちを持つのとでは
雲泥の差だと思う。


339 :名前書くのももったいない:2006/12/10(日) 12:17:46 ID:???
>>328
聞くまでもない問いだろ。
そのままだと土地の残る持ち家を選ぶし、3千万の
土地か預金を選択しろだったら流動性の高い預金を
選択するに決まってる。土地は売るにも経費がかかるし
愚問である。

340 :名前書くのももったいない:2006/12/10(日) 15:58:38 ID:???
>>338
リストラ・病気など突然のアクシデントで職を失い
家を手放すことになる絶望感を考えると家なんて買えない

341 :名前書くのももったいない:2006/12/10(日) 16:13:40 ID:???
ん?
職を失って家賃払えなくて追い出される件についてはどのようなお考えをお持ちで・・・

342 :名前書くのももったいない:2006/12/10(日) 16:15:41 ID:???
>>338
賃貸でも長く住むことによって居住権が発生すると思ってたけど
今はそういうの無くなったのかな?大家さんに有利なように変わったの?

居住権のある住人は簡単に追い出せないから、
もしも立て替えるときにはそれ相応の立ち退き料が必要だし、
下手すると権利分だけ土地や建物を住人に渡さねばならなかったり。

いずれにしても年をとってからアパートを追い出されるなんて無いと思う。

343 :名前書くのももったいない:2006/12/10(日) 16:27:03 ID:???
物価の変動に連動する不動産や貴金属などで財産を持つべきであるというのは解りますが
リタイアするまでは、家族構成も居住地も変動的なのでなるべく不動産以外のもので
財産を管理したいと考えています。
リタイアしたら家を買うかもしれませんが、現役の間は引越しが必要になるかも知れず
損失の元なので、投資以外の目的(居住など)で不動産を買いません。

344 :名前書くのももったいない:2006/12/10(日) 18:36:11 ID:???
>>341
そんな状態なら自己所有の自宅でも売却するん
じゃないの?
>>342
借地・借家権を発生させるには今も昔もそれなりの
権利金の支払いが必要。

345 :名前書くのももったいない:2006/12/10(日) 22:14:21 ID:???
ねーねー、リバースモゲージって知らないのぉ〜?

346 :名前書くのももったいない:2006/12/10(日) 22:52:20 ID:???
>>340
それは借金で買うからだよね?

347 :名前書くのももったいない:2006/12/10(日) 23:18:59 ID:???
自己資本があるかないかという話だね。持ち家か賃貸かというより。

348 :名前書くのももったいない:2006/12/11(月) 00:02:33 ID:???
>>345
突然のアクシデントに使えるのか?
凄い手早い銀行だね。w

349 :名前書くのももったいない:2006/12/13(水) 08:44:01 ID:yb7KmrDs
>>347
そのとおり。
持ち家=全財産はたいて買う
借家=タダみたいな値段で借りてしこたま金が貯まる

のような不思議な勘違いをしてる人がいるらしいww

350 :名前書くのももったいない:2006/12/13(水) 12:21:45 ID:???
>>349
そうすると比較するまでもない不思議な問いという
事になる。

351 :名前書くのももったいない:2006/12/13(水) 16:09:52 ID:???
>>350
不動産は売却しなくても抵当つけたら借金もできるわけで
そりゃ不動産買うための現金がそっくりそのまま手元にあるにゃ敵わんけども
借家でちまちまと残らない金を払いつづけて老後の心配をすることに
比べたら、どっちが良いかは瞭然と思うのは数字に疎い儂だけか。

利回り云々と老後の心配みたいな精神論を一緒に語るのがそもそもの間違い。

352 :名前書くのももったいない:2006/12/13(水) 16:29:27 ID:???
>>351
自分で利回りと精神論を語ってるじゃんよ。
そうだね。馬鹿なのはお前だけだよ。

353 :名前書くのももったいない:2006/12/13(水) 19:58:32 ID:???
>>331
高齢者賃貸にはいれないもんな

354 :名前書くのももったいない:2006/12/13(水) 21:21:37 ID:jKCGTpIZ
>>317
いや、勝ち組みだろう。97%の持ち家は

355 :名前書くのももったいない:2006/12/13(水) 22:16:37 ID:???
まずはスレタイが誤解を招くもとだ
持ち家(戸建)とマンソンと借家を比較するのか
それとも持ち家(戸建とマンソン)と借家を比較するのか

356 :名前書くのももったいない:2006/12/13(水) 23:31:03 ID:???
得と言っても余裕のある生活か死ぬ時に財産を
どれだけ残せるか?とか判断基準をどうでも解釈出来る
からな。

357 :名前書くのももったいない:2006/12/14(木) 06:51:40 ID:U4pr/K7R
20年後の世界は、高齢者向けで賃貸ビジネスが充実しているだろうから心配はない思うが、
仮にそうだったとしても、今賃貸で暮らしつつ手持ち資金を運用で増やして、
老人になったときその金でマンションでも買えばいい。

358 :名前書くのももったいない:2006/12/14(木) 08:15:18 ID:???
でも買ったら維持費が…。

359 :名前書くのももったいない:2006/12/14(木) 09:28:52 ID:AUVE6B8u
高齢者になった時、現金があれば賃貸に入れるし、家を買うこともできる
現金が無くて、家もなければ野垂死に
現金が無くて、家があっても飢え死に
現金収入を生む家ならいいけど、そうじゃなかったら持ってても得はないだろな

360 :名前書くのももったいない:2006/12/14(木) 09:57:44 ID:???
結局、

あまり好ましくない→
・ローンを組んでの不動産購入。
・収入に見合わない高額賃貸。
わりと好ましい→
・キャッシュで余力を残しての不動産購入。
・しっかり貯蓄ができる程度の賃貸。

ってことになるんじゃね。維持費のかかる品物なんだから、
買うかレンタルで済ますかは人それぞれ。トータルで見て経費をかけない
→別に資金を残せるようにするってのが大事かと。

361 :名前書くのももったいない:2006/12/14(木) 10:29:10 ID:???
>>359
生活保護法の改正をご存じでない?
余命何年かのために一軒家orマンション買うの?プ
段階的に増税予定の消費税のために頑張って下さいね。
>>357
随分と他人任せな人生設計だな。
>>360
ま、だいたいその通りですな。

362 :名前書くのももったいない:2006/12/14(木) 10:30:58 ID:???
>>359

>現金が無くて、家があっても飢え死に
>現金収入を生む家ならいいけど、そうじゃなかったら持ってても得はないだろな

そんな時こそリバースモゲージを利用する!





363 :名前書くのももったいない:2006/12/14(木) 21:08:02 ID:???
今号のプレジデント誌かなにかで見たけど、70平米マンションでの比較。
西麻布・青山・・みたいな超便利な場所は賃貸が得。
それ以外(で田舎でない場所)は持ちマンションが得、みたいにまとめてあったよ。
理由は地価??失念・・

364 :名前書くのももったいない:2006/12/14(木) 23:10:19 ID:???
>>361
>生活保護法の改正をご存じでない?

東京だって、場所と築年を考えなければ、無茶苦茶安いマンションなんて
沢山あるよ。
一千万ぐらいで買って、それで金無くなったら、死ぬまで生活保護を出してくれるのかね。

>余命何年かのために一軒家orマンション買うの?プ

60で買っても、20年やそこらは使うからなあ。
特に歳を取ったら、快適な家に住みたいから
金があるなら、一軒家orマンションを買うな。
今は逆に、便利さの為に、借りているが。

>段階的に増税予定の消費税のために頑張って下さいね。

税金によって、購入のタイミングを図ると失敗するよ。
買いたくなった時に、税金が上がっていたら、それはやむを得ない。

365 :名前書くのももったいない:2006/12/14(木) 23:24:38 ID:???
高齢者に対する生活保護で、その高齢者が家を持っていた場合
持ち家を担保にして生活費を貸し出すことにしたってニュースで言ってたね。
高齢者の死後、持ち家を売却して生活費返済にあてるんだって。
賃貸にしておいたほうがいいんじゃね?

366 :名前書くのももったいない:2006/12/15(金) 10:56:04 ID:???
何年も先のこと考えるより、
いま現在住みたい所に住んで、満足できればそれでいいと思う。

367 :名前書くのももったいない:2006/12/15(金) 18:51:19 ID:???
>>366
板名読めない奴は馬鹿

368 :名前書くのももったいない:2006/12/15(金) 19:25:29 ID:???
>>367
366には悪いけど同意。
ゆとり世代?

369 :名前書くのももったいない:2006/12/16(土) 13:48:36 ID:???
>>365

,リバースモゲージの事ね

370 :名前書くのももったいない:2006/12/16(土) 23:31:14 ID:???
もし近所に変な奴が引っ越してきたらと思うと買う気になれない。
今は賃貸で住んでいて特に嫌なこともないが・・・。

371 :名前書くのももったいない:2006/12/21(木) 22:23:52 ID:???
無職なので借家は借りられない。
だから持ち家。

372 :名前書くのももったいない:2006/12/21(木) 22:50:07 ID:???
>>371
私もそれに尽きる。
持ち金や職を失ったときに路頭に迷うのは絶対嫌だから。

373 :名前書くのももったいない:2006/12/21(木) 23:07:34 ID:???
ローンの返済が終わってなければ、出なければならなくなるけどね。

374 :名前書くのももったいない:2006/12/22(金) 00:06:59 ID:???
固定資産税って滞納してもいいの?

375 :名前書くのももったいない:2006/12/22(金) 01:23:33 ID:???
>>373
ローンあるなんて書いてませんが。
>>374
給与に差押えがきますよ。

376 :名前書くのももったいない:2006/12/22(金) 07:42:14 ID:???
>>374
まずその固定資産が差し押さえられるよ。
給与ももちろん差し押さえられるよ。
電話を差し押さえられることもあるよ。最近はどうか知らんけど。
商売してる人にはかなり効くらしい。
夕張市の件もあって、役所もケツに火がついてるから、
マジになってるよ。

377 :名前書くのももったいない:2006/12/22(金) 08:09:40 ID:???
NHKもね

378 :名前書くのももったいない:2006/12/24(日) 17:26:19 ID:???
>>372
371の主旨と微妙にずれているようだ。

即金で買いたいものだな、家くらいは。

379 :名前書くのももったいない:2006/12/25(月) 09:56:43 ID:???
固定資産税は自治体によるけど
差し押さえるところなんて滅多に無い。

380 :名前書くのももったいない:2006/12/25(月) 11:28:30 ID:???
無職で固定資産税を払っていないけど、どうなるのだろう?

381 :名前書くのももったいない:2006/12/25(月) 13:23:20 ID:StnG+rxX
アンアン
       o
    o_ /)
     /<<


12月24日の午後9時から翌25日の午前3時までの6時間は
1年間で最もセックスをする人の多い「性の6時間」です。

貴方の知り合いや友人ももれなくセックスをしています。
普段はあどけない顔して世間話してるあの娘もセックスをしています。
貴方が片想いしているあの綺麗な女性もセックスをしています。
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貴方と別れたあの娘も貴方がその娘にやってきたことを別の男にやられています。
貴方の将来の恋人や結婚する相手は、いま違う男のいちもつでヒィヒィ言っています。
すべてを諦めましょう。そして、ともに戦いましょう。

>>162

382 :名前書くのももったいない:2006/12/25(月) 18:49:40 ID:???
>>379
うちの市はバリバリ差し押さえてるよ。

383 :名前書くのももったいない:2006/12/25(月) 19:24:44 ID:???
>>360 賛成。もっとkwsk!


384 :名前書くのももったいない:2006/12/25(月) 19:45:58 ID:???
>>383
詳しくと言われましても…

385 :名前書くのももったいない:2006/12/26(火) 06:43:29 ID:IdATtH7W
家を買わせるためにまともな賃貸物件を
乏しくさせているようにしか思えない。

386 :名前書くのももったいない:2006/12/26(火) 08:06:00 ID:???
>>381

結局、賃貸と持ち家どっちがいいんだろう…
持ち家なら、一戸建てとマンションどっちがいいんだろう…

今、我が家は家賃3万のワンルーム賃貸。
今だから貯金はできるが、持ち家購入すると、貯金なんて不可能だと思われ。

給料22万で月5万は貯金できるぞー。





387 :名前書くのももったいない:2006/12/26(火) 08:18:07 ID:???
>>386
自分が買いたいと思う家が買える程度のキャッシュが貯まってから、
それについて悩めばいいと思う。
少なくとも、>>360の「好ましい例」に沿えば、そういうことになる。

388 :名前書くのももったいない:2006/12/26(火) 08:58:55 ID:???
>>387
なるへそ…。
じゃあ、わりと好ましい部類なんかな(^^;)

これから景気がよくなるらしいから、分譲は高くなると思われる…。
めざせ、キャッシュ。



389 :名前書くのももったいない:2006/12/26(火) 18:08:26 ID:???
>>386
部屋の規模にもよるかも。

購入した場合、転売しやすいのはファミリータイプ3LDK(とマンション本で)。
ワンルーム分譲は居住者色々で荒れやすいとのこと。
小規模30戸以内(目安)だと管理費修繕費滞納が数件あると修繕計画頓挫や、
893来て数軒退居したら乗っ取られちゃうとか。
(大規模マンションだったら一般人が数で優勢、転居空洞化はしない)

持ち家満足感どころでなくなる。(賃貸割高地区なので自分は買ったw)

390 :名前書くのももったいない:2006/12/26(火) 19:40:41 ID:???
>>388
新築にこだわらなければ、あなたの貯金がン千万になるころには、
豪華な家がお手ごろになってると思うよ。
人口は減っていくんだもん。住宅はきっと余りだす。

391 :名前書くのももったいない:2006/12/26(火) 22:36:03 ID:IdATtH7W
人口は減るし、つくばエクスプレス沿線には
膨大な新規宅地が供給され、一方国際ビジネス都市としての機能は
上海やシンガポールなどに分散するのに、地価だけは上がっている。
こういう、素人目に見て明らかに矛盾した状況のときは、中期的に
バブルの崩壊があると見てよい。
「冷静に見ると上がる理由はないのだが、これから上がらざるをえないように見える」
という状況が崩壊3年前くらいで、これから3年も経つともっと上がって
「もう下がるとは思えない」ようになる。そこで崩壊が起きる。
相場の鉄則。


392 :名前書くのももったいない:2006/12/28(木) 21:28:37 ID:???
ではあと6年待つとよい?

393 :名前書くのももったいない:2006/12/28(木) 22:41:12 ID:???
何事にも誤差はつきもの。まして相場の読みなんて。

394 :名前書くのももったいない:2007/01/02(火) 21:32:18 ID:???
つくばエクスプレス沿線に住むなら
都会の賃貸のほうがいいなあ。

395 :名前書くのももったいない:2007/01/09(火) 20:55:14 ID:???
あの〜国際経験ゆたかな私からすると、
鉄筋コンクリートの一戸建てが最強だと思います。
もしくは筑30年以上で500万くらいの維持費・管理費が安いマンション。
と言う理由は、日本のコンクリートの建物は木造とは全然違うのにも関わらず、
値下がりが早すぎるから。

香港とか台湾とかって日本人から見ると驚く程汚いマンションがいっぱいです。
あまりにも汚いので、立て替えとかするの?って聞くと、
どのマンションも100年くらいは普通に持つし、
ペンキを塗り替えたりする意味がわかんねと言っていました。

実際、清の時代に建てられた建物も結構ありますし
この国の建築レベルでこんなに大丈夫なら
日本ならばもっと大丈夫だろと思いました。
で、一戸建てならば修繕費・管理費もかからないのでもっと最強かと。

396 :名前書くのももったいない:2007/01/09(火) 21:00:52 ID:???
>>395
年を取ったら平屋戸建ってことになるのかな?

397 :名前書くのももったいない:2007/01/09(火) 21:20:29 ID:???
>396
どうだろ。人によるんじゃないでしょうか。
ちなみに台湾だと一戸建てなんてとんでもない田舎に行かないと無いので、
みんなマンションですが、子供の時からマンションに住んでいた場合、
一戸建てに住もうとも思わないみたいですね。

ちなみに私は木造一戸建て。
10年おきにペンキ塗ったり、色々とメンテナンスがめんどくさいので
次は鉄筋にしようと思っています。ペンキ塗らなくても100年平気らしいし。
もしくは今の家を売って、激安の筑30年越えの一戸建て鉄筋を買うとか。
私的に日本人は鉄筋の寿命を二回りくらい勘違いしていると思いますよ。

398 :名前書くのももったいない:2007/01/14(日) 01:21:25 ID:???

地震

399 :名前書くのももったいない:2007/01/14(日) 08:48:08 ID:???
どこ?どこ?地震

400 :名前書くのももったいない:2007/01/17(水) 00:10:36 ID:???
>>395
その「地震」が曲者だろう…
地盤も外国とは比べ物にならんくらい軟いし(特に関東ローム層)

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